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재건축 용적률이라는게 뭔가요? 궁금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률이란 대지면적에 대한 연면적 비율을 말합니다.쉽게 말해서 얼마나 높게 지을 수 있는지 용적률로 결정됩니다.용적률이 재건축 시 중요한 이유는 높게 지어서 일반분양 물량을 많이 만들어야 사업성이 나옵니다.추가분담금이 줄어들기 때문에 용적률이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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아파트 조합원에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 조합원이 모이지 않으면 공사를 시작할 수 없습니다.2. 공사개 시작하지 않으면 투자금 회수하기 까다롭습니다.3. 조합원을 모아 공사를 시작하는 건 위험하긴 합니다만 저렴하게 신축아파트를 얻을 수 있는 방법이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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대출규제로 인해 현재 부동산 분위기가 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.26년까지 기다렸다 매수, 매도 하시는 걸 추천드립니다.집 값이 오를지 내릴지 알 순 없지만 화폐가치는 지속적으로 하락하기에 자산가치 있는 물건을 소유하고 있는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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어떤 집으로 이사가는것이 좋은지 문의 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 신축이 대세입니다. 입지 좋은 신축으로 이사가는 것이 좋습니다. 재개발, 재건축, 리모델링이 공사비가 올라 진행되기 어렵기 때문에 신축아파트 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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와이프명의로 아파트 일반전세대출 하고있는데 만기시 같은 아파트에 제명의로 바꿔서 버팀목전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.기존 전세대출이 있는 경우 새 대출로 이를 상환한다면 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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부동산 경매를 공부하려면 부동산 사전 지식이 필요하지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매는 기본적인 절차에 대한 지식이 많이 필요합니다. 특히 권리분석이 중요한데 권리분석을 잘하냐 못하냐에 따라 수익이 늘어나거나 줄어들 수 있습니다. 기본적인 경매책 하나 사서 공부하시고 법원에 가셔서 경매 진행하는 현장을 꾸준하게 다니시는 걸 추천드립니다.경매 카페나 경매 스터디 만들어 같이 공부하시는 것도 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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공인중계사 자격증 시작하려고하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 법 지식이 부족하면 인강을 통해 많이 공부하십니다.법 지식이 있으면 시중에 공인중개사 수험서 하나 사서 공부하시면 1년 안에 붙으실 수 있을 겁니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.24
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2025년 부동산 전망은 다들 어떻게 보고 계시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 부동산 전망에 대해서 말씀드리겠습니다.2025년 부동산 전망 인구 변화는 부동산 시장에서 큰 영향을 미칠 것 같습니다. 인구의 증가 또는 감소로 인해 주거 공급과 수요가 변동할 수 있습니다. 예를 들어 2025년 고령화가 진행될 것으로 예상되므로 경로당, 요양병원, 고령자를 위한 주거시설 수요는 증가할 것으로 보입니다.주택도 인구가 감소함에 따라 도시로 이동함에 도시의 주택 상승이 가파르게 오를 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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인수한 기업의 주가가 떨어지고, 인수 당한 기업의 주가가 올라가는 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인수를 하는 회사는 인수를 통해 회사의 장기적인 경쟁력을 강화시키고 수익성 증대시키려 인수를 합니다.그치만 단기적으로는 인수를 하기 위한 자금을 마련해야하는 부담이 생기죠. 당장의 수익성에는 문제가 생길 수 있기 때문에 주가가 하락합니다.반면 인수 당하는 기업의 경영권을 가져와야 하기 때문에 시장에서 거래되는 가격보다 더 비싼 값을 경영 프리미엄으로 줘야 합니다. 고로 비싼 가격으로 인수할 수 밖에 없습니다.이러한 이유로 인수 하면 단기 주가는 하락하고 인수 당하는 기업은 단기적으로 주가가 상승하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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신혼희망타운 행복주택 집사면 언제 퇴거해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼희망타운의 행복주택은 유주택자가 되면 일반적으로 1개월~3개월 정도의 기간이 주어집니다. 정확한 규정은 계약서를 확인하시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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