답변 내역
- 지금 재개발 얘기가 있는데 내년에...안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내년에 이사를 한다면 실제 거주하는 주소로 전입신고를 하는 것이 원칙입니다.현 주소를 유지하며 이사할 경우 주민등록법상 문제가 될 수 있으며 재개발 지역에서 이사를 할 때는 주거 이전비, 이사비 등에 대한 보상이 있을 수 있으나 주소지 변경과는 별개의 문제입니다.경제 / 부동산25.11.195.01명 평가00
- 전세 계약을 하려고 합니다. 가계약은 생략하고 바로 본계약을 해도 되는걸까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.가계약 없이 임대인과 임차인 협의 하에 본계약 바로 체결하셔도 법률적으로 아무 문제 없습니다.바로 본계약을 체결한다면 거주할 집을 자세히 보지 못할 것이니 이 부분을 유념하시고 결정하시면 되겠습니다.계약금, 계약 기간, 특약사항을 꼼꼼하게 기재하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.195.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 아파트 분양시 분양 종류(?) 궁금해요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.총 1,914세대 중 1,225세대가 일반 분양, 581세대가 특별공급이라면 나머지 세대는 보통 임대용이나 기관추천, 혹은 일정 비율이 배정된 우선 공급 세대로 볼 수 있습니다.전체는 일반분양 + 특별공급 + 기타 우선 공급 등으로 구성되어 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1900
- 계약금 돌려받을수잇는 상황인가요???안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서가 없어도 구두 계약이 성립될 수 있으나 계약의 구체적 조건과 내용을 증명하기 어려워 이후 분쟁 발생 시 불리할 수 있습니다.보통 계약금 명목으로 입금하고 계약을 해지 하려면 계약금을 포기하고 해제할 수 있습니다.따라서 돌려받기 어려워 보입니다.경제 / 부동산25.11.1900
- 계약금 돌려받을 수 있나요?????안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금 취지로 계약금 일부를 지급한 경우 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다.따라서 10만 원은 법적으로 돌려받지 못하는 것이 맞습니다.중개인과 원만하게 협의하여 해결하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.1900
- 부동산 중개수수료가 동일 지역에서도 다른 이유가 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료는 법적 상한 요율이 결정되어 있습니다.상한요율이 있기 때문에 그 이하로 중개사와 협의가 가능합니다.따라서 중개수수료가 다른 이유는 중개사와 협의에 따른 차이라 생각됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1900
- 전세계약 처음입니다.. 꼭 확인해야 할 부분 알려주세요ㅠㅠ안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 전세 시세가 주변 시세 대비 높은지 낮은지 판단하시고 적절하다 싶으면 임대인 신분 확인하여 계약서 작성하시면 되겠습니다.등기부 등본 확인 하고 근저당이 있으면 이 부분을 말소하는 특약을 거시면 좋고 정 불안하다면 보증보험 가입하면 보증금을 지킬 수 있으니 보증 보험을 드시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.1900
- 전세 2차 재계약 직전, 집주인의 매매안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 기존 임대인과 재계약을 했다면 매수인은 포괄하여 양수하는 것이라 크게 문제될 것이 없습니다. 재계약 기간까지 거주하셔도 됩니다.2. 답변은 위와 같습니다. 재계약서를 작성하시면 매수인은 포괄양수하기 때문에 재계약 기간까지 거주하실 수 있습니다.3. 2개월이 남지 않았으면 묵시적 갱신이 됩니다. 따라서 기존 계약대로 연장되는 것이라 계약 기간까지 2년 더 거주 가능합니다.4. 구두계약은 법적 효력이 약하기 때문에 계약서 작성을 추천드립니다.경제 / 부동산25.11.1900
- 토스 호가창 보는 방법 알려주세요!!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.하트가 매도 호가, 달이 매수 호가입니다.매수 호가가 많을 수록 저가 매수가 많다는 뜻이니 주가는 하락 쪽으로 내려갈 확률이 큽니다.이론 상 그렇습니다.경제 / 부동산25.11.195.01명 평가00
- 2억 융자있는 전세집 계약해도 괜찮을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 문제 없을 듯 보입니다.2.네 보증보험들면 안전합니다.3. 감액등기는 근저당 등기를 감액하여 등기하는 것을 말합니다.4. 네 보증보험 들면 안전합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1900