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전세 들어간 집이 경매에 넘어가는 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매의 경우 여러번 유찰 후 낙찰되기 때문에 낙찰된 금액이 전세보증금보다 낮은 경우가 많습니다. 경매 대금을 받더라도 전세보증금 전액 반환 받기 어렵습니다.이런경우 전세 임대차계약 중도해지 한 후 전세보증금반환청구소송을 하는게 현명할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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계약금 지급 후 부동산들끼리 뒤에서 제가 매수하려는 매물을 가로챈 상황에 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약시 계약금의 배액배상 해줘야합니다.계약금 반환만으로 계약 해지가 되지 않습니다.배액배상 받으세요.
경제 / 부동산
23.09.22
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개인대 개인으로 주택 거래시 주의 사항은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 신분증 진위 여부2. 등기부등본을 신분증과 대조하여 실 소유주 확인2. 명시되지 않은 선순위 보증금 반드시 확인3. 물건 하자 확인4. 위 아래 누수 확인5. 직거래 시 실거래 신고 꼭 할 것6. 분쟁이 일어날 것 같은 사항 계약서에 꼼꼼히 체크하여 해결방안 적어 놓기.감사합니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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주택청약 신청시 떨어지면 그 후에는 넣지 못하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택청약 시 당첨이 안되면 그 다음 청약 넣는데 아무런제약이 없습니다. 위 사항 참고 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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아파트 리모델링 사업에 관하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링 사업은 개개인 마다 처한 상황이 달라 이 부분에 대해서는 찬반 확답을 드리기가 어렵습니다.다만 리모델링 사업을 성공적으로 완료 시 얻어 질 수 있는 시세차익 부분을 세세히 따져 결정하시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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1주택 비과세 혜택은 2주택을 바로 판 시점부터 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.첫번째 주택을 매수한 날로부터 1년 초과한 이후 두번째 주택을 매수해야지만 일시적 1가구 2주택이 적용되며 위 사항이 아니라면 두 개중 하나를 매도한 이후 2년을 초과해야지만 나머지 1주택 비과세가 적용 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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집을 구매하고 몇 년을 살아야 세금을 안 내나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 1주택 특례법에 따라 2년 거주 시 양도소득세 부분에서 비과세 혜택을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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세입자가 집주인 허락없이 집구조를 변경한 경우 원상복구를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.필름시공이며 조명교체는 임대인 동의가 필요하진 않지만 만약 그렇다 하더라도 퇴실 전 원상복구만 하면 되기 때문에 크게 문제 될 것 같진 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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현재 30대 후반 미혼 남성이고 소득이 연 8천만원입니다. 전세대출 금리가 적은 은행은 어디일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 정부에서 진행하는 대출이 이자가 저렴하나 이를 받지 못하면 시중 1금융권 내지 주거래 은행 방문해서 금리 상담 받아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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계약을 할 때 계약금은 10%인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자 모집공고 확인해야 확실히 알 수 있습니다. 보통 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30% 가 일반적이나 무조건 이렇게 진행되는건 아닙니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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