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1층 식당세입자와 환풍기 소음문제 어떻게 풀어야 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 설치된 상황에서 소음이 나지 않게 보조적으로 소음 차단 기술을 적용해 준다면 좋겠지만 그렇지 않다면 소송을 통한 분쟁 해결 방법 밖에는 없습니다.손해배상청구 소송을 제기 한다고 해보시고 소음이 없도록 최선을 다해달라고 협의 한번 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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맘에드는 빌라 전세를 발견했는데 근저당이 9억이 잡혀있는데 계약해야될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인이 잔금전 근저당권을 말소한다면 매수해도 괜찮을 것 같습니다. 이 같은 조건을 계약서 특약사항에 기재한다면 큰 문제 없이 매수하실 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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무주택자가 경매로 아파트를 입찰받으면 2년 지나면 양도세 비과세인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무주택자가 1주택이 된 상태에서 2년 지나면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.마찬가지로 경매를 통해 무주택자가 1주택자가 된 상태에서 2년뒤 매도하면 똑같이 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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무슨자격증을 취득해보려고 하는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 추천합니다.노후 자격증으로 유망하고 개업을 통해 영업력만 된다면 고수입을 올릴 수 있습니다.실습이 없는 자격증으로 추천하고 싶은 것은 세무사, 노무사 추천드립니다.전문직 자격증으로 유망한 자격증입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.31
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아파트 고도제한이 있는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에 고도제한이 있는 경우는 근처에 공항이 있는 경우가 대표적인 사례입니다.김포공항과 수원 군공항 근처 아파트를 보시면 고도제한이 걸려 높게 짓지 못하고 12~15층까지만 지어진 것을 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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현재 전국에서 미분양이 가장 많이 남아있는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 미분양 아파트가 가장 많은 곳은 대구지역입니다. 공급이 과다한 지역으로 미분양이 늘어나고 있었으나 현재는 많이 줄어드는 추세 같습니다.대구가 미분양이 가장 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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토지거래허가구역 매매 시 반드시 잔금과 동시에 거주를 해야하나요? 또 토지거래하가구역은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 잔금과 동사에 입주해야 하는 것은 아닙니다. 보통 잔금일로부터 6개월 이내 입주하고 2년간 실거주 의무가 붙습니다. 단 경매로 취득 시 허가 대상에서 제외됩니다.현재 서울에서는 4곳이 토지거래허가구역으로 지정되어 있는데 목동 14단지와 성수동, 성동구, 여의도 일부 단지, 압구정 아파트 이렇게 지정되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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공인중계사의 시험 난이도 와 과목별 차이는 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험 중에서 민법과, 공법이 가장 어렵다고 생각하는 부분 중에 하나입니다.공법은 절차가 복잡하고 민법은 내용이 방대하여 신규로 자격증을 취득하시는 분이 어렵다고 생각하시는 것 같습니다.하지만 인강으로 기본을 꾸준하게 다진다면 큰 어려움 없이 합격하실 수 있을 겁니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.31
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공인중계사 자격증의 유효 기간이 있는지 알고 싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인 중개사 자격증 유효기간은 없습니다.한번 취득하면 자격증 취소 사유가 생기지 않는 이상 계속 자격증을 유지하실 수 있습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.31
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공인중개사 자격증으로 창업이 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득 후 실무교육을 이수해야 합니다. 실무교육을 이수하면 사무소 얻을 위치를 정해 공인중개사 사무소 개설 등록을 하시면 되겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.31
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