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인천 3층 상가에 공실에 무엇을 하면 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 잠시 쉴수 있는 카페, 무료 와이파이, 짐 보관 서비스 및 간단한 스택 판매가 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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내가 힘든 부동산 수수료를 알고 싶습니다 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.총 중개수수료는 814,000입니다.최대 상한요율 0.4%로 계산한 금액입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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월세계약해지 관련 문의드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 임대차 종료 6개월 ~ 2개월 전까지 임차인에게 갱신거절 의사를 명확히 통지하지 않거나 계약 조건 변경의 통지를 하지 않으면 기존 계약과 동일 조건으로 자동 갱신되게 됩니다.임차인은 계약 기간이 끝나기 최소 2개월 전에 계약 갱신 여부 또는 해지 의사를 통지해야 합니다.임대인이 3개월 전에 통지를 요구할 수 있으나 법적으로 2개월 전 통지 의무를 하시면 되겠습니다.임대인 문자에서 자동재계약 1년 갱신이라고 했어도 임차인이 올해 안에 이사할 수 있습니다. 라고 의사 표시를 한 상황이면 묵시적 갱신은 성립되지 않은 것으로 해석합니다.즉 임차인이 명확히 계약 종료 의사를 표시한 이상 묵시적 계약 갱신으로 보기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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임대기간 종료전 수수료 부담 문제 문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전 퇴실을 원한다면 임대인 동의하에 중개수수료를 부담하고 다음 세입자를 구하는 선에서 해결하곤 합니다.관례적으로 임차인이 위와 같이 부담을 하고 진행을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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제주도 올레길 주변 상업 개발 가능 할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제주 올리길은 자연 경관과 생태, 문화 탐방을 위한 산책길로 지정되어 있습니다. 제주특별자치도는 자연화경 보전과 관광자원 보호를 위해 올레길 주변에 무분별한 상업적 개발을 엄격히 제한하고 있습니다.편의점 등 상업시설 설치는 올레길 인근이라도 용도지역에 따라 허용 여부가 다릅니다.일반적으로 올레길 인근 자연녹지, 보전녹지 등에서는 상업시설 허가가 매우 제한적으로 불허되는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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아파트 매매가격 대비 근저당비율이 매우 높은 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매가에서 채권최고액을 뺀 금액은 해당 부동산의 순수 자본금 즉 매매 시 실질적으로 매수인이 부담해야 하는 금액입니다.근저당권은 채권최고액 한도 내에서 우선변제권을 가지므로 매수인이 채권최고액보다 적게 계약금 및 중도금을 지급하면 손실 위험을 줄일 수 있습니다.완전한 안전은 아니지만 리스크를 줄이는 합리적인 방법이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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아파트 매매가격 대비 근저당비율이 매우 높은 경우(최종본)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지인의 말의 의미는 매매가에서 채권최고액을 뺀 금액은 실질적으로 대출 등 근저당 설정액을 뺀 순수 자본금으로 볼 수 있습니다.계약금과 중도금을 그 아래 금액으로 지급하면 매도인 입장에서는 근저당 설정액을 우선 상환할 여력이 확보되고 매수자로서도 매출 채무 위험을 일부 회피할 수 있다는 의미입니다.잔금 지급 시 근저당 관련 대출을 전액 상환 및 근저당 말소 등기 조건을 계약서에 포함한 상황이라면 계약금 + 중도금을 적게 주는 것이 어느 정도 안전장치 역할을 합니다.그러나 완전한 안전을 보장해주진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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1층, 2층, 3층, 지하1층으로 구성된 단독주택의 시가는 층별로 어떻게 봐야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택 기준시가는 m2당 신축 가격 기준액에 구조지수, 용도지수, 위축지수, 경과연수별 잔가율 등을 곱하여 산정합니다.층별 가중치를 직접 적용하는 별도의 규정은 없으며 단독주택은 한 건물 전체 면적을 합산하여 산정하는 방식입니다. 즉 다층 구조의 경우에도 층별 개별 단가보다 연면적 전체를 대상 지수로 평가합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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수원에대해궁금해서질문합니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 최근 경기도 대기환경정보에 따르면 수원시는 경기도 내 중부권에 속하며 미세먼지와 오존 수치가 보통에서 좋음 수준으로 유지 중에 있습니다.계절별 미세먼지 농도 변동은 있으나 전반적으로 서울 및 수도권 평균과 비슷하거나 더 나은 편입니다.수원시는 녹지 공간이 적지 않아 공기질 개선에 긍정적 영향을 주고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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주택 담보 대출을 정부에서는 계속 줄이고 있는데요 이럴경우 부동산 경기는
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부의 주택담보대출 강화 규제로 인해 단기적으로 부동산 매수 수요가 크게 위축되고 가격 상승세가 둔화 또는 조정될 가능성이 높습니다.특히 갭투자 등 단기 투자 수요는 줄고 실수요자 중심의 시장 전환이 가속화될 전망입니다.시장 전반의 변동성은 커질 수 있으나 공급 부족 지역은 중장기적으로 여진히 강세를 유지할 가능성이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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