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미국과 중국의 전쟁 가능성을 보고 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국과 중국의 전쟁 가능성은 대단히 높다고 생각합니다.미국은 현재 관세로 중국에 대응 중이며 관세로 제압이 어렵다 생각이 들면 무력을 사용할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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내일 피터팬 매물 보러가는데 걱정이 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.걱정되신다면 공인중개사 끼고 거래 계약 하시길 바랍니다.직거래는 변수가 많아 사고가 터질 위험이 큽니다. 따라서 계약에 대해 잘 모르시면 공인중개사의 도움을 받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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도시재생사업이 노후 주거지 개선에 미치는 효과는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시재생사업이 노후 주거지 개선에 미치는 영향으로는 주거 환경이 개선되며 주택 가격 상승과 지역 부동산 시장 활성화에 기여하게 됩니다.도시재생사업은 주민 주도의 스마트 거버넌스와 상생협약 활성화를 통해 지역사회 협력을 촉진하게 됩니다.지역 경제 주체로서 주민들의 역할 강화 및 자발적 참여가 증대됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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재건축 사업시행인가 이후 이주까지 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사업시행인가가 나오면 본격적인 이주와 철거가 시작됩니다.일반적으로 사업시행인가 후 90일 이내에 이주 협의 및 이주 계획이 완료되어야 하며 이 기간 내에 조합원들은 개별 이주 신청서를 제출하고 이주를 진행합니다.감정평가는 사업 초기 권리산정 과정과 이주 전 평가 과정에서 이루어지며 일반적으로 내부 조사는 1~2회 진행됩니다. 보통 최초 감정평가 시에는 건축물 내외부를 확인하며 재감정 필요 시 추가 방문이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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전세 계약 확정일자 신고에 대해 궁금한게 있어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 확정일자 다시 받을 필요 없습니다.확정일자는 최초 받았을 때 효력이 계속 유지됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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매매계약후 현제원룸전세 빼고 단기임대로
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론 대출을 신청 시 단기 임대 거주해도 문제가 발생하지 않습니다.걱정하지 마시길 바랍니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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갭투자 아파트 갈아타기 순서 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미지로 본 절차로 큰 문제는 없어보입니다.자금 흐름만 원활하게 문제 없이 진행되면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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현재 토지거래허가구역을 국토부 장관이 지정할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재까지의 법령과 정책을 따르면 토허제 지정 권한은 원래 각 지자체장이 갖고 있습니다. 서울시는 오세훈 시장이 최근 추가 지정 계획이 없다고 밝혔고 기존 기정 구역 연장 중심으로 관리 중에 있습니다.9.7부동산 대책으로 국토부 장관도 적극적으로 토허제 지정에 참여하게 되어 현재 서울시장이 단독으로 지정하는 구조는 변할 예정인데 아직 완전하게 시행되지는 않고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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재개발 신탁 조합 신청서를 받고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 한 부동산에 대해 조합과 신탁 둘 다 중복 가입하는 것은 허용되지 않습니다. 한 쪽을 선택해야 합니다.조합과 신탁은 유사한 목적을 가지고 있지만 권리와 의무가 다르므로 한 쪽을 선택해야 합니다.하지만 일부 사례에서는 구역 내 권리관계 복잡성 및 사업 진행 편의를 위해 관련 기관과 협의 후 일정 범위 내 이중 가입이 허용되기는 하나 이는 매우 예외적이며 법적 분쟁 가능성이 큽니다.상계5동 재개발은 4,400여 세대 대규모 사업으로 분담금 산정이 크게 부담스러운 수준이라는 점은 사업 추진에 큰 리스크입니다.주민 다수가 고령층이고 소득이 낮은 분들이 많으면 분담금 지급 능력이 떨어져 현금 청산 우려와 이주 문제, 반발이 발생할 수 있습니다. 이 점은 사업 추진 속도를 지연시키는 주요 요인으로 정부와 조합은 장기 분할 납부, 지원금, 공공임대 주택 제공 등의 보완책 마련을 검토 중이라 합니다.본격적인 착공 및 입주는 2030년대 초반으로 예상되어 실질적으로 입주까지는 시간이 많이 소요될 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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김포공항 장기주차 요금 저렴하게 하는법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.김포공항 장기주차장을 이용하시면 되겠습니다.김포공항 장기주차장은 터미널에서 다소 떨어진 곳에 위치하지만 셔틀버스가 있어 편리하며 요금도 저렴합니다.예약하면 선결제 할인 및 확실한 주차 공간 확보가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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