전문가 프로필

답변 내역

전세보다 월세 비중이 늘어나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리, 전세사기, 전세대출 규제 1~2인 가구 증가가 겹치면서 임대인, 임차인 모두 월세 쪽으로 기우는 구조가 만들어졌고 단기 유행이 아니라 형태만 조금씩 바뀔 뿐 월세 비중이 전세보다 높은 상태는 상당 기간 이어질 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
0
0

청약 가점이 낮아도 당첨될 수 있는 실질적인 전랼이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점이 낮으면 특별공급 청약이나 추첨제 청약을 노리시는 것이 가장 좋은 선택입니다.추첨제를 노리시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
0
0

빌라나 오프스텔 투자나 지금 시점에서 위험이 큰가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예전처럼 전세끼고 싸게 사서 몇 년 들고 가면 오른다 식으로 접근하기에는 환경이 훨씬 나빠진 상태입니다.지금 시점에서 빌라, 오피스텔 투자는 위험 요소가 많은 장 인 건 맞습니다. 특히 전세 수요 감소와 금리 고착으로 잘못 들어가면 역전세, 공실, 가격 하락이 한꺼 번에 오는 구조라서 선별이 아주 중요합니다.신중하게 접근하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.30
0
0

갭투자각 위험해졌다는데 특히 어떤 상황에서는 절대 피해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세가율 80%근처 + 입주폭탄 + 지방/외곽/신도시/수요 약한 지역 + 내 현금 여유 부족 -> 이 조합에서는 갭투자 절대 피하는게 좋습니다.안전하게 가려면 전세가율 70% 이하입주 물량 적고 실수요 좋은 지역에서 지금 세입자가 나가도 보증금 10~20%는 내 돈으로 메울 수 있는지를 먼저 계산해 보고 접근하는 게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
0
0

'소유권대지권'의 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.쉽게 말하면 소유권 + 대지권이 한 세트로 묶여 있다는 뜻입니다. 정확히는 소유권에 딸린 대지권이 있다는 것을 한 줄로 표시한 용어라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
5.0
1명 평가
0
0

분담금 확정 총회 가결되기 위한 정족수
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.큰 폭의 사업비, 분담금 증가를 총회에서 확정하는 경우엔 과반이 아니라 조합원 2/3이상 찬성 기준으로 보는게 맞고 구체적인 수치는 반드시 조합 정관과 사업지 증액 비율을 함께 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
0
0

공인중개사 시험의 합격율은 대략 어느정도 되는것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 합격률은 대략 15~20% 선으로 보시면 되겠습니다.최근 평균 합격률은 약 20% 내외 입니다.10명 보면 2명 정도 붙는 셈입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.30
5.0
1명 평가
0
0

주거용 오피스텔 1년계약 묵시적갱신
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1년 계약이라고 적혀 있어도 주거용 오피스텔이면 2년은 법적으로 보장되는게 맞고 이후에도 묵시적 갱신, 계약갱신청구권을 잘 쓰면 4년까지 5% 이내 인상으로 거주도 가능합니다.질문하신 26년 6~7월 퇴거는 지금처럼 미리 말하고 임대인과 일정 조율해서 그 만큼만 월세+관리비 내고 나가는 쪽으로 정리하면 특별한 불이익 없이 처리할 수 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
0
0

등기원인 및 기타사항에 등기 접수 날짜가 안 젹혀있는 이유.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부에 보면 어떤 줄에는 등기원인일 + 등기접수일이 다 쓰여 있고 어떤 줄에는 그 중 일부가 생략된 것처럼 보이는데 이건 보통 등기 종류마다 법에서 필수로 적게 되어 있는 항목이 다르기 때문입니다. 즉 누락, 실수라기 보다 등기 유형상 원래 안 적는 등기라서 비어 있는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
5.0
1명 평가
0
0

서울 종로구 오피스텔 15평 중 저렴한 전세는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 종로구에서 15평 원룸 오피스텔 전세는 최근 실거래 기준으로 저렴한 축은 대략 1억 초,중반부터 일반적인 역세권 신축에 가까울수록 2억 안팎까지 보는 분위기 입니다.부동산 플랫폼 조사에서 서울 전용 33M2이하 원룸 전세 평균 약 2억 580만 원 수준인데 종로구는 평균 1억 4,240만 원 정도로 집계돼 서울 편균보다 약간 낮은편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
0
0