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김포 3억 전세사는대 내년에 이사갈때 지장이클까요?
김포에 3억 전세에 살고있는데 요즘 부동산 말이 많길래 내년 하반기에 계약 연장하는데 크게지장이 없을까요!? 현재 4년 거주했습니다
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 상황만 보면 내년 하반기에 김포에서 3억 전세를 다시 구하거나 계약을 연장하는 것 자체를 너무 걱정하실 필요는 없어 보입니다
오히려 현재 시장 흐름만 놓고 보면 전세금이 크게 떨어져서 집주인이 보증금을 못 돌려주는 상황보다는, 전세 물건이 부족해지는 쪽을 조금 더 주의할 필요가 있습니다
채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 현시점에서 정확하게 판단하기는 어렵습니다.
우선 질문자님에게 아직 계약갱신요구권이 남아 있다면, 향후 시세가 상승하더라도 갱신요구권을 행사해 계약을 연장할 수 있고 이 경우 임대료 증액에도 법에서 정한 5%이내로 제한이 됩니다. 그런데 이미 갱신요구권을 사용했거나 행사할 수 없는 상황이라면, 계약 만료 후 새로운 계약조건을 협의하는 과정에서 당시 주변 시세가 반영되어 보증금이 크게 상승될 가능성이 있습니다. 물론 임대인에 따라 기존 임차인과의 관계 등을 고려해 기존 조건이나 비슷한 조건으로 연장해주는 경우도 있을 수 있는데 이부분은 현재 시점에서 예상하기 어려운 부분입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 정부 발표에 의해서 초고가주택 및 비거주1주택자에 대한 규제가 강화가 되고 전체적인 부동산 분위기가 실거주 위주로 돌아가고 있습니다. 김포의 경우 아직은 비규제지역이고 토지거래허가구역이 아니므로 전월세 거주에 법적 문제가 없을 수도 있지만 점점 규제지역의 경우 전월세 공급이 위축이 되고 전월세 가격이 상승을 하게 될 경우 결국 비규제지역또한 가격에 수요가 더해져서 가격이 상승할 요인도 있다 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
계약갱신청구권 행사 하지 않았으면 2년 연장 가능하고 만약 사용했어도 임대인과 협의 하여 좀 더 거주 가능할 듯 합니다.
전세가가 오르는 추세라 임대인과 협의해야 할 듯 합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
이미 4년을 거주했다면 계약갱신청구권을 이미 사용하셨을 가능성이 높아보이는데 내년 하반기 연장시에는 집주인과 새로운 조건으로 합의해야할 수도 있습니다. 현재 김포 지역은 신규 입주 물량이 극도로 부족해서 전세 품귀 및 상승세가 이어지고 있어 집주인이 시세에 맞춰 증액을 요구할 가능성이 높아보입니다. 따라서 주변 동일 평형의 최근 실거래가와 전세 시세를 미리 파악하시고 만약의 증액 요구에 대비해서 자금 계획을 점검해 두시는 것이 안전합니다. 감사합니다.