답변 내역
- 현재1주택자인데 1순위로 청약당첨 현재임신 신생아특레대출안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자 신생아특례대출은 기존집 대환만 가능하며 새 임대, 매수 시 기존 대출 유지 불가합니다.매도할 때 즉시 상환 필수입니다.새집에 신규 특례대출 가능 여부는 입주 당시 무주택 + 자산 요건 충족이 요건입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 청년 허그 버팀목 전세대출, 동생이 거주중인 집 합가?하는 형태안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동생이 거주 중인 집에 제 명의로 전세계약 후 제가 세대주로 전입 : 가능동생과 동일 세대에 있거나 동거인 아닌 세대원으로 남는 경우 : 불가능예비세대주로 부모님 집에서 세대분리 : 가능동생이 기존에 살아도 제 명의로 다시 전세계약을 하고 전입신고를 통해 단독 세대주가 되면 청년 버팀목 전세대출 신청 및 실행이 가능합니다.가족임을 증명하는 서류는 대출 심사에 도움이 되고 기존 세입자가 퇴거하지 않아도 합가 형식으로 거주해도 무방합니다.경제 / 부동산25.11.1810
- 정말 감사해요100
- 계약 갱신 후 중도 퇴거 시 복비 부담?????안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사 했으면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 중개 수수료도 부담하지 않습니다.따라서 매수인 즉 임대인이 복비 부담이 맞습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 퇴거 시 전세 보증금 돌려받는 일정 및 보증금 반환 못받을 시 대비안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행 관계입니다.보증금을 받고 전출을 하시길 바랍니다. 사전에 보증금을 연락하여 이삿날 보증금 받는 걸 명시하고 이삿짐을 다 빼 놓고 보증금을 받으시면 되겠습니다.만약 전출날 보증금을 받지 못한다면 짐을 빼면 안됩니다.그 다음 내용증명 및 보증금 반환 소송을 준비 하신다고 내용증명 보내면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 일반 주택 담보 대출, 용도 관련 전문가님 찾습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출은 원칙적으로 담보된 주택과 연계된 용도로만 사용해야 합니다.대출 받은 뒤 다른 부동산 거래에 사용하는 것은 계약 위반이라 은행이 상환요구 할 수 있습니다.지금이라도 은행과 상의하여 상황을 알리고 대출 조건을 명확히 하는 것이 최선의 대응이라 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 공공임대 인기가 왜 최근에 오르고 있을 까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 공공임대의 인기가 상승하는 주요 이유는 기존 아파트 분양가 상승과 전세 매물 감소로 인한 주거 불안정 증가가 큽니다.그리고 공공임대가 주변 시대 대비 저렴한 임대료와 장기 거주 가능성 등 안정적인 주거 조건을 제공하기 때문입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 묵시적 갱신 후 퇴거시 복비요구받았습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실이라는 이유로 별도의 중개수수료를 요구 받는 것은 법적으로 정당하지 않습니다.묵시적 갱신된 후 임차인의 계약 해지 통보에 따라 3개월 이후 퇴거하면 계약상 문제 없으며 추가 복비를 내야할 의무는 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 5년 재당첨제한에 대해 질문드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.두 번째 집을 이전 받아 분양신청 전에 소유권을 이전하더라도 첫 번째 관리처분인가일로부터 5년이 지나지 않았다면 두 번째 조합원 분양 신청 자체가 제한됩니다.따라서 5년 제한 기간 내에는 권리 이전 여부와 상관없이 재당첨 제한이 그대로 적용됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 부동산 다운 계약서 작성후 적발시 처분은 어떻게 받는가요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과태료가 부과됩니다. 실거래가액 최대 5~10%에 해당하는 과태료가 매도인과 매수인 모두에게 부과됩니다.또한 세금 추징 및 가산세를 물게 됩니다.형사처벌까지 될 수 있어 다운계약서는 작성하지 마시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.185.01명 평가00
- SH 전세임대 거주 중인데, 세대원인 부모님도 따로 임대 신청이 가능할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대체로 SH전세임대주택는 1세대 1계약 원칙을 기본으로 합니다. 세대주 변경 없이 세대원인 부모님이 별도로 임대 신청하려면 현재 계약을 해지하고 부모님 명의로 새로 신청해야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800