경제
살짝끈질긴쫄면
네이버에 있는 매물은 모두 실제매물인가요??
네이버에 있는 매물은 모두 실제매물인가요??
전화해서 문의하면 하나같이 나갔다고하거나
다른매물로 돌리는데
이런경우 어떻게해야하나요??
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
예전에 비해 많이 줄어든건 사실이나
전부 실매물이라고 볼수 없습니다.
아직도 미끼매물은 존재하며
이럴경우 네이버 신고하는 창이 있습니다.
꼭 신고하여 포상금도 받으세요
채택 보상으로 254베리 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
네이버 부동산에 등록된 매물이 모두 100% 실제 매물인것은 아니고 이미 거래되었거나 고객 유치를 위한 허위, 미끼 매물이 여전히 존재하고 있습니다. 전화하면 이미 나갔다고 하거나 다른 매물을 권유하는 것은 대표적인 미끼 매물 영업 관행으로 실제로 해당 조건의 물건이 없을 가능성이 높습니다. 이런 경우 허위매물 의심 신고 기능을 활용하거나 시세 대비 지나치게 저렴한 매물을 애초에 거르고 직접 여러 중개업소에 교차 검증하는 것이 안전합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
네이버 매물은 실제 매물일 가능성이 큽니다.
요즘 부동산 호황기라 빠르게 매물이 빠질 수도 있으니 참고바랍니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네이버 부동산 매물이 다 거래가능한 매물은 아니에요.
부동산 중개 시장에서는 손님의 전화를 유도하기 위해 이미 계약이 끝난 좋은 조건의 집을 고의로 내리지 않고 방치하는 이른바 '유령 매물'이나, 시세보다 터무니없이 저렴한 가격으로 올려둔 뒤 막상 연락하면 "방금 계약되었다"며 다른 방을 권유하는 '미끼 매물'이 여전히 적지 않게 존재합니다. 이건 부정할 수 없는 사실이지요.
단순 일반 등록 매물보다는 집주인이 직접 모바일로 소유권을 인증한 '집주인 확인 매물'이나 네이버 검증단이 현장을 직접 확인한 '현장 확인 매물' 위주로 필터링하는 것이 안전합니다. 또한, 매물 등록일자가 1~2달 이상 오래 지났거나 주변 시세 대비 보증금과 월세가 지나치게 저렴한 곳, 동일한 사진으로 여러 부동산이 중복 등록해 둔 매물은 미끼 매물일 확률이 매우 높으므로 거르는 것이 좋습니다.
전화문의 하실 때는 모호한 질문보다는 네이버에서 본 무슨 무슨 건물의 무슨 물건 과 같이 정확히 집어서 이야기를 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네이버 부동산의 경우 매물 등록과정에서 일정한 검수절차가 있고, 허위매물에 대한 신고 및 관리도 이루어지고 있기 때문에 실제로 존재하지 않는 매물만을 광고하는 경우가 일반적이라고 보기는 어렵습니다. 다만 부동산 광고는 일정 기간 노출되기 때문에 광고가 올라온 이후 해당 매물이 계약되는 경우는 충분히 있을 수 있습니다. 이런 경우 대부분의 중개사무소에서는 확인되는 대로 광고를 내리지만, 여러 중개사무소가 동일하거나 유사한 매물을 함께 광고하는 경우에는 계약 여부가 즉시 공유되지 않아 광고가 잠시 남아 있는 경우가 종종 있습니다.
따라서 광고를 보고 연락했을 때 이미 계약이 완료되었다는 안내를 받았다고 해서 바로 허위매물이라고 판단하기는 어렵습니다. 특히 인기지역의 시세 대비 조건이 좋은 매물은 광고 등록 후 빠르게 계약이 진행되는 경우가 많아 질문자님께서 이런 경험을 반복해서 하셨다면 상대적으로 수요가 많은 지역이나 조건이 좋은 매물을 주로 찾으셨을 가능성도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 네이버 부동산 등 인터넷 플랫폼에 있는 매물들은 실제 매물들이고 또한 가계약이나 계약완료가 된 경우 매물을 내려야 하는데 내리지 못한 경우가 대다수라 볼 수 있고 최근에는 허위매물을 올리게 되면 행정 처분등을 받을 수 있어 허위매물은 거의 올리지 못한다 볼 수 있고 집주인 인증 기능 처럼 대부분 실제 매물이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.