답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적은 서울 및 수도권 부동산은 떨어지지 않을 것이라 생각합니다.부동산 가격이 내릴려면 공급이 핵심인데 서울 같은 지역은 공급이 쉽지 않습니다.따라서 단기간 정부 눈치보기 장세가 이어진 후 상승을 할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 지방이 일자리 및 인프라가 부족합니다. 양질의 일자리를 찾아 수도권으로 몰리는 경향이 크고 이러한 이유로 소비층이 사라지니 상권이 몰락하고 의료 문화 인프라도 축소되어 지방과 수도권 격차가 더욱 벌어지는게 아닌가 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 신청 가능합니다.2026년 모집 공고 기준 2인 가구 도시근로자 월 평균 소득의 130%에 해당합니다.전세임대 2형은 일반적인 1형보다 소득 기준이 완화되어 있어 이 범위라면 지원 가능합니다.전세임대제도는 LH가 지어 놓은 집에 들어가는 것이 아니라 본인이 살고 싶은 집을 직접 구하면 LH가 집주인과 계약하는 방식입니다. 따라서 미리 정해진 명단은 없습니다.공고문을 확인하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전략적으로 분량이 적고 점수 따기 쉬운 과목부터 공부하시길 바랍니다.부동산 펀드가 가장 양이 적고 단기간 점수 올리기 좋습니다. 파생상품은 계산 문제가 나오지만 유형이 정해져 있어서 반복하면 쉽게 풀 수 있습니다.일반 펀드도 문항 수는 많지만 법규 윤리 등 단순 암기 파트가 절반이상이니 꾸준하게 반복하신다면 합격에 문제 없으리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부가 강한 규제를 내놓을수록 집값이 오르는 건 정책이 수요를 즉시 없애지 못하고 오히려 지금 사야한다는 심리를 자극하기 때문입니다. 특히 대출, 토허, 규제지역 확대가 예고되면 규제 전에 먼저 매수하려는 선매수 수요가 붙고 매물이 줄어 가격이 오를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 강박으로 인해 부당한 계약을 체결한 경우 그 의사표시는 취소가 가능합니다. 또한 중개사법 제33조는 특정 단체를 통한 담합 및 거래 방해를 금지하고 있습니다. 즉 상도회를 통한 중개권 가알은 부당한 공동행위로서 행정처분 사유가 됩니다.2. B가 제시한 수수료 80만 원은 협의된 사실상의 약정 조건입니다. A가 B의 중개권을 사실상 강탈하고 동일 역할을 승계했다면 수수료 조건 역시 동일하게 승계되어야 합니다. 따라서 부당이득 반환청구 형식 및 수수료 전액 지급 거부 및 반환요구 가능합니다.3. 공정거래법 제19조에 따라 상도회를 통한 중개권 나눠먹기, 영업방해는 담합행위로 처벌가능합니다. 4. 직거래 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 사도법상 사도부지 : 사도법 허가 받아 등재된 사유도로 공도부지 : 국가, 지자체 소유 소유 공공도로 이렇게 생각하시면 됩니다.2. 사도법상 사도 : 인근 토지 가치의 1/5 사실상 사도 : 인근 토지 가치의 1/3 공도 : 인근 토지 가치의 1/2 ~ 2/3 예정 공도 : 토지보상법 시행 규칙 제22조3. 사실상 사도 부지로 평가합니다. 지목은 대지이나 현황상 도로 1/3 적용합니다.4. 사실상 사도부지로 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 기간이 11월까지 남아있으므로 법적으로 나갈 의무는 없습니다.새 집주인 입주 요구 주택임대차보호법상 정당한 사유가 아닌 한 거부 가능하며 250만 원 보상은 시세보다 낮은 수준입니다.최소 500만 원 이상 협상하거나 11월까지 거주하는게 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다방 매물은 부분적으로 믿을 수 있지만 100% 신뢰는 절대 하지 마시길 바랍니다. 내부 사진이 번쩍거리는 건 인테리어 업체 촬영이나 조명 과장 때문일 가능성이 크며 허위 매물 비율이 20~30%에 달합니다. 직접 방문 + 현지 공인중개사 확인이 필수라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 임신 계획을 우선 진행하면서 중도금 대출 부담을 최소화하는게 최선입니다. 12억 원 청약 계약 상황에서 29년 3월 입주까지 3년 여유가 있으니 맞벌이 유지 + 정부 지원 활용 + 지금 계획 조정으로 충분히 가능합니다.35세 임신도 철저한 관리로 건강 출산 확률이 높습니다.26년 하반기 임신 시작 -> 28년 출산 -> 29년 입주 순서로 계획하시길 바랍니다.중도금 이자 부담은 맞벌이로 충분히 감당 가능하며 35세도 철저한 관리로 무리가 없어보입니다.감사합니다.