답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주안 주민들의 최애 힐링 스팟이자 미추홀구의 대표적인 녹지 공간인 수봉공원 및 수봉별마루를 추천드립니다.낮에는 울창한 숲길을 따라 가볍게 산책하기 좋고 정상에 있는 전망대에 오르면 도심 전경이 시원하니 보기 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맛이 입자가 제일 중요합니다.맛은 성공의 열쇠가 아니라 장사를 지속하기 위한 입장권입니다. 맛이 없으면 아무리 좋은 상권에 홍보를 잘해도 재방문이 없어 3개월 안에 망합니다. 하지만 맛만 있다고 해서 무조건 성공하는 시대는 끝났습니다.아무리 맛있는 15,000원짜리 파스타도 평일 점심 직장인들이 8,000원짜리 국밥을 찾는 오피스 상권에 들어가면 망합니다.따라서 맛과 입지 이 두가지가 가장 중요하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.적정가격은 주변 다른 땅들이 실제로 얼마로 거래되었는지 확인하는 것이 좋습니다. 밸류맵 또는 디스코 앱으로 확인해 보시길 바랍니다.공시지가 확인 배수 계산은 토지이음 사이트나 네이버 부동산 등에서 지번의 개별공시지가를 확인하시면 되겠습니다.지방의 순수 농지는 보통 개별공시지가의 1.5배 ~ 2.5배 사이에서 적정 매매가가 형성됩니다.만약 매도인이 공시지가의 4~5배가 넘는 가격을 요구한다면 특별한 개발 호재가 없는 한 거품이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 전세임대 승인이 나려면 해당 주택의 부채 비율이 90% 이하여야 합니다. 아파트의 경우 KB시세나 공시지가의 일정비율을 기준으로 잡습니다. 빌라나 단독주택은 감정평가액이나 공시지가를 기준으로 엄격하게 보기 때문에 아파트보다 통과가 까다로운 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부가 발주하는 공공 토목 공사는 예산이 늘어 수주가 조금씩 나오고 있습니다. 하지만 현장 인력들이 가장 많이 일하는 아파트, 빌라, 상가 같은 민간 건축 부문은 여전히 차갑게 얼어 붙고 있는 것이 사실입니다.코로나 19이후 급등한 원자재 가격과 인건비 고착화로 인해 건설공사비지수는 역대 최고치 수준으로 유지하고 있으니 앞으로 건설 경기가 살아나기 어려울 듯 보입니다.당분간 건설사들도 몸을 사릴 수 밖에 없다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 경기 남부를 추천드립니다. 현재 삼성전자 성과급 이슈로 성과급을 많이 받게 된다면 부동산 시장에 훈풍이 불 것으로 예상합니다.안양, 인덕원, 군포, 수원, 동탄 이렇게 추천드리는데 안양과 인덕원은 경기 남부 최고의 학군지와 완벽한 평지 신도시 인프라를 갖추고 있어 실거주 만족도가 최고입니다. 실투자로 적합해 보입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스타벅스 측도 이렇게까지 사태가 커질 줄 몰랐을 것입니다.사안의 심각성을 인지한 신세계 그룹은 사건 당일 곧바로 스타벅스 코리아 대표 및 관련 임원을 해임하고 대국민 사과문을 발표했습니다. 앞으로 스타벅스 코리아가 적절한 재발 방지책을 내놓는다면 시간이 지나고 자연스레 해결될 문제라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 시흥 거북섬 LTV 80% 가능합니다. 수도권 규제지역 생애최초 70% 제한 규정은 디딤돌 대출 지침에 있는 문구가 맞는데 생초 같은 경우 그리고 비규제 지역이라면 80%까지 가능합니다.2. 계산하신 총 필요자금 3억 6천5백만 원 중 대출과 현금을 합치면 약 1,100만 원 정도가 부족합니다. 1년 남은 시점에서 아기까지 태어나면 모으는 벅찬 돈이 맞습니다. 보통 마이너스 통장 및 신용대출을 많이 활용하니 이 부분을 생각해 보시길 바랍니다.3. 최악의 사정으로 포기를 해야 한다면 보통 입주 지정기간 2~3개월 전에 사전점검을 합니다. 이때까지도 자금 마련 기미가 안 보인다면 분양권 전매를 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용답동은 성동구에 위치하여 강남 및 도심 접근성이 매우 뛰어납니다.청계천을 끼로 있고 용답역 답십리역 역세권으로 입지 가치가 의정부와 비교하기 어렵습니다. 주변 청계리버뷰자이 등의 입주와 함께 천천히 신흥 주거지로 변모 중에 있는 것으로 알고 있습니다.보통 재개발 몸테크는 열악한 주거 환경을 견뎌야 하고 이주비나 전세금 등 주거비용이 이중으로 들 수 있지만 가족 소유의 단독주택에 거주하며 투자할 수 있다면 실거주 리스크와 초기 비용이 획기적으로 줄어들 수 있어서 추천드립니다.시간과의 싸움이니 용답동 몸테크를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.취약계층은 아닌 것으로 보이며 이사비에 대한 지원은 현재 없는 것으로 알고 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.