공시가 1억 미만 도시형생활주택 보유 추가로 5억 아파트 매수시 대출관련 궁금합니다
서울 대림동에 공시가 6천3백 도시형생활주택 보유중이고 추가로 안양에 5억대 아파트 매수할 경우 취 등록세랑 대출 조건이 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 비아파트 활성화 방안에 의해서 도시형생활주택의 경우 세금 산정시 2027년12월까지는 주택수에서 제외가 될 가능성은 크지만 대출의 경우는 1주택자로 볼 가능성이 큽니다. 따라서 비아파트 활성화 방안에 해당이 되어 주택수에서 제외가 가능한지는 세무서에 문의를 해 볼 필요가 있고, 서울 및 수도권 1주택자 주택담보대출 전면 금지에 따라 아마도 대출이 제한되겠지만 이 사항 또한 은행에 문의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공시가격 1억 미만 도시형생활주택을 소유하고 있어도 추가 주택담보대출 을 받은 상황은 큰 문제가 없을 듯 보입니다.
취득세는 1~3%정도 생각하시면 될 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,대출 조건은 주택 보유 상황과 소득 수준에 따라 달라집니다.
주택담보대출(LTV): 대출 한도는 보유한 주택의 시가를 기준으로 하는 LTV가 적용됩니다
서울 외 지역인 안양의 경우 LTV는 보통 70% 정도가 한도입니다
즉, 5억 원대 아파트를 구매하신다면 약 3억 5천만 원까지 대출이 가능할 수 있습니다 (단, 대출 심사 시 신용도나 소득, 부채 상황 등을 종합적으로 고려하므로 정확한 한도는 대출 기관에 문의해야 합니다)
소득 및 신용: 대출 심사 시 소득 수준, 신용등급, 기타 부채 등이 영향을 미칩니다
예를 들어, 직장인의 경우 소득에 따라 대출 한도가 달라지며, 자영업자는 사업 수익과 세무자료에 따라 다를 수 있습니다
,아파트 매수 시 취득세는 6억 원 이하일 경우 1~3% 세율이 적용됩니다
5억 원대 아파트를 매수할 경우 취득세는 약 2% 정도로 예상됩니다 (지자체마다 세율이 다소 차이가 있을 수 있음)
5억 원의 아파트를 매수하면, 취득세는 약 1천만 원 정도 될 수 있습니다
등록세는 매수 후 등기할 때 발생하는 비용으로, 보통 취득세와 함께 발생하며, 등기비용도 함께 고려해야 합니다
대체로 총비용에서 작은 비율을 차지합니다
자세한 사항은 법무사한테 상담받으시기 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
1억 미만 도시형생활주택의 경우 주택 산정 수에서 제외되므로 대림동 주택은 1주택으로 간주하지 않으며 안양의 5억대 아파트인 경우 조정대상지역의 경우 취득세는 8% 비조정지역이면 1-3%가 적용이 됩니다.
대출 조건의 경우 구제척인 상황에 따라 40-70% LTV가 적용이 될것으로 보입니다.