안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
현재 상황 정리
370평 나대지
공시지가 15억 (종합부동산세 연 2천만 원 발생)
주변 주민들이 무단으로 농사짓고 있는 상태
쓰레기 무단투기 문제 발생
적재장으로 용도 변경해 월 200만 원 임대 수익 기대
전기, 수도, 화장실 설치는 관리 문제로 제외하고 최소한의 정비만 원하심
임대 수익을 위해 필요한 최소 조건
1.철망 및 게이트 설치무단 농사와 쓰레기 투기를 막으려면 최소 2m 이상의 철망과 게이트를 설치하시는 게 좋습니다.
저렴하게 설치하시려면 H빔+와이어메쉬 형태로 견고하게 시공하시는 것을 추천드립니다.
설치 비용은 대략 2천만 원~3천만 원 정도 예상됩니다.
2.바닥 정비흙바닥 그대로 사용하면 적재장 용도로 활용이 어려워서 잡석이나 콘크리트 포장을 권장드립니다.
잡석은 평당67만원선으로 370평 기준 약 2500~3000만원 정도의 비용이 들 것으로 보입니다.
콘크리트 포장은 이보다 많이 들어 5천만 원 이상 비용이 예상됩니다.
3.전기·수도·화장실관리 부담 때문에 설치를 원치 않으신다면, 단순 자재 적재장이나 주차장 용도로 임대하셔야 합니다.
단, 임차인의 보험 가입이나 기본적인 안전 수칙은 반드시 확인하셔야 불의의 사고나 법적 문제를 예방할 수 있습니다.
쓰레기 무단투기 방지 방법
철망 설치와 동시에 경고판을 부착하시고 가짜 CCTV 설치도 상당히 효과적입니다.
(인터넷이나 오픈마켓에 3~5만 원 선)
또한, 무단투기 적발 시 과태료 100만 원 부과 문구도 병행하여 안내하시면 억제 효과가 큽니다.
적재장 월 임대료 예상
370평 규모의 잡석 깔린 적재장은 전기, 수도, 화장실이 없는 조건에서는
월 150~250만 원 정도가 시세로 예상됩니다.
종부세 문제
현 상태로 비워두면 연 2천만 원 가까운 종부세만 부담하게 되므로,
적재장 임대를 통해 최소한 임대료 수익을 확보하여 세금 부담을 일부 상쇄하는 것이 유리한 선택으로 보입니다.
참고하세요!!