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전세계약 문의 버팀목 대출 및 보증보험
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험 가입 시 계약서에 주거용 오피스텔로 기재하면 보통 문제 없이 처리됩니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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재건축을 노리고 갭투자를 하는 거면 1층도 큰 상관이 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1층은 분양가 대비 보유 비용과 관리비 등에서 비중이 크지 않으면 실질 수익성에 큰 차이가 없을 수 있습니다. 다만 1층은 조망권, 채광, 소음 등 주거 환경 측면에서 매수자 선호도가 다를 수 있어 속도와 가격 프리미엄에 영향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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다가구 전세권 설정된 집에 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 전세권이 선순위로 크게 잡혀 있으면 새로 들어오는 세입자의 전세대출은 전세권 말소 조건부로 심사합니다. 2. 전세권의 존속, 순위, 효력은 등기부등본으로 판단합니다.전세권 말소에 대한 공증, 각서는 말소와 같은 효력이 아니고 대출 심사에서도 인정되지 않습니다.3. 대출 불가 사유가 임차인이 아니라 집의 권리관계 + 임대인이 말소 못 하는 사정 때문이므로 이 특약은 임차인이 계약을 해제를 요구하고 계약금 반환을 주장할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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2026년 공시지가는 언제 발표하고 적용되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 기준으로 보면 2026년 공동주택 공시가격은 보통 4월 말에 최종 공시됩니다.따라서 26년 4월 재계약할 때 아직 2026년 공시가격이 확정, 공시되지 전일 가능성이 높고 실무상 2025년 공시가격이나 주변 시세를 보면서 보증금을 정하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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일시적1가구 2주택 조정지역 양도세 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 지금 두 집을 바로 팔면 비과세는 어렵고 둘 다 과세입니다. 전략적으로 B를 먼저 팔아서 일반 과세로 정리하고 A는 1주택이 된 상태에서 나중에 비과세로 파는 방향이 좋습니다.2. 다주택 중과 없이 기본세율입니다. 실제 세율은 본인 과세표준에 따라 달라지지만 중과가 아닌 일반 과세라고 이해하시면 되겠습니다.3. 가능합니다. B를 먼저 팔고 세금을 내고 그 이후 A만 남은 1주택 상태에서 이미 2년 보유 요건은 충족 되므로 다른 집 없이 A만 보유한 상태로 양도하면 1세대 1주택 비과세 대상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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주택 상속과 디딤돌 대출 승계 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 혼인신고를 하면 동일세대 부부가 되어 일반적으로 세법, 청약, 대출 기준에서 1가구 2주택으로 보는게 원칙입니다.다만 기재부, 국세청 등은 상속으로 인한 주택은 여러 제도에 예외, 유예를 두는 경우가 많으며 상속주택을 일정 기간 안에 정리하면 1주택 유지로 봐주는 식의 특례가 존재합니다.따라서 혼인 신고 직후 바로 2주택자 제재라기 보다는 상속주택 정리기한과 연동되는 구조일 가능성이 큽니다.2. 디딤돌대출은 대출 실행 시점에 무주택 또는 1주택이어야 하고 상속으로 인한 2주택 전환은 예외, 유예로 보는 규정이 있습니다.3. 일반적으로 주택담보대출은 차주가 사망했다고 자동 소멸되지 않고 채무가 상속인에게 승계됩니다.상속을 받으면서 채무 인수를 하거나 상속인 명의로 대환 갈아타기를 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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사회 초년생이 원룸등 방 구할때 어떤 계약서 잘 봐야
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사회초년생 계약 때 등기부등본을 잘 봐야 합니다.임대인이 진정한 소유자가 맡는지 봐야 하고 선순위 채권자가 있는지 봐야 합니다.이 두 가지만 봐도 위험성이 크게 떨어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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아파트 짐보관이사 질문드립니다 !!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보관이사 기본 구성은 1차 운반(A집 -> 보관창고)보관료 : 창고에 짐 두는 기간(하루 단위 또는 월 단위)2차 운반비 : 보관창고 -> B집이렇게 나뉩니다.위 사항으로는 A->보관창고까지의 금액 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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대략 120평의 택지가 있는데 어떤 방식으로 활용하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종시 택지를 보유 중이라면 시장 상황과 개인 재정에 따라 집 짓기와 매도 중 선택이 달라집니다.최근 세종시 부동산 시장이 상승세를 보이며 아파트 거래활성화가 되어 있지만 택지와 단독주택은 수요가 제한적일 수 있다고 말씀드립니다.개인적으로 신축 단독주택은 토지 매입 후 건축비 5~6억 원이 들며 총 10 ~11억원으로 최저가 주택 마련이 가능한데 타운 하우스 형태라면 외관 통일로 설계 자유도가 높아 은퇴자 수요가 증가로 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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이런 경우 이사가 되려나요? (자취생)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 1월이라 어렵다고 생각합니다.재계약 된 것 같고 이에 따라 임차인은 중개수수료 부담 및 다음 세입자를 구하고 전출 하실 수 있을 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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