답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 관리에서 가장 비싼 비용은 전기료이지만 간접비용을 포함하면 장기수선충당금과 공사 지연 비용이 가장 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동주택 계약업체 평가는 공사 종료 후에도 계속되어야 합니다.하자담보책임기간 동안의 대응속도와 사후관리 수준을 기록하면 다음 업체 선정의 객관적 자료로 활용할 수 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보편형 전세임대 추가 도입을 말하시는 듯 합니다.이 제도는 일반적은 개인 간 전세계약을 없애는 제도가 아니라 공공이 전세주택을 활용해 임차인에게 공급하는 공공임대라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.먼저 해당 지번의 1989년 토지대장을 확인합니다.그리고 1989년 당시 토지등급/시가표준액을 확인합니다.1987년 인근 실제 거래가격을 찾아 비교해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 시설의 수명을 결정하는 것은 단순한 사용연수나 사용량이 아비니다.사용량 + 온도 + 습도 + 환경 + 관리방법 + 시공품질 + 부품품질 + 고장, 수선이력 + 현재 성능을 종합적으로 봐야 합니다.그리고 데이터 기반 시설관리가 지향해야 할 것은 시설을 최대한 오래 사용하는 것도 정해진 연수가 되면 무조건 교체하는 것도 아닙니다.안전과 성능을 유지하면서 시설의 남은 수명을 최대한 합리적으로 활용하고 가장 적절한 시점에, 수선, 교체하는 것이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주민참여가 많을수록 공동주택 운영이 좋아진다고 단정하기는 어렵습니다.중요한 것은 참여자의 숫자 자체보다 얼마나 다양한 주민의 의견이 반영되고 그 의견이 충분한 정보에 근거하며 실제 의사결정으로 효율적으로 연결되는가 입니다.주민참여의 목표는 의견 수집이 아니라 좋은 결정입니다.그리고 모든 안건에 똑같은 수준의 주민참여가 필요한 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 공사에서는 공사기간을 무조건 줄이는 것이 비용절감이라고 보기 어렵습니다.오히려 지나치게 짧은 공사기간을 요구하면 인력과 장비를 과도하게 투입하거나 공정 간 간섭이 발생하고 품질검사와 양생, 건조 등에 필요한 시간이 부족해져 준공 후 보수비용싸지 포함한 총비용이 증가할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금 1억 원은 자금조달계획서에 적을 수 있는 정상적인 자금원이고 그 자체 때문에 연봉 5천인데 어떻게 1억을 만들었느냐를 바로 문제 삼는 구조는 아닙니다.걱정 하지 않으셔도 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라에만 있는 독특한 주택이 반지하입니다.예전 급격한 도시화로 인해 주택이 부족해서 반지하에 방을 만들어 국민들이 거주하게 된 이유입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년 분양권 취득하고 2026년에 전매하면 향후 생애최초 혜택은 대부분 잃는다고 보셔야 합니다.입주하지 않고 소유권 등기 하지 않았더라도 분양 계약을 체결한 분양권을 보유, 처분한 이력 때문에 생초도 적용받기 어려울 것으로 생각합니다.감사합니다.