답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금은 철저히 독립된 아파트와 오피스텔 중심의 주거 환경이 되어 소통이 힘들어졌습니다.현관문을 닫는 순간 외부와 완전히 단절되는 구조가 물리적으로 사람들의 사이를 멀어지게 했다고 생각합니다.또한 이제 옆집 사람보다 스마트폰 너머의 타인과 소통하는게 더 익숙해진 시대입니다. 직접 얼굴을 마주하고 갈등을 풀기보다는 관리사무소를 통하거나 익명 커뮤니티에 글을 올리는 방식이 보편화되다 보니 오해는 깊어지고 직접적인 대화는 퇴화되어 웃음이 없어졌습니다.이 같은 현상은 더욱 심화되리라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단기적인 상승률과 수익성은 두바이가 높으나 현재 전쟁 피해로 투자를 꺼리는 추세입니다.장기적인 안정성과 자산 보존력은 도쿄 5구가 좋아 도쿄를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택자는 보유하고 있는 부동산이 없어 해당 사항 없습니다.아직 보유세가 얼마나 오를 지 알 수 없습니다. 이번 정부에서 1%까지 올린다는 찌라시가 돌고 있습니다.정확한 건 정책이 나와봐야 알 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 수치상으로 보증보험 가입이 거절될 확률이 커보입니다.보증보험 가입을 위해서는 부채비율이 90% 이하여야 합니다.계산상으로 1억2천 만 원 이내 들어오긴 하는데 통과하더라도 턱걸이로 가입이 가능할 듯 보입니다.임대인과 상의하여 보증보험 특약을 기재하시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제2종 근린생활시설이라도 주민센터에서 전입신고 + 확정일자 완료 시 보증금 대항력은 발생합니다.호수가 기타로 표시되는 건 상관없고 법적인 문제 없습니다.대법원 판례상 지번만으로도 대항력이 인정되고 실제 거주 사실이 핵심이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계획관리지역 내 농지가 이미 대지로 조성된 상태라면 건축허가 신청 시 농지전용허가가 의제 처리됩니다.별도로 농지전용허가를 먼저 받을 필요없이 복합민원으로 한 번에 진행하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.표기하지 않아도 됩니다. 어머니와 차용증을 작성하고 이체를 받는 방식으로 전세계약을 진행하는 건 세무 리스크를 줄이는 안전한 방법입니다.하지만 계약서에 직접 표기할 필요는 없으며 부동산에는 간단히 설명 후 진행하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인의 재무가 튼실한지 볼려고 국세완납증명서, 지방세완납증명서를 요청들 많이 하십니다.임대인도 처음에는 꺼려하다가 관행처럼 먼저 보여주는 경우도 있습니다.요청하셔도 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방 신도시가 살 길은 일자리, 교통, 학군이 받쳐줘야 합니다. 현재 지방에서 양질의 일자리를 찾기 어렵기 때문에 공공기관 이전 같은 정책을 펼쳐 지방의 일자리를 늘리려 하는데 이 같은 정책은 한계가 있습니다. 대기업 같은 고임금 일자리가 받쳐줘야 됩니다.따라서 일자리가 받쳐주고 학군이 받쳐준다면 지방 신도시도 살아날 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 보유세는 원칙적으로 납부 기한 내 납부해야 하지만 경제적 어려움 등 정당한 사유가 있으면 납부 연기 신청으로 최대 1년까지 미룰 수 있습니다. 사유가 있어야 하는데 재해, 질병, 사업 실패와 같은 사유가 있어야 합니다.특히 고령, 저소득층의 부담을 고려해 서울시 등 지자체에서 적극 안내 중인 것으로 알고 있습니다.감사합니다.