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집 보증금 계약 끝나기 하루전에 받을수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 때 보증금을 반환 받는 것이 계약상 맞습니다.임대인과 협의를 하여 하루 전에 보증금을 반환 받던지 이사를 29일로 미루던지 해야합니다.협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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아파트집값이 가파르게상승한이유가있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1998년 외환 위기 이후 경기 불황으로 주택 공급량이 크게 줄면서 수요를 충족하지 못해 가격이 상승했습니다.급속한 산업화와 도시 집중화로 인구가 증가하며 주택 수요가 크게 증가하여 부동산 가격이 크게 상승했다고 보면 되겠습니다.앞으로도 주택 공급이 부족하여 서울과 수도권 위주로 부동산 가격이 상승할 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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1주택자 다세대 1차 추가 매입 시 유의사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자가 추가로 주택을 추득하면 기존 1주택자에 대해 취득세 중과가 적용됩니다.다만 소형 신축 주택 등 특정 조건을 충족하면 중과세가 면제되거나 경감될 수 있으므로 구체적 조건 확인이 필요합니다.실거주 여부에 따라 취득세, 양도세, 종부세 등에 절세 혜택이 달라질 수 있으나 추가 주택을 임대용으로 보유할 경우 실거주 요건 충족이 어렵습니다. 임대 목적이라면 실거주 의무는 없으나 양도할 때 비과세 적용을 받지 못합니다.매도인이 임대사업자로 포괄승계 예정이므로 다주택자 중과세 면제, 취득세 감면 등의 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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오피스텔 개별인터넷 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 개별 인터넷 설치 문제는 건물주 또는 관리사무소의 동의 여부가 중요합니다. 기존 입주자가 인터넷 이전 설치 신청을 통해 개별 인터넷을 사용한 경우도 있으나 이는 해당 건물에서 가능했던 경우입니다.개별 회선이 설치되어 있다면 설치 기사 방문 시 설치 가능 여부와 절차에 대해 문의해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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가로정비사업 재건축 비용 납부 의무 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가로정비주택사업 재건축 조합운영비 납부 의무는 조합설립 이후 조합원에게 귀속되는 의무입니다.기존 소유자가 조합원으로서 조합설립 후 발생한 조합운영비 납부의무를 부담해야 하는 것이 원칙이나 주택 매수자가 조합원의 지위를 승계하는 경우 조합 운영비 납부 의무도 승계됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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오키나와 렌트 안하고 가면 힘들까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오키나와 같은 곳은 렌트카 없이 다니면 이동 시간이 길어지고 대중교통이나 택시를 많이 이용해야 해서 불편합니다.렌트를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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등기부상에 없는 호실이 있으면 버팀목대출에 영향이 갈까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다세대 주택은 각 호실에 대해 구분등기가 있어야 독립된 주택으로 인정받습니다.등기부 상에 202호가 등재되어 있지 않다면 법적으로 독립된 세대로 인정받기 어렵고 이는 대출 심사 시 해당 세대의 주택 소유권이나 주택 상태를 명확히 증명하지 못해 대출 받기가 어려울 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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금을 되팔때는 어디서 되파는게 가장 잘 쳐줄까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금 시장으로 유명한 곳은 한국금거래소입니다. 그리고 서울의 종로 쪽으로 가면 금을 파실 수 있습니다.종로 금 시장을 한 번 다녀오시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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보통 아파트 한 층의 높이는 어느정도일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반 아파트 층의 높이는 기계, 배관 공간이나 필로티 구조 등으로 인해 3.5 ~ 4.0m로 설계됩니다.실내 천장고는 약 2.3~2.5정도입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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혼인신고 시, 청약 재당첨 제한이 같이 적용되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고를 하더라도 배우자에게 재당첨 제한이 자동으로 전이되지 않습니다. 다만 혼인 신고 후에는 두 분이 하나의 세대로 합쳐지므로 향후 청약 시 심사 기준이나 청약 자격에는 영향을 줍니다.네 맞습니다. 일반공급은 가점제로만 운영되므로 위 특례는 적용되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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