답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동네 공인중개사는 주로 주거용 부동산을 다루기 때문에 빌딩 매물을 보유하고 있지 않은 경우가 많습니다.빌딩만을 전문적으로 취급하는 대형 중개법인을 통해 매수하시면 되겠습니다.이들은 강남이나 서초 일대에 본사를 두고 전국 단위 빌딩 매물을 관리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 보유한 광명 주택의 대출을 바꾸는 것은 대환이지만 다른 집으로 이사 가시 위해 받는 것은 신규 구입 자금입니다.이 경우 대출 신청 시점에는 주택이 있어도 되지만 대출 실행일로부터 1개월 내에 기존 주택을 처분한다는 조건으로 대출을 받으실 수 있습니다.은행마다 즉시처분 혹은 특정 기간 내 처분 조건부 대출이 가능한지 일단 확인하시길 바랍니다. 은행마다 심사 기준이 달라 발품을 파셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋은 곳이라면 매매를 하시어 거주하는 것이 시세차익도 얻고 거주 안녕도 얻을 수 있어 추천드립니다.인천 송도 같은 지역은 매매를 추천드리나 그 외 다른 지역은 전세 및 월세를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상급 기관 및 사정 기관을 통한 강제 수사를 유도하는 방식으로 처리하시면 되겠습니다.감사원 국민감사청구 및 국민권익위원회 부패신고를 통해 해결하시면 됩니다.아니면 언론에게 알려 공론화하는 방법도 있습니다. 다양한 방법이 있으니 위와 같은 방식을 사용하여 해결하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가해자에게 배상청구 하시면 됩니다.가장 기본은 불을 낸 사람이 책임을 지는 것입니다. 현실적인 보상은 상대방에게 돈을 달라고 소송을 하는 건 시간이 너무 오래걸리고 상대방이 경제적 여력이 없다면 못받을 수도 있기 때문에 내가 가입한 화재보험으로 해결하는 것이 가장 편리하고 빠르게 처리 가능합니다.그 후 보험사가 불을 낸 집을 상대로 구상권을 청구하는 방식이 일반적인 처리 절차입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 임대차보호법상 임대차 기간은 기본 2년이지만 임대인과 협의만 된다면 6개월도 가능합니다.전세보증보험은 신규 가입 시 전세 계약 기간이 최소 1년 이상이어야 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사이언스파크는 현재 북수원 테크노밸리라는 공식 명칭으로 사업이 본격화되어 진행 중입니다.과거 장기 미집행 부지였던 경기도인재개발원 일대를 개발하는 사업으로 단순 논의 단계를 넘어 실질적인 착공 준비 단계에 있습니다.북수권의 큰 호재는 인동선 개통입니다. 이제 착공을 하여 공사 중이므로 2029년 정도 개통을 앞두고 있습니다.따라서 앞으로 거주하기 좋은 환경으로 탈바꿈한다고 생각합니다. 실거주로써 나쁘지 않다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전용면적은 현관문을 열고 들어가서 우리 가족이 실제로 거주하는 공간입니다. 방, 거실, 주방, 화장실 등이 포함됩니다.공급면적은 전용면적에 계단, 복도, 엘리베이터, 비상구 같은 주거공용면적을 합친 것을 말합니다.우리 집 몇 평이지? 라고 할 때 기준이 이 공급 면적입니다.분양광고에서 말하는 24평은 공급면적을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 주거 시장이 월세 중심으로 재편될 것 같습니다.그 이유는 금리체계의 변화, 전세 제도의 신뢰 하락, 공급 구조의 변화 이 세가지로 요약할 수 있습니다.결론적으로는 전세가 완전히 사라지지는 않겠지만 월세 중심의 흐름은 고착화될 가능성이 매우 높다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법무사와 등기비용 협의를 통해 가능합니다.직접 소통하여 협상 하던가 아님 법무통 어플을 통해 견적을 알아보시길 바랍니다.감사합니다.