답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장의 미납 회차를 한꺼번에 납부하면 납부 자체는 한 번에 할 수 있지만 청약 인정 회차는 순차적을 반영됩니다.즉 미납회차가 먼저 인정되고 그 이후에 현재 납부하는 금액이 인정 회차로 이어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가격은 집 크기와 옵션에 따라 달라지지만 30평대 기본형은 1억 5천만 원 정도 합니다.옵션을 추가하면 2억 정도 한다고 보시면 되겠습니다.여기에 토지가격 플러스 시키면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁 등기 부동산은 등기상 소유자가 신탁회사인 경우가 많습니다. 따라서 위탁자가 임대차계약을 체결하려면 신탁 계약 내용에 따라 신탁회사나 우선수익자의 동의가 필요합니다.따라서 말로만 동의를 받았다는 것보다 신탁회사의 임대차 승낙서, 임대인이 임대차계약을 체결할 권한이 있다는 서류, 보증금을 위탁자 계좌로 받아도 되는지에 대한 확인이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고산리슈빌포레는 단기 시세차익형 투자보다 실거주 가치가 높은 단지에 가깝습니다.현재 가격대에서는 이미 신축 프리미엄이 일부 반영되어 있지만 향후 지역의 자족 기능과 교통 여건이 얼마나 개선되느냐에 따라 시세 흐름이 달라질 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정평가사는 학력보다 자격증과 실무 역량이 훨씬 중요합니다.고졸이라고 해서 자격증 취득 자체나 감정평가사로 취업하는 데 법적인 제한은 없습니다.다만 현실적으로는 취업 단계에서는 일부 영향이 있을 수 있지만 경력이 쌓일수록 영향은 크게 줄어드는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 부동산 경매를 배운다고 해서 자동으로 높은 수익을 얻는 시대는 아닙니다.하지만 경매를 제대로 익히면 일반 매매보다 유리한 가격에 매수할 기회를 찾을 가능성은 열려 있습니다.예전에는 단순히 싸게 낙찰 받으면 돈을 번다는 경우가 많았지만 현재는 그렇지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 전에 은행에서 가심사를 받는 것은 가능합니다. 정확한 대출 가능 금액은 계약 후 담보 평가가가 이루어져야 확정됩니다.즉 계약 전에는 예상 한도를 계약 후에는 확정 한도를 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국의 매장유산 보호 및 조사에 관할 법률의 기존 취지는 땅속에 묻힌 역사 자료는 특정 개인의 소유물이 아니라 국가적, 공공적 가치가 있는 문화유산이라는 관점입니다.예를 들어 개인 소유 토지에서 고분, 토기, 금속 유물, 오래된 건축 유구, 등이 발견되면 신고 의무가 있습니다.그 이유는 크게 3가지 입니다.역사 자료는 한 번 훼손되면 회복이 어렵고, 문화재 해외 유출 방지, 그리고 한국의 역사적 경험을 위해 국가가 보호해야 하는 공동 자산으로 보는 법 체계가 발달했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 추천드리지 않습니다.근저당이 있으면 추후 보증금 반환 받을 때 힘들 수도 있습니다.등기부등본을 보시고 깔끔한 곳을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링 가치 = 현재 아파트의 구조와 입지를 개선해 상품성을 높이는 가치재건축 기대감 = 기존 건물을 허물고 새 아파트로 바뀔 가능성에 대한 미래 가치입니다.리모델링은 결국 낡은 집을 새 집처럼 만드는 것이기 때문에 입지가 좋아야 사업성이 나옵니다.입지가 약한 곳은 아무리 새 아파트처럼 만들어도 수요가 제한적입니다.결국 입지가 매우 좋아 리모델링만 해도 가치가 올라가는 곳, 땅의 가치가 커서 재건축 사업성이 좋은 곳 반대로 조심해야 할 곳은 오래됐으니 재건축 되겠지라는 기대만 있고 용적률, 대지지분, 사업 진행 가능성이 약한 단지를 조심하시길 바랍니다.