답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시공사가 완료 확인서를 받으려는 이유는 하자담보책임을 종료시키기 위함입니다.확인서에 서명하는 순간 해당 항목에 대한 보수를 완료했고 입주자도 이에 동의했다고 하는 것이니 시공사 측은 좋습니다.서명을 하지 않았다고 하여 과태료가 나오는 것은 아니기 때문에 그냥 두시면 됩니다. 시공사의 행정적인 절차가 늦어질 뿐입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 300만 원은 보증보험 안드는 편이 좋습니다.그리 큰 금액은 아닙니다. 또한 계약금을 보내셨으니 계약을 파기하면 계약금을 포기해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 가능합니다.2. 전자계약은 의무사항 아닙니다. 거절가능 합니다.3. 직거래 모드로 접속하면 중개인 칸 자체가 필요 없습니다.4. 금융권은 전자계약 우대 금리는 국토부 전자계약 시스템을 통해 체결된 계약에만 적용가능 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도세 비과세를 위한 2년 거주 요건은 세대주뿐만 아니라 세대원 전체가 거주하는 것이 원칙입니다.취학, 근무상 형편, 질병 요양 등 부득이한 사유로 인해 세대원 중 일부가 함께 거주하지 못한 경우에는 예외적으로 함께 거주한 것으로 인정해주긴 하는데 입증하기 까다롭습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 거래 완료된 매물을 미거래 상태로 속여 가격 인하를 유도하고 본인의 이익을 위해 계약 파기를 종용한 행위는 공중사법 제33조 위반입니다.특히 중개대상물의 가격을 속여 부당이득을 얻거나 제3자에게 얻게 하는 행위는 징역 또는 벌금형은 물론 자격 취소 및 등록 취소 사유에 해당합니다.시세를 기망하여 가격 인하를 강요한 점은 사기죄 혹은 신임관계를 저버린 배임의 소지가 다분하니 국토부 부동산거래질서교란행위 신고센터에 신고를 하시길 바랍니다.아니면 경찰에 신고하시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대구의 하락세는 1990년대 후반부터 서서히 시작되었습니다.과거 대구는 섬유 산업으로 대한민국 경제를 이끌었습니다. 하지만 90년대 이후 섬유 산업이 사양길에 접어들었고 이를 대체할 자동차, IT, 바이오 같은 고부가가치 신산업을 제 때 유치하지 못했습니다.그 이후로 현재까지 반등의 기미가 보이고 있지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 대출 받을 때 월세 보다 이자가 비싸다면 월세를 추천드리고 대출 이자보다 월세가 저렴하면 월세를 선택하시면 되겠습니다.현재 전월세난이 심해 임차구하기 힘든 시기입니다.따라서 열심히 발품을 팔아 구하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능은 한데 임대인 동의가 필요합니다.대부분의 임대인은 보증금을 내리고 월세를 올리기 꺼려합니다. 따라서 임대인 성향에 따라 가능할 지 가능하지 않을 지 결정되니 임대인에게 연락하여 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리금은 법으로 정해진 금액은 없습니다.통상적으로 바닥권리금, 시설권리금, 영업권리금이 있는데 나는 이만큼 들었으니 이 만큼 받아야지 보다는 새로 들어올 사람이 여기에 돈을 투자해서 몇 개월 만에 원금을 회수할 수 있을 지 매수인의 이익을 대변하여 협상하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.증여자와 수증자가 반드시 부안군청에 직접 방문해야 하는 건 아닙니다.대리인을 통하거나 서류를 준비해 우편/방문 접수 하는 등 여러 방법이 있습니다.증여자와 수증자가 함께 가지 않아도 되고 한 명만 가거나 제3자가 가도 되지만 서류 준비가 까다로우니 미리 확인하시길 바랍니다.