답변 내역
- 같은 부동산 중개소에 매주 가도 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자주 와도 괜찮습니다.중개사마다 차이가 있겠지만 저는 개인적으로 자주 오는 손님들에게 더 정보를 많이 주고 친절한 편입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2800
- 매매가가 전세가보다 싸지게되면 전세금에 대해서 위험도 생길 수가 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매가가 전세가보다 낮거나 비슷해지면 전세 보증금 반환 위험이 크게 증가합니다. 집값 하락 시 집주인이 매매로 처분해도 전세금을 다 돌려줄 자금이 부족하거나 경매 낙찰가마저 전세금에 미치지 못해 세입자가 손해 볼 수 있습니다.오피스텔은 아파트보다 전세가율이 높아 매매가 하락 추세에서 깡통전세 사례가 빈번합니다. 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.285.01명 평가00
- 근저당권의 말소일과 토지별도등기의 말소일이 같지 않습니다. 이유가 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당권 말소일과 토지별도등기 말소일이 다른 이유는 토지와 건물의 등기가 별도로 관리되기 때문입니다. 토지 등기부와 건물 등기부는 각각 독립적으로 말소등기 신청, 처리가 이루어지며 행정 처리 지연이나 별도 서류 제출로 인해 말소 완료일이 수십 일 차이 날 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2800
- 제 현 상황에서 중도금 대출 가능여부 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 대출 가능성은 연봉 4천만 원 총 3,100만 원 정도의 기존 대출 그리고 신용점수 793점 나이스 803점인 상황인데 대출 가능할 것으로 예상합니다.중도금 대출은 집단대출로 대부분 대출이 가능합니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.2800
- 상속주택으로 기존 주택 1가구1주택 유지 가능한지?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자식 2는 기존 1가구 1주택 보유자이며 아버지의 24% 지분을 상속받으면 1가구 2주택으로 간주됩니다. 상속 지분이 40%이하인 경우에도 주택 수 계산에서 무기한 제외 특례가 적용되지만 전체 소유지분과 기존 주택을 고려해 2주택으로 판단될 수 있습니다.상속 후 5년간은 주택 수에서 상속 지분을 제외해 1가구 2주택 지위를 유지할 수 있으며 그 이후에는 2주택으로 전환됩니다.자식 1은 무주택자로 상속받으면 1가구 1주택이 됩니다.별도 대기 기간 없이 적용됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.284.01명 평가00
- 인테리어 필름업체 신고 하는방법없을까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금 미지급 상태라 환불 외 배상은 어려울 수 있으나 업체, 평판, 후속 피해 방지 목적으로 신고를 해보시길 바랍니다.인테리어 필름 업체의 계약 불이행 시 한국소비자원에 신고하는 것이 가장 효과적입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2800
- 세입자 계약 만료전 입주하고 이사하고 싶은데 안되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 계약 만료 전에라도 잔금을 먼저 치르면 이사 및 입주가 가능합니다. 다만 원칙적으로 잔금 지급과 주택 인도는 동시에 이뤄져야 하지만 실무상 잔금 오전에 입금한 뒤 세입자가 퇴거하면 집주인이 바로 이사받는 경우가 많습니다.즉 현재 상황에서 세입자가 명절 2주 전에 퇴거하고 싶고 새 집 입주도 그 전에 하길 원한다면 잔금을 이전에 지불하고 집 인도 날짜를 맞추는 방식으로 협의하면 됩니다.다만 잔금일과 입주일을 명확하게 계약서에 기재하고 이사 현황을 서로 확인하는 과정이 필요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2800
- 농업인증명서를 신청하려고 합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버지와 임대차 계약으로 농업인 자격을 미리 취득한 후 상속받아도 상속등기 시 농업인 자격을 처음부터 다시 신청할 필요 없이 기존 자격을 유지하며 농업경영체 정보만 변경신고하시면 됩니다.농업인 여부는 현재 경작 사실로 판단되므로 소유농으로 전환 시 농업 경영체 등록만 하면 자격 연속이 인정되니다.새로 신청이 불요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.285.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 부동산 경매 시 기존에 있던 가압류는 어떻게 되는 건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가압류 채권자는 경매개시결정등기 전 등기된 경우 배당요구 없이 매각대금에서 배당받으며 배당 후 가압류 등기는 매각을 이유로 법원 촉탁에 의해 말소됩니다. 경매개시 후 강바류는 배당요구 종기까지 요구해야 배당받으나 역시 매각으로 소멸합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.285.01명 평가00
- 1가구 2주택 세대주분리 질문입니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A아파트 퇴거 -> C아파트 전입 -> B아파트 매수, 무주택 기간 확보로 1주택 혜택 유지이 방법이 가장 좋을 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2800