답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 부동산을 매매하면 포괄적으로 권리도 매수인에게 넘어가는 것이기에 계약서를 작성하지 않으셔도 됩니다.지금의 권리는 새로운 집주인에게 행사하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 매매하실 때 가장 중요한 것이 목적물의 권리 상태 입니다.대출이 있는지 없는지 세입자가 있는지 없는지잔금 치르기 전에 한번 더 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 내부는 비슷비슷해서 딱히 조언드릴 말씀이 없습니다.기본적으로 현관문 열고 들어가면 습한지를 보시고화장실 곰팡이 상태 보시길 바랍니다.수압도 보시고 누수가 있는지 확인하시면 나머지는 딱히 보실게 없으실 겁니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다.세금이 맞고요.  한전은 공기업 입니다만 사업을 통해 적자를 매울 수 있는 장점이 있습니다.정부에서 요금을 올리지 못하게 막고 있는데 이 부분이 해소가 된다면 적자 폭이 감소하리라 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.ㄱ자 아파트는 판상형과 타워형이 같이 있는 것입니다. ㅡ자 아파트는 판상형 타입만 있는 것입니다.예전에는 ㅡ자형이 대부분이였으나 지금은 아파트 미관상 ㄱ자 아파트를 많이 짓고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 5거리가 있는 도시는 구도심이 많습니다. 우리나라에서 계획적으로 도시개발을 했다면 5거리로 계획하지는 않습니다. 그러므로 구도심 개발을 한다면 5거리가 핵심 지역으로 되겠지만 그렇지 않다면 번잡하기만 할 것 같습니다.지방 쪽 5거리는 부동산 업자로써 추천드리지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개발구역으로 지정되기 위해서는 법적요건이 풀려야 합니다. 지방의회 및 시도지사의 승인이 필요합니다. 특히 중앙 정부의 승인 없이는 그린벨트 해제가 어렵습니다. 이러한 조건들을 충족해야 그린벨트 구역이 개발구역으로 지정될 수 있으며 구체적인 절차는 해당 지역의 법규와 정책에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복증의 장점은 공간활용에 있습니다. 수직 공간을 활용하여 더 넓은 생활 공간을 제공할 수 있습니다. 첫 층과 두 번째 층을 활용하면 더 많은 기능적 구역을 나누어 사용할 수 있어 생활 편의성이 증가합니다.또한 독립적인 생활 구역으로 독립적으로 사용할 수 있게 해줘 만족도가 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.PF는 프로젝트 파이낸싱의 약자로 특정 프로젝트의 자금을 조달하기 위한 금융 구조입니다. 건설시장에서 PF가 문제되는 이유는 프로젝트가 예상보다 지연되거나 비용 초과, 수익 부족, 등의 리스크가 발생할 수 있기 때문에 이러한 문제는 대출 상환에 어려움을 초래하고 결국 금융기관과 투자자에게 손실을 일으킬 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울을 제외하고 부산이 가장 활발했으나 지금은 서울과 수도권에 밀리고 있는 상황입니다. 오히려 경기 남부를 유심히 보시길 바랍니다.감사합니다.