답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A주택 = 에어비앤비 임대업 운영C주택 = 2026년 5월 이후 쉐어하우스 운영 예정 -> 2주택 모두 실거주 목적보다 임대/사업 목적이 경우 일시적 1가구 2주택 비과세는 어렵습니다.따라서 2026년 10월 이후 a 주택을 매도해도 일시적 2주택 비과세 혜택을 받기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 거래 시 필요 비용매도자가 이미 낸돈 + 프리미엄 = 내가 매도자에게 줄 돈예를 들어 매도자가 계약금으로 5천만 원을 냈는데 마피가 -8.485만 원이라면 계산기에는 -3,485원이 찍힙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아들 명의 : 현재 살고 있는 집 1채아버지 명의 : 타지역 집 1채세대 구성원이 한 명의 세대에 모여 있으면 집은 2채라서 1세대 2주택이 됩니다.따라서 세대 분리가 필요한데 아들과 아버지 세대를 분리하시면 되겠습니다.아버지와 아들이 다른 곳에 거주하면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.60대에 흔한 일자리를 알아보시는 것이 좋습니다.경비, 보안, 주차, 교통 안내 정도가 있으며 청소, 미화, 환경 관리도 있습니다.또한 요양 돌봄 서비스 및 학습지, 과외, 학원 보조도 있으니 한 번 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인 동의 아래 조기해지, 이사라면 이사한 날짜 기준으로 보증금을 돌려받는 게 맞습니다.중도 퇴실 같은 경우 임대인 동의 하에 관례적으로 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 지급하는 조건으로 퇴거를 할 수 있을 것으로 사료됩니다.임대인과 협의를 우선해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 조기퇴거 시 임대인에게 1,400만 원 손실을 보전하는 형태의 이자 지급을 약정하는 사안은 법정 요율 4.6%을 기준을 참고하시면 되겠습니다.실제 약정 이자율은 당사자 협의가 우선입니다.다만 세법상 적정 이자율 4.6%를 기준으로 잡으면 세 문제를 피하기 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상속으로 취득한 재건축 아파트라도 조합설립인가 후에는 조합원 지위 양도가 제한됩니다.다만 상속, 이혼 재산분할, 경매, 공매 같은 강제집행, 세대 전원 해외이주 등은 예외로 다뤄 질 수 있는데 최근 실무 해석에서는 공동명의인 경우 대표 1명만 예외요건을 충족해서는 부족하고 공유자 각자 요건을 충족해야 한다는 취지로 보는 흐름이 확인됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지자체 청년월세지원과 정부 청년월세지원은 별개 사업이지만 중복 수령 불가합니다.둘 다 주거비 지원 목적이 같아 예산 중복 방지를 위해 제한됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 절차 밟는데도 시간이 걸리고 낙찰자가 금방 구해지기는 어렵다 판단합니다.이미 계약갱신청구권 행사해서 계약 만료일이 지나면 새로운 낙찰자가 실거주 한다고 해도 임차인은 계약 만료일까지 거주할 수 있습니다.소신 있게 판단하여 거주할 지 퇴거할 지 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문과 답변을 하는 곳입니다.회원가입하시고 하루 정도 해보시길 바랍니다.금방 익힐 수 있습니다.감사합니다.