답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상태에서 중간에 보증금을 올릴 수 없습니다. 기존 계약과 동일하게 재계약한 형태라서 임대인의 요청을 거부해도 됩니다.따라서 묵시적 갱신이 되었으니 임대인에게 보증금 인상 요구 거부 한다고 단호하게 말씀하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서에 계약 만기 또는 계약 해지 시 청소비 8만 원 지불이라고 명확히 적혀 있다면 그 약정대로 계약 종료 시점에 8만 원을 지불하는 것이 일반적인 해석이고 다음 세입자 구해지고 나서 지불해야 한다는 조건은 계약서에 없으면 특별히 요구할 필요가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조선업 회복 + 울산, 거제, 창원 등 경남 주요 조선, 제조 중심지의 경기 호전은 경남 부동산 시장의 훈풍이 될 가능성이 높지만 수도권처럼 일괄절 대규모 BOOM이 될 것인지는 확신하기 어렵습니다.부동산 10년 싸이클과 지역 산업 침체 -> 싸이클 회복이 맞물리면 지역, 도시별로 불균형하게 회복 하는 쪽에 가깝다는 해석이 현재 흐름과 가장 잘 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세금상 증여가 되지 않도록 시세 수준의 월세를 잡고 임대차 계약, 신고, 확정일자까지 제대로 갖추는 것이 핵심입니다.질문에서 말하는 시세는 월세 기준 시세를 기준으로 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제 입장은 자랑할 일도 맞고 동시에 꽤 경계해야 할 일이라 생각합니다.한국이 AI 테스트베드가 됐다는 건 시장 매력과 기술 수용 속도가 높다는 뜻이지만 자본, 데이터, 플랫폼 주도권이 해외로 더 쏠릴 위험도 함께 커진다고 생각합니다.장점과 단점이 같이 있다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국물 요리가 있는 전골이 좋을 듯 합니다.밀푀유나베 같은 종류도 좋아 보입니다.아니면 훈제오리 + 무쌈, 쌈채소도 괜찮은데 훈제오리만 써도 요리 부담이 줄어들고 취향에 맞게 소스로 맛을 쉽게 낼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.4.5억 ~ 6억대 물건은 중소형 평형 1990 ~ 2000년대 아파트가 중심입니다.2028년까지는 입주 후 매매, 이사 준비가 쉽게 가능할 듯 합니다.안양 4동 석수, 호계,비산 등에서 실투수, 실거주 양호한 단지, 경비 환경을 우선으로 대출 일으켜 입주 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디자인이 너무 취향 저격이라 꼭 사고 싶다면 찬성이지만 시린이의 첫 데일리 손목시계로는 비추합니다.개인적 의견입니다. 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 간이과세자는 부가세 10% 요구할 수 없습니다. 일반과세라면 부가세 10%를 받지만 간이과세자면 받지 않습니다.2. 계약서에 없는 현금 추가 지급 요구했더라도 주지 않아도 됩니다. 법적으로 한 푼도 줄 필요가 없으며 안 줘도 계약 파기 못합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출이 실행되는 당일 기준 해당 주택의 등기부등본 뿐만 아니라 전입세대열람원이 깨끗하게 비워져 있어야 합니다.매도자가 일주일 더 살겠다는 것은 잔금일 이후에도 매도자의 주민등록이 그 집에 남아 있다는 뜻이므로 안될 듯 합니다.감사합니다.