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월세 중도퇴실 하려고 하는데 제가 앱에 올려도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 임차인이 직접 다음 임차인을 구하면 되는 것이기에 상관없습니다.새 임차인을 구하셨으면 계약서 작성을 중개소에서 하실 지 임대인과 새 임차인과 협의를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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서울 부동산 주간 매매가격지수가 상승한 원인이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 내 인기 지역을 중심으로 한 실수요 및 투자 수요가 유지되고 있고 대출 규제 효과가 제한적인 가운데 공급 정책과 규제는 단기적으로는 가격 상승을 막기 어려운 상황이라 매매가격지수가 상승한 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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전세계약중에 보증금을 돌려받고 월세로 전환도 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 중에 보증금을 일부 돌려받고 그 금액 만큼을 월세로 전환하는 것은 임대인과 임차인 간 협의가 있어야 가능합니다.법적으로 임대인이 일반적으로 전세를 월세로 전환하는 것은 불가능하며, 임차인의 동의 없이 전세 계약 중 전세 형태를 월세로 변경할 수 없습니다.보증금 일부를 돌려받고 월세로 전환하는 경우 전월세 전환율을 적용해서 월세 금액을 계산하고 새로운 계약서를 작성해야 합니다.계약 갱신 시 계약 기간 변경 시에만 이 전환율이 법적으로 적용됩니다.월세 전환이 가능하려면 임대인과 충분히 협의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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청년 주택드림 디딤돌 대출 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년주택드림통장 가입 및 청약 당첨 요건 관련해서는 기존에 주택청약종합저축에 가입한 청년이라도 청년주택드림통장 가입 조건을 갖추면 은행 방문 후 전환 신청가능합니다.다만 연봉 5천만 원 초과로 구 주택청약종합처축 통장에서 청년주택드림통장으로 전환하지 못한 상태라면 청년주택드림통장 가입 요건을 충족하지 않아 보입니다.세대주 및 무주택 요건은 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주이면서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 주민등록본상 세대주가 아닌 경우에는 세대주 변경 신청을 완료야 요건을 충족할 수 있습니다.내년 5월 결혼 예정이며 신혼부부 합산 총 소득이 1억 원 이하 조건에 해당해도 청년주택드림 디딤돌 대출 이용을 위해서는 위 3가지 요건 모두 충족해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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정말 빌라 매매는 추천하지 않는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거주의 안녕이 목적이라면 빌라 매매를 하셔도 되지만 시세 차익까지 원하신다면 빌라는 아파트보다 선호도가 낮아 추천드리지 않습니다.빌라는 상대적으로 가격 접근성이 좋으나 노후화, 관리 문제, 재개발 여부에 따라 가치 변동성이 크고 일부에서는 매매 시 불리하거나 위험하다는 인식이 있어 아파트를 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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법인임대인 1인 건물 내 월세 입주 안전할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금이 최우선변제액 내라는 점은 긍정적이지만 법인 임대인의 재정상태와 채권최고액 대비 건물 시세 확인이 중요합니다.신축 건물이라 KB부동산 시세가 없고 유사 건물 시세가 30~40억으로 나오나 정확하지 않으면 리스크가 존재합니다.보증보험 가입이 계약 전에 어려워 보이는 점은 리스크를 가중시키므로 가능하면 보증보험 가입 또는 확실한 안전장치를 요구하는 것이 좋습니다.법인 임대인과 계약 시 법인 등기부등본, 사업자등록증, 인감증명서 등을 확인하고 법인 대표자 신분 일치 여부 등 법인 실체 확인이 필수입니다.계약서 초안을 계약 전에 미리 받는 것이 일반적이며 특히 법인 임대인 계약은 계약서의 특약사항을 명확히 포함시키는 것이 중요합니다.추가로 중개사와 정확한 시세, 주변 사례를 지속적으로 확인하고 신뢰 가능한 법률 상담을 받아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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문정동 49m2 아파트에도 대거 청약이 몰렸네요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상한제가 적용되어 분양가가 주변 시세보다 약 3억 원가량 저렴해 로또 청약으로 여겨지기 때문에 청약에 몰린 듯 합니다.문정동에서 10년 만에 나오는 새 아파트라는 희소성과 지하철 8호선 문정역과의 근접성 등 우수한 입지와 편의시설 때문에도 몰린 이유가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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단골 손님을 만든다는것은, 어떠한 전략이 필요한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고객은 매장에서 변하지 않는 안정감과 신뢰를 느끼려 합니다. 단골은 일관된 품질, 서비스, 분위기 등에서 심리적 편안함을 얻어 매장에 애착을 가지게 됩니다.단골은 매장과 관계성에서 의미를 찾습니다. 매장 주인 또는 직원과의 친밀감, 인정받고 존중받는 느낌이 재방문 동기가 됩니다.단골 고객들은 자신만의 변하지 않는 가치 또는 특별 대우 같은 혜택을 기대합니다. 자신이 특별한 존재임을 확인받고자 하는 욕구도 강해 반복 방문을 유도합니다.즉 단골은 매장에서 심리적 안정, 그리고 변하지 않는 신뢰와 가치에 대한 욕구가 합쳐져 지속적인 방문으로 이어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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부동산 매매 계약시 등기상 채권최고액 관련 문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인 등기상 채권최고액이 5억 7천 600만 원이고 실제 대출금이 4억 8천만 원인 경우 이는 일반적으로 대출 원금의 120% 수준으로 채권최고액이 설정됩니다. 계약서에 근저당권 말소를 조건으로 하는 특약을 반드시 포함하고 잔금 지급과 동시에 근저당 말소와 소유권 이전이 순차적으로 이뤄지도록 하는 것으로 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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은퇴를 슬슬 준비해야 할 시기인것 같은데요 우리나라에서 은퇴지로 가장 좋은 곳은 어디인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 은퇴지로 추천해주고 싶은 곳은 강릉, 순천, 제주도, 통영, 전주입니다. 각 지역은 자연 환경, 의료, 인프라, 주거비, 문화 생활 등 다양한 면에서 강점을 가지고 있다고 생각합니다.은퇴자들에게 적합한 곳인 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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