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전세계약 처음입니다.. 꼭 확인해야 할 부분 알려주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 전세 시세가 주변 시세 대비 높은지 낮은지 판단하시고 적절하다 싶으면 임대인 신분 확인하여 계약서 작성하시면 되겠습니다.등기부 등본 확인 하고 근저당이 있으면 이 부분을 말소하는 특약을 거시면 좋고 정 불안하다면 보증보험 가입하면 보증금을 지킬 수 있으니 보증 보험을 드시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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전세 2차 재계약 직전, 집주인의 매매
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 기존 임대인과 재계약을 했다면 매수인은 포괄하여 양수하는 것이라 크게 문제될 것이 없습니다. 재계약 기간까지 거주하셔도 됩니다.2. 답변은 위와 같습니다. 재계약서를 작성하시면 매수인은 포괄양수하기 때문에 재계약 기간까지 거주하실 수 있습니다.3. 2개월이 남지 않았으면 묵시적 갱신이 됩니다. 따라서 기존 계약대로 연장되는 것이라 계약 기간까지 2년 더 거주 가능합니다.4. 구두계약은 법적 효력이 약하기 때문에 계약서 작성을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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토스 호가창 보는 방법 알려주세요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.하트가 매도 호가, 달이 매수 호가입니다.매수 호가가 많을 수록 저가 매수가 많다는 뜻이니 주가는 하락 쪽으로 내려갈 확률이 큽니다.이론 상 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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2억 융자있는 전세집 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 문제 없을 듯 보입니다.2.네 보증보험들면 안전합니다.3. 감액등기는 근저당 등기를 감액하여 등기하는 것을 말합니다.4. 네 보증보험 들면 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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집값 올라간다고 아우성 치는 인간들이 왜 집사는데 자금출처 조사한다고 하니까
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라는 사유재산을 허용하고 자유 민주주의 나라입니다.국가의 관여가 심하면 반대 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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형제 공동소유 주택 지분양도매매 시 토허제 실거주요건을 새로 충족해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드립니다.형제 공동소유 주택 지분 양도 매매 시 토지거래허가제 실거주 요건은 새로 충족해야 합니다.주택 지분을 양도 받은 매수자는 해당 주택에 대해 실거주 의무를 갱신 시 마다 새롭게 이행해야 합니다.취득일로부터 2녀간 실거주가 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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원룸 재계약 시 월세 인상 통보, 언제까지 알려줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 재계약 시 월세 인상 통보는 법적으로 계약 만료일 기준 최소 2개월 전에 서면으로 이루어져야 하며 이를 어기면 인상 통보는 무효가 되어 기존 계약 조건이 그대로 유지됩니다.구두 약속은 법적 효력이 약하므로 서면 증빙이 없으면 임대인의 인상 약속 불이행을 주장하기 어렵고 임대인이 약속을 기억하지 못하는 상황에서는 법적으로 강제하기 힘듭니다. 재계약 시 월세 인상을 거부하고 기존 금액으로 계약 연장을 요청할 수 있으며 분쟁 시 주택임대차조정분쟁위원회나 법률 상담을 받으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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정부 주거비 지원, 고시원이나 셰어하우스에서도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부 주거 지원은 고시원, 고시텔, 원룸텔, 셰어하우스 등 비주택 거주자도 받을 수 있습니다.이러한 주거형태도 지원 대상으로 포함하여 임대차 계약이 명확히 체결되고 실제로 거주하고 있으면 지원 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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전세계약시 챙길 것들을 알려 주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약시 필수 확인 사항으로는 등기부등본, 전입신고 및 확정일자, 임대인의 신용상태 및 세급 체납, 계약서 및 특약 사항을 꼼꼼히 정리하는 것입니다.전세보증보험을 들면 보증금을 안전하게 지킬 수 있으니 보증보험을 드시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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갱신청구권 사용 후 중도해지 시 중개보수를 누가 내야 하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조에 따르면 계약이 갱신된 경우 임차인은 언제든지 계약 해지 통보가 가능합니다. 해지 통보 3개월 후 계약이 종료되므로 보증금을 반환해야 합니다.계약갱신청구권에 의해 임차인이 퇴거해도 임대인은 정당한 사유 없이는 거절이나 부당특약 요구 불가합니다.임대인이 부담해야 한다는 법적 근거를 제시하며 임대인 또는 중개인이 이와 다르게 요구할 경우 주택임대차보호법에 따라 대응 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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