전문가 프로필

답변 내역

감정평가 금액에 임차인들의 현재 권리사항도 평가요소로 쓰이나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대항력의 유무는 경매나 소유권 이전 과정에서 낙찰자에게 중요한 권리관계 영향을 주지만 감정평가에선 크게 반영되지 않을 가능성이 높습니다. 감정가는 주로 물권적 가치 평가에 집중하며 권리관계 복잡성은 거래 시 낙찰가나 실제 거래가격 변동에 반영될 여지가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

강력한 부동산 규제에 따라 지방으로 투자 수요가 몰리게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드릴겠습니다.앞으로는 부동산 양극화의 시기입니다. 서울과 지방의 격차는 더욱 벌어질 것 같습니다. 정보의 발달로 지방의 유지들도 서울에 투자하고 인구가 서울과 수도권에 몰림에 따라 초양극화가 나타날 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

신혼특공 주택청약 당첨 6억원 초과시 대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 6억 초과 아파트는 정부 대출 이용이 어렵습니다. 잔금 대출은 일반 시중 은행의 주택담보대출을 이용하시면 무리 없어 보이긴 합니다. 현재 연봉 3천만 원에 대출이 없으면 신용 및 소득에 따라 대출 한도가 결정되며 개인사업자인 아내 분 소득도 대출 심사에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상합니다.예상 금리는 대략 5% 내외로 보고 월 평균 상환금은 대출금액, 금리, 기간에 따라 다르지만 4억 대출 30년 원리금 상환 시 약 215만 원 내외로 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

금 원자재 수급이 어려운 관계로, 금에 대한 생상도 불투명하다고 하는데, 다른 나라 상황은 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에서 최근 금 품귀 현성과 품절 사태가 진행되고 있으며 이 원인은 국내 금 가격 급등과 글로벌 금 수요 증가 때문입니다.실제로 한국, 러시아, 중국, 인도 등 여러 국가 중앙은행들이 금 보유량을 늘리며 금에 대한 열풍이 국제적으로 불고 있습니다.금 가격 상승과 공급 부족으로 시세가 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

경주 유입인구가 많아짐에 따라 시장 상인들의 담합으로 인해, 물가는 배로 뛰고, 규제 방안 없는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경주 시장 상인들의 담합 행위는 공정거래법에 의해 규제될 수 있습니다. 담합은 경쟁을 제한하고 소비자에게 불이익을 초래하는 불법 행위로 공정거래위원회에서 사실 적발 시 과징금 부과 및 시정 명령이 이루어집니다.다만 현실적으로 담합 증명과 집행이 어려워 규제가 완벽하지 못하고 시간이 걸릴 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

부동산 거래 시에 해야할 것들 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세는 매달 일정 금액의 임대료를 내고 거주하는 방식입니다. 필요 서류로는 신분증, 계약서, 도장, 계약금, 통장 사본 등이 있습니다.전세는 임대인에게 보증금을 한 번에 맡기고 월세 없이 일정 기간 거주하는 방식입니다. 전세 계약 시에는 신분증, 계약서, 계약금이 필요하며 특히 주택 담보가치와 임대인의 대출 여부를 확인해 전세금 안전성을 따져봐야 합니다.매매는 집을 소유하는 방ㅎ식으로 계약 시 신분증, 계약서, 등기부등본, 잔금 이체 등 다양한 서류가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

세안고 매물 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.갭투자 불가합니다. 세입자 전출 후 실입주 물건은 거래 가능합니다.당분간 실거주 물건만 거래가 활성화 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

이번 10.15 규제로 인해서 규제로 묶이지 않은 지역으로 풍선효과가 발생할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 규제로 풍선효과가 나타날 것 같지는 않습니다.광범위하게 토허제가 지정되었고 이미 부동산 가격이 이동할 지역까지 지정되었기 때문에 풍선효과가 나타날 것 같지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

다주택자가 하나의 주택을 가진 사람보다 불리한 게 뭔가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자가 1주택자보다 불리한 점은 주담대 규제에서 나타납니다. 2025년 6월 이후 수도권과 규제지역에서 다주택자는 신규 주택 구입 목적으로 주담대가 전면 금지되어 추가 주택 구입 시 대출 받기가 사실상 불가능 합니다.반면 1주택자는 조건에 따라 최대 6억 원까지 대출이 가능하나 다주택자는 신규 주담대가 완전히 차단되어 자금 조달에 큰 제약을 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

2025년 11월 현재 부동산 개업해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님의 영업이 뛰어나면 지금 창업해도 큰 수익을 올리실 수 있습니다.하지만 경쟁이 치열하여 고수익을 얻기는 쉽지 않은 상황입니다.2026년 1분기 이후 시장 안정을 지켜본 뒤 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0