답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 일부를 갚는 행위 그 자체에 대해서 당장 세무서에서 연락 오는 일은 거의 없습니다. 보통 자금 출처 조사는 고가의 자산을 취득할 때 발생합니다.따라서 현재 본인 자금으로 대출을 갚는 행위 자체는 문제가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 2기 차임(월세 2개월 분)만 연체해도 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 이미 보증금을 넘어서는 금액이 연체되었다면 계약 해지를 하는 것이 좋겠습니다.일이 더 커지기 전에 퇴거 하시고 다음 세입자를 받는게 좋을 듯 합니다.세입자는 가격만 약간 내리면 구하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장위동 재개발 되면 부동산 가격 상승을 예상합니다.하지만 재개발 완료되기까지 험난할 것입니다. 공사비가 많이 올라 추가분담금 이슈가 있어 쉽지 않아보이는데 재개발 되기만 한다면 시세 상승이 될 겁니다. 장위 뉴타운은 구역별로 속도가 다른데 꿈의 숲과 맞닿아 있는 장위 13구역, 15구역, 14구역 등이 진행되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.불편을 하겠지만 단독주택에서 아이 키울 수 있습니다.사람마다 느끼는 불편함의 정도가 달라 말씀드리기 어렵지만 단독주택도 사람들이 거주하는 주택이기 때문에 아이 키우는데는 문제가 되지 않을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사 하셨으면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다.임대인은 임차인이 해지 요청을 받은 날로부터 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다. 하지만 현재 종료 한 달 전이기 때문에 실효성은 없어 보이고 어차피 전세보증금을 높게 잡아서 다음 임차인이 들어오지 못하게 한다 해도 계약 만료 때 보증금을 반환 받으실 수 있습니다.만약 임대인이 반환하지 못한다면 임차권등기명령, 및 보증금 반환 소송을 통해 압박이 가능하니 걱정 하지 않으셔도 됩니다.일단 내용 증명으로 보증금 반환 안해준다면 소송 간다고 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 여름철 5~10만 원, 겨울철 10 ~ 15만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.2명 15만 원이면 적당하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.불이익 없습니다. 임대주택 등록이 말소된 후 5년 이내에 해당 주택을 양도할 경우 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 등록이 말소된 순간부터 5% 이내 인상 규칙을 지키지 않아도 됩니다.불이익으로는 재산세 감면 및 건보료 감면 혜택이 줄어드는데 크게 의미 없습니다.임대 의무 기간 종료일 다음 날 자동으로 말소되기 때문에 렌트홈에 접속하여 말소되었는지 확인하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 공인중개사 자격증 많이 취득하시는데 요새 인강이나 교재가 상향 평준화 되어서 다 볼만합니다.서점 가셔서 가장 많이 팔린 서적 구입하시고 인강을 들으면서 준비하는 것을 추천드립니다.용어가 처음에는 어려워 인강이 필요한 분들이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 오피스텔로 이사가는 걸 추천드립니다.벽지 심하기 누렇게 변했다면 거주 환경이 좋지 않으므로 건강상 문제도 있을 수 있어 오피스텔로 이사가는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 대출 증액 없이 기존 금액을 그대로 가져가는 것은 가능하지만 재심사가 아예 없지는 않습니다.2. 목적물 변경 + 증액 신청을 하셔야 하며 이는 사실상 신규 대출에 준하는 심사가 진행됩니다.감사합니다.