답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다.무주택세대주로 인정받기 어렵습니다.배우자는 경제 공동체로 보아 주소지가 다르더라도 항상 같은 세대로 묶여 있다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 현재 다주택자 양도세 중과 유예 해제로 인해 눈치보기 장세가 펼쳐질 듯 합니다.장기적으로 보면 주택 공급이 부족하기 때문에 서울 및 수도권은 상승할 것 같고 지방은 약보합으로 내리지 않을까 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 낙찰자가 잔금을 치르기 위해 대출을 받을 때 경락잔금대출을 많이 받습니다.보통 낙찰가의 80% 정도 대출을 해줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 다주택자 규제는 지방에서는 해당 사항이 없습니다.규제지역 내 2채일 경우 양도세 중과가 되는 것입니다.따라서 계속 보유 하셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본 이름과 실제 거래대상이 달라도 법적으로 계약 등기 가능합니다.사기 염려 없다고 하니 거래하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거래 전 후에 차용증이 없었지만 거래 내용을 정리해서 지금 작성하는 차용증 + 추후 상환 내역 증빙으로 조합 하시면 좋을 듯 합니다.형식적 차용증이 아니라 실제 채무 상환의사가 있었다는 것을 증거자료를 만드시길 바랍니다.문자나, 카톡, 계좌이체로 원리금 상환 내역을 남겨두시면 되겠습니다.이렇게 하면 보금자리론 자금조달계획서에서는 증여가 아니라 대출로 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농사를 아예 안 짓고 놔두는 것이 항상 가능한 건 아닙니다.법에서 인정하는 방식으로 부담을 줄여야 하는데 지금 농지를 직접 경작하지 않아도 되는 사유가 있는지 살펴봐야 합니다.질병, 취학, 징집, 공직취임 같은 사유가 있거나 한국농어촌공사에 위탁하는 방법이 있으니 한 번 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세를 대출 받아서 가야 한다면 대출 이자 비용이 월세보다 비싸면 월세를 추천드리며 대출 이자 비용 보다 월세가 싸면 월세를 추천드립니다.비용에 따라 선택하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택연금에 가입하려면 주거용 오피스텔이어야 합니다.따라서 사업자등록이 되어 있거나 사무실 용도로 세금 혜택을 받은 업무용 오피스텔이라면 연금 신청이 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 거부 할 수 없습니다. 임대인이 실거주 목적으로 입주하고 그 후 매매를 한다면 손해 청구는 가능하지만 임대인의 전입을 막을 수는 없습니다.2. 없습니다. 일단 임대인이 실거주 한다면 계약갱신 거부할 수 있는 상황이니 이를 막을 방법은 없습니다.감사합니다.