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답변 내역

상가투자를 공부할 수 있는 방법은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가투자 방법은 유튜브와 책 같은 곳에서 많이 나와있습니다.상가 투자가 어려운 점이 상권은 계속 이동하기 때문에 현재 좋은 상가라고 해도 시간이 지나면서 좋지 않은 상가가 될 수 있다는 점 입니다.신중하게 투자 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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집 을 구입을 할때 어느정도로 준비를 하고 구입을 하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 집을 매매할 때 본인의 사정을 고려해야 합니다.일반인 직장인 기준으로 집값 대비 30프로 이상 대출을 받으면 무리해서 대출받는거라 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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깡통주택 깡통전세라는 말이 나오는데 깡통이란 의미가 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.깡통전세란집주인이 은행 대출금 이자를 계속 연체하면서 집을 경매에 넘어가버렸기 때문에 아파트에 전세로 들어간 사람이 전세 보증금을 몽땅 날릴 처지에 놓여있는 것을 말합니다.깡통이란 뜻은 비어 있다는 뜻 입니다.알맹이가 없다는 것이죠.
경제 / 부동산
24.07.06
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부동산 매매시 중개수수료는 몇%인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매시 양쪽에서 중개수수료 받을 수 있습니다.주택 매매는 0.4%이내 협의 사항입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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강남 지역은 원래 높이가 낮은 지역이었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다.강남 및 잠실 쪽은 한강 수위가 낮아짐으로해서 대규모 택지개발을 통해 개발 된 곳 입니다.그렇기에 다른 곳보다 지대가 낮습니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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전용 면적이 같은 오피스텔과 주상복합 가격이 왜 차이가 나나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 태생적으로 입지적 한계가 있습니다.오피스텔은 주거지역보다 상업지 및 그 인근지역에 들어서는 경우가 많아 주거환경이 좋지 않습니다.그렇기에 가격차이가 나는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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앞으로 금리인하 일어날거라는데 어떤점이 좋죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리인하가 되면 그 동안 물가상승률이 어느정도 마무리가 되고 시중에 돈이 풀리면서 자산가격 상승을 할 수 있기 때문에 좋다고 말하는 분들이 계십니다.하지만 금리인하의 역기능도 있기 때문에 무조건 좋다 나쁘다 말할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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전세제도를 없앤다고 없어지게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라는 전세제도가 법제화 되어 있어 없어지기 쉽지 않습니다.그리고 전세제도의 순기능도 있기 때문에 무조건 없어져야 한다는 생각은 옳지 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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재건축 신탁방식 조합방식 중 상황별 유리한 선택은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 조합 방식의 장점1. 조합원의 의견을 적극 수렴2. 개발이익 조합의 귀속과 신탁 수수료 절감 이에 따른 조합의 이익을 극대화 가능합니다.조합 방식의 단점1. 상대적으로 전문성이 부족2. 조합 민원으로 인해 사업 지연성 큼3. 투명성 부족신탁방식의 장점1. 초기 자금 조달 유리2. 사업 진행 속도 빠름3. 투명하고 사업 진행 속도가 비교적 빠름신탁방식의 단점1. 신탁사의 높는 수수료2. 조합원의 의견반영 저하이렇게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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아파트 지을때 몇년정도 사용 할 것으로 보고 짓나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 지을 때 딱 언지까지 사용년수 정해 놓고 짓지 않습니다.우리나라는 봄, 여름, 가을, 겨울 4계절이 있기 때문에 건물의 노후도가 빨리 옵니다.그렇기에 해외 다른 나라보다 재건축을 빨리 하고 싶어 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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