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전세계약 단기연장시 계약서 작성방법 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다."본 계약은 기존 임대차 계약서와 동일한 조건으로 20xx년 ~월, ~일로 연장한다.""전세보증금은 변동 없이 동일하며 연장 기간 동안 기존 계약 내용이 유효함을 확인한다."연장계약서 특약사항란에 기재하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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버팀목 전세자금대출 무주택자, 기준 !
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.세대원으로 속해있고 세대주가 만 60세 이상 직계존속이면 해당 주택 내 전체 세대가 무주택 상태라면 버팀목 전세자금대출 무주택자 기준을 충족하는 것으로 적용받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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전세끼고 매매 후 대출 질문있습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인 자금으로 매매를 하신다면 실거주 의무도 없기 때문에 전세금 돌려줄 자금만 있으면 위 대로 진행하셔도 무방합니다. 2년 뒤 LTV, DSR %인지 알 수 없어 정확한 답변은 어렵습니다.충분한 상태라고 말씀하시는 것을 보니 문제 없어보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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계약만료 전 이사로 공실에 대한 도배 요청협조
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협조 요청을 와도 거절하시면 되겠습니다.중도 퇴실의 경우 임차인이 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 마무리가 됩니다.보증금 반환과 목적물 인도는 동시이행관계이니 보증금을 반환 받으시고 전출 하시길 바랍니다.다음 세입자의 요청에 임대인이 대응하면 되니 현 임차인은 모든 요청을 거절하시면 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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전세보증금 미반환 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만기 후 퇴거 통보를 4월부터 했음에도 세입자가 아직 퇴거하지 않은 상황에서 임대인과 보증금 관련 갈등이 있으시고 전세대출 기간 연장과 관련해 입금 지연 문제, 퇴거 후 집 상태 관련 비용 청구 문제를 겪고 있는데 위로의 말씀을 먼저드립니다.계약 만기 6개월 ~ 2개월 전 임대인이 갱신 거절 의사를 통보해야 하며 이를 지키지 않으면 계약이 묵시적 갱신이 됩니다.또한 임차인은 계약 기간 동안 정상적인 사용 관리 의무가 있으며 통상적인 생활 마모나 세입자에 책임 없는 곰팡이, 오래된 벽지 자국 등은 임대인 부담입니다.천장형 에어컨 누수로 인한 바닥 들뜸 사고는 에어컨 밸브 잠금 등 관리 의무를 충분히 이행했다면 임대인의 관리 책임 가능성이 큽니다.따라서 임대인이 보증금 반환을 회피할 경우 임차인 등기명령 신청해 보증금 반환을 법적으로 고려해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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임차인(식당) 퇴거시 사업자등록 폐업 확인서 달라고 해야 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사업자등록 폐업 신고서는 임차인의 폐업 여부를 확인하는 공식 서류로 임대차 종료 후 받으시면 되겠습니다.또한 원상복구 확인서, 퇴거확인서, 보증금 반환 관련 서류를 받아 놓으시면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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학원 운영시 횟수제OR월단위, 어떤게 더 충돌이 적을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.횟수제는 개별 상황에 따른 유연성을 중시하는 경우 특히 결석 관리 및 개인별 조정이 중요한 경우 적합합니다.월 단위는 체계적이고 예측 가능한 일정 운영이 중심일 때 유리하나 가족이나 학생 상황 변화에 민감하다면 적응이 어려울 수 있습니다.따라서 학부모, 학생의 상황, 목표, 운영자의 스케쥴 관리 능력 종합 고려해 선택하셔야 하는데 요즘은 횟수제로 운영을 많이 하는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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외국인 토지거래 허가제는 어떠한 내용인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 외국인 토지거래 허가제는 서울 전역, 인천 7개구, 경기도 23개 시,군에서 새롭게 시행된 규제로 외국인이 주택 취득 시 실거주 요건을 강화하고 불법 자금 및 투기성 거래 차단을 목적으로 하고 있습니다.기존 토지거래허가제와 유사하지만 외국인에 한해 실거주 의무, 자금 출처 신고 등 추가적이고 차별화된 조치를 담고 있습니다만 부동산 가격 상승에는 큰 역할을 하지 못할 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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경품으로 받은 아파트같은 경우에는 세금을 띠나요 어느정도 띠는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 경품 당첨 시 아파트 분양가액에서 필요경비를 공제한 금액이 기타소득으로 간주되어 소득세가 부과됩니다.또한 원천징수 세율은 지방소득세 포함 22% 정도이며 경품의 시가를 기준으로 세금이 부과됩니다.따라서 경품 아파트 가액이 5만 원 이하인 경우는 세금이 없으나 대부분 아파트는 고가이기 때문에 기타소득세 22%가 원천징수 됩니다.또한 취득세와 등록세도 별도로 발생하므로 추가 현금 납부가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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강력한 부동산 대책이 나온다고 하던데.. 어떤 내용을 예상하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 나올 대책 중 강력한 대책은 토지거래허가구역 지정과 대출 규제 입니다. 토지거래허가구역은 강남3구는 지정되어 있지만 부동산 상승세가 빠르게 진행되어 그 주변으로 지정될 듯 보입니다.또한 현재 대출 6억이하로 묶여 있는 곳이 4억 정도로 대출 규제가 강하게 진행될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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