답변 내역
- 무주택구성원 자격요건 질문입니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.만 60세 이상 부모가 소유한 주택은 민간, 공공 분양에서 무주택세대원 자격이 인정됩니다. 또한 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2500
- 월세를 어떻게 나누는 게 맞는 걸까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 월세 분배 시 방 크기나 기타 조건을 합의해서 합리적으로 조정해 나가는 것이 중요한데 100만 원 중 본인이 10만 원을 추가로 내기로 했다면 55:45 비율이 맞는 것 같습니다.생각의 차이가 있으니 조율하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.09.2500
- 청약 공고문에 통장소멸내용이 있는데 추첨제도 해당인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1순위 일반공급 추첨제 청약에서 청약통장은 1순위 자격 확인용으로만 사용되며 가점 산정에는 사용되지 않는 점은 맞습니다.그런데 청약통장 재사용 여부는 추첨제인지 가점제인지를 구분하는 것과 별개로 청약에 당첨된 순간부터 계약 여부와 관계없이 청약통장은 재사용이 원칙적으로 불가합니다.즉 추첨제든 가점제든 당첨자로 선정되어 청약통장을 사용하면 해당 통장은 더 이상 재사용할 수 없으며 재사용을 위해서는 기존 통장을 해지하고 새로 가입해야 합니다.다만 부적격 당첨으로 당첨이 취소된 경우에는 청약통장 재사용이 가능하지만 당첨이 취소가 된날부터 일정 기간 재당첨제한이 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2400
- 아파트 가격을 띄우기 위해 허위 거래를 한다고 하는데요 이런 사람들 처벌할수 없는가요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 특히 서울 지역에서 아파트 가격이 급등하면서 실제 거래 가격을 허위로 신고해 집값을 띄우는 사례가 문제가 되고 있습니다.최근 개정된 부동산 거래 신고 등에 관할 법률에 따르면 허위로 높은 가격에 계약을 맺고 이를 실거래가로 신고한 뒤 나중에 계약을 취소하거나 실제 계약이 해제되지 않았는데도 해제 신고를 하는 행위는 처벌 대상입니다.처벌 수위는 과태료 3천 만 원 이하에서 최대 3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금까지 강화되었습니다.이는 집값 조작, 대출 한도 상향, 탈세 등을 목적으로 하는 허위 거래를 강력히 막기 위한 것들 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.245.01명 평가00
- 아파트 디딤돌대출 공동명의 궁금증이 있습니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 장점 1주택 비과세 혜택을 각 명의자 별로 적용 받아 합산 최대 18억 원까지 비과세가 가능합니다.따라서 공동명의를 통해 양도세 부담을 효과적으로 줄일 수 있습니다.또한 부부 등 두 사람의 명의로 소득이 합산되어 대출 심사 시 총소득이 높아지므로 디딤돌 대출 등 주택담보대출 한도가 상승할 가능성이 큽니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2400
- 신혼부부, 생애최초 특별공급 청약에 대해서 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당해 제도라는 것이 있습니다.그 지역에 사는 사람을 우대해서 뽑는 정책인데 인천에서 분양을 하는 거라면 수원 사람이 인천에 분양신청 할 때 순위가 밀릴 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2400
- 일반공급 추첨제 무조건 통장 가점 소멸되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.추첨제 청약 당첨은 청약통장의 가점 산정과 별개로 당첨권리만 부여하는 개념입니다.청약통장의 가점은 가입 기간, 무주택 기간, 부양가족 수 등에 기반하여 산정 되며 가점 소멸 여부는 당첨 후 계약 체결 여부에 따라 결정됩니다.측 추첨제로 당첨되었으나 계약을 이해하지 않아도 청약통장 가점은 소멸되지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.245.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 월세 묵시적 계약 연장 3개월 후 보증금반환 및 월세납부안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10월 6일 이후에도 새 세입자가 들어오지 않았다면 계약서상 만료일까지 월세 납부 의무가 존재합니다.보증금에서 월세를 자동 차감하는 합의가 없다면 월세는 별도로 납부해야 하며, 보증금이 소진되면 별도 납부를 해야 합니다.다만 임대인과 협의하여 공실 기간 월세 면제 등이 확정되면 납부하지 않아도 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2400
- 서울시는 왜 재개발 재건축 진행이 어려울까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시는 300여 개 이상의 정비구역, 재개발 사업이 약 150개가 지정되어 있지만 사업 진행 단계에 따라 속도가 크게 다릅니다.조합 설립 후 주민 갈등, 조합 내부 갈등, 인허가 절차의 복잡성 등이 사업 지연을 초래한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2400
- 한국 조선업이 미군과 협력하면 어떤 이익이 있을까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 조선업체들은 이미 미 해군과 협력하며 군함 건조 시장에 진입, 13년 만에 동반 흑자를 기록하고 있습니다.미군과 협력으로 인해 군사적 의존도가 일정 부분 늘어날 수 있으나 한국은 이미 미군과 강력한 동맹 관계이며 미 해군 함정 건조 참여는 동맹 강화와 안보 협력 차원에서 긍정적으로 평가될 것입니다.또한 조선업 경쟁력 강화는 물론, 주요 산업에 대한 미국의 무역 압력 완화에도 긍정적 영향을 미칠 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.2400