답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천에서 가격이 비교적 낮은 지역은 동구, 강화군, 중구쪽입니다.이 쪽을 알아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 민간 임대가 줄어 전월세 난이 심해지고 있습니다.민간에서 공급하는 전월세가 줄어드니 어쩔 수 없는 현상입니다. 하지만 정부에서 공공임대가 계속 지어지고 있으니 정부의 임대 공급을 믿는 수 밖에 없다고 생각합니다.앞으로는 전월세가 더욱 심화될 것으로 개인적으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.트램폴린은 보통 기타유원시설업 신고 쪽으로 보는 경우가 많고 여기에 식품판매, 오락기 설치가 각각 따로 걸릴 수 있습니다.즉 한 가지 허가만 내면 끝내는 구조가 아니라 업종을 나눠서 인허가를 검토해야 하는 사업입니다.트램폴린 : 기타유원시설업음식 판매 : 식품위생법상 음식점/휴게음식점작은 오락기 : 게임산업진흥법상 청소년 게임 제공업감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 월세가 3기 밀리면 임대인은 계약을 해지 할 수 있습니다.이미 10달이나 밀린 상태에서 말로만 하는 조율은 시간만 끌 뿐 해결책이 되지 않습니다. 이웃이나 부동산을 통한 조율은 6월까지 끝내시고 법적 대응을 하시는 것이 좋을 듯 합니다.내용 증명 보내시고 명도 절차 밟으시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도세 비과세나 장기보유특별공제 같은 혜택을 온전히 받으려면 세대원 전원이 들어와서 살거나 지분을 가진 소유자가 거주해야 합니다. 하지만 아들과 딸은 성인이 되어 독립했거나 결혼을 했을 확률이 높고 각각의 세대를 구성하고 있을 가능성이 큽니다.따라서 정책 때문에 두 남매가 갑자기 짐을 싸서 한 집으로 뭉쳐 살아야 할 강력한 세법적 메리트는 커보이지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 상황에서 경계측량을 하시길 바랍니다. 아무리 수십 년 이웃이라도 정확한 지적도상의 경계를 확인하지 않고 말로만 항의하면 상대방이 인정하지 않거나 오히려 화를 내는 경우가 많습니다.따라서 한국국토공사를 통해 정식 경계복원측량을 신청하시길 바랍니다.측량 당일 앞집 이웃을 반드시 참관하도록 하시고 나라에서 진행하는 공식 측량 결과를 눈으로 직접 보면 이웃도 침범 사실을 부인하기 어렵울 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금 보내고 바로 이사합니다.보통 잔금날 = 이삿날이라 보시면 되겠습니다. 매도인(임대인)으로부터 집 열쇠와 현장을 넘겨 받았다면 법무사의 등기 접수 완료를 기다리지 않고 집에 들어가셔도 상관없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시장에서 통용되는 가장 안전한 기준은 근저당권 채권최고액 + 내 보증금의 합산 금액이 매매 시세의 60~70% 이하일 때입니다.80%를 넘어가기 시작하면 이른 바 깡통전세의 위험이 급격히 커집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 중도금 대출 전이 아니라 입주 시점 " 잔금 대출 신청 전까지만 세대 분리를 마치면 됩니다.2. 지금 당장 세대 분리를 하실 필요는 없으며 대출 심사 방식에 따라 결정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.리츠는 쉽게 말해 부동산 공동구매 회사입니다.수십억, 수천억 원짜리 대형 빌딩이나 물류센터는 개인이 혼자 살 수 없습니다.그래서 리츠 회사가 수 많은 투자자에게 돈을 모아 이 빌딩들을 대신 삽니다.리츠 회사는 그 빌딩에서 나오는 임대료와 나중에 건물을 팔 때 생기는 매각 차익을 얻습니다. 이 회사는 법적으로 벌어들인 이익의 90% 이상을 주주들에게 배당하도록 되어 있습니다.이 것이 리츠입니다.