답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발이 확정된 구역에서 빌라를 추자 목적으로 실거주 하는 것은 매우 리스크가 높다 말씀드립니다.재개발 구역에서 신축 빌라를 매수할 경우 현금청산 대상이되어 입주권을 받지 못할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 입지가 가장 중요합니다.신축, 구축, 학군 교통 모두 포함하고 있는 것이 입지입니다.부동산은 움직일 수 없는 특성으로 입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구의역 쪽이 을지로 입구 출근에 꽤 괜찮은 선택지가 맞습니다.2호선 직통이라 출퇴근이 빠르고 구의역 벨라로사 오피스텔 같은 신축 물량도 있어 조건이 좋다 말씀드립니다.다른 추천 지역으로는 신의주역을 추천드립니다.출근 30분 이내, 편의 시설 및 공원이 있어 괜찮다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.홍콩은 전체 면적의 약 70~75%가 녹지, 공원, 보호지역으로 묶여 있고 실제로 주거, 상업, 도로로 쓰리는 곳은 25% ㅈ도에 불과합니다.이 제한된 개발 가능 면적에 700만 명 이상이 몰려 있어 인구 밀도가 극도로 높습니다.지리적으로도 산지가 많고 해안선이 복잡해 개발 가능한 평지가 부족하며 영국 식민지 시절부터 개발 제한과 토지법 저쳬가 복잡해 급격한 택지 확대가 어려웠습니다.이러한 이유 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋은 대단지라면 우상향 할 것으로 예상합니다.지금 신축 프리미엄에 공급이 부족하므로 입지가 좋은 곳은 계속해서 우상향 할 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 정부는 가계부채 강화 차원에서 수도권, 규제이역 위주로 LTV 주담대 상한을 더 조이고 생애최초, 정책대출은 일부 예외로 두는 구조로 가고 있습니다.따라서 지금 생애최초, 실거주 중심이라면 지금 매수하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.명장동 e 편안세상과 명륜동 아이파크 2차 1단지는 동래구에서 신축급 대비 가성비와 대단지 브랜드 사이 고민되는 물건입니다.형후 전망은 명륜 아이파크가 더 시세 상승이 클 것으로 예상합니다.추천은 명륜 아이파크입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 부동산을 소유하고 있더라도 하나 쯤은 유지해야 한다고 생각합니다.언제 어느 때 청약을 하게 될 지 모르기 때문에 청약통장 하나는 유지하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본에 신탁등기가 붙어 있으면 일반 부동산과 권리구조와 거래 절차가 달라집니다.부동산 소유자가 신탁회사에 재산을 맡기면 법적으로 소유권은 수탁자로 넘어가고 위탁자나 수익자는 이익만 받는 구조가 됩니다.신탁등기는 이 사실을 제3자에게 공시하기 위해 등기부에 기록하는 것입니다.따라서 거래 시 신탁원부를 확인하시고 실제 권한자와 계약 내용을 확인하는 것이 필수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 추천드립니다.노후대비용으로 공인중개사 만큼 좋은 자격증은 없다고 생각합니다.감사합니다.