답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사, 주택관리사를 추천드립니다.영업력이 되신다면 공인중개사를 추천드리고 안정적인 직장을 원한다면 주택관리사를 추천드립니다.두 자격증 모두 노후 자격증으로 유망하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방선거가 끝난 뒤 서울과 수도권 핵심지 중심으로 부동산 시세 상승이 나타날 듯 보입니다.공급이 부족합니다. 따라서 시세 상승을 예측합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신탁등기는 위탁자 집주인이 은행 대출을 더 많이 받거나 건물을 관리하기 위해 집의 소유권을 신탁회사에 넘겨둔 상태를 말합니다.신탁등기의 장점으로는 가성비가 좋습니다. 위험 요소를 안고 매물이기 때문에 주변 시세보다 보증금이나 월세가 저렴합니다.단점으로는 신탁회사의 사전 동의 없이 임대인과 계약하면 그 계약은 법적으로 무효가 됩니다. 또한 전세보증보험 가입이 불가합니다.이러한 사실을 알고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국세청에서 자금출처 소명 안내문이 나오면 빌라 매매대금 전체에 대해 자력으로 조달했다는 사실을 입증해야 합니다.증빙 범위는 본인자금, 금융권 대출 및 전세보증금, 어머니로부터의 차용금을 증빙하시면 되겠습니다.공증은 이 차용증이 사후에 조작된 가짜라 아니다라는 점만 증명할 뿐 세무조사를 무조건 패스해 주는 치트키가 아닙니다.국세청은 서류보다 실제 이행 여부를 훨씬 중요하게 봅니다. 아무리 수수료를 많이 내고 공증을 받았어도 실제로 이자를 한 번도 안 냈거나 원금 상환이 전혀 이루어지지 않았다면 국세청은 해당 공증 계약서를 무효로 보고 전체 금액을 증여로 처분합니다.실제 이행 여부가 중요하니 이 부분을 잘 생각하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.GTQ 자격증은 디자인 전공이 아니더라도 진학과 취업 전반에서 기대 이상으로 유용하게 쓰이는 가성비 좋은 자격증입니다.다만 준비 하신다면 반드시 1급을 취득하시는 것을 추천드립니다.현재 대입에서 학생부종합전형의 외부 자격증 기재가 제한되는 경우가 많지만 학교생활기록부 등을 통해 간접적으로 노출할 수 있기 때문에 유용하다 생각합니다.요즘은 디자인 부서가 아니더라도 포토샵을 할 줄 아는 직원을 엄청나게 선호합니다.이를 실무형 멀티플레이어라고 부르는데 보기 좋은 떡이 먹기도 좋듯이 직장생활 할 때 여러모로 유용하게 쓰일 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방선거와 주식시장은 상관관계가 없습니다.주식 시장은 시장 논리에 따라 주가 향방이 결정되지 정치 논리에 따라 향방이 결정되지 않습니다.따라서 지방선거 후 시장 흐름에 따라 호재가 나타나는 기업은 상승할 것이며 호재가 없는 기업 또는 실적이 별로인 기업은 내리막을 걸을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A주택은 일시적 1세대 2주택 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 매우 아쉬운 상황이지만 세법상 비과세 필수 요건 중 하나를 충족하지 못했습니다.일시적 1세대 2주택 비과세를 받으려면 처분하려는 기존 주택이 1세대 1주택 비과세 요건을 기본적으로 갖춰야 합니다.취득 당시 비조정지역이었다 하더라도 과거에 거주한 기간이 단 하루도 없는 상태에서 1세대 2주택 상태가 되면 최종적으로 A주택을 매도할 때 비과세를 받지 못하고 일반 과세 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 인구가 서울 및 수도권으로 이동하여 대구 부동산 시장이 그리 좋지만은 않습니다. 앞으로도 수요가 넉넉치 않을 것으로 보아 대구는 수정구 쪽만 보시면 좋을 듯 합니다.구축 보다는 신축위주로 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두 지역 모두 최근 몇 년간 반도체 호재를 등에 업고 어마어마한 양의 아파트 공급이 쏟어졌습니다.고덕국제신도시나, 지제역 인근, 화양지구 등 도시 전역이 동시다발적으로 개발되면서 적정 수요를 초과하는 아파트가 공급되었습니다.미분양 물량이 적체되다 보니 매매가가 하방 압력을 강하게 받고 있습니다.이 물량이 해소되기 전까지는 지지부진한 흐름이 이어갈 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대표적인 싸이트는 당근과 번개장터 입니다.대한민국에서 이용자가 가장 많은 압도적 1위 동네 기반 중고 거래 앱입니다.옷은 입어보지 못하고 사기 때문에 가격이 깡패라 여러 벌 한꺼번에 묶음 판매로 올리거나 가격을 과감하게 내리면 당일에도 바로 연락이 옵니다.감사합니다.