답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.9월에 재계약 하는 것이 맞습니다.임대인이 계약 만료일 보다 일찍 계약 하려는 듯 한데 잘못된 생각합니다. 부모님 말이 맞습니다.9월까지 4년 계약이 보장되어 있다고 생각하시면 되겠습니다.따라서 임대인에게 9월까지 거주 하고 그 이후에 재계약 하는 것이 맞다고 말씀해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.홍제동은 강남보다 잘 살지 않지만 그래도 서울에 거주한다고 하면 잘 사는 축에 속합니다.서울에 진입하고 싶어지 진입 못하는 분들도 많이 있습니다.홍제동 정도면 아주 준수하게 산다고 할 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.압구정 재건축은 2구역이 가장 빠르게 진행 중에 있습니다. 이미 시공사를 선정 완료해 사업시행인가를 앞두고 있습니다. 3구역도 정비계획 고시가 나와 속도가 붙어 나가고 있는 것으로 알고 있습니다.결론만 말씀드리자면 압구정 2구역이 사업속도가 가장 빠릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로는 청약 통장 하나 쯤은 가지고 가시는 것을 추천드립니다.지금은 청약통장 사용하기가 어렵지만 나중에 주택 시장이 하락기에 접어들었을 때 청약 통장을 사용할 수 있게 정책적으로 제도가 달라질 것입니다.따라서 해지 하지 마시고 가지고 가시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직 비거주 1주택자에 대한 보유세를 올린다고 하지 않았으나 앞으로 정책적으로 올릴 가능성이 크다고 말씀드립니다.5억 정도 하는 아파트는 큰 문제가 없으나 가격이 비싼 곳은 세금이 늘어날 것 같아 대비를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거래 가격은 부동산이 실제로 거래 된 금액을 말하며 국토부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.공시지가는 토지의 단위면적당 가격으로 정부가 매년 1월 1일 기준으로 조사 평가해 공시하는 가격입니다. 공시가격은 세금 산정의 기초로 활용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 월세를 1년 더 살려는 추가 1년 재계약은 중개사 없이 임대인과 임차인끼리 직접 계약서를 쓰는 것도 가능합니다.주의해야 할 점은 계약 기간, 보증금, 월세, 관리비 및 기타비용을 꼭 기재하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공지원 민간 임대아파트의 분양전환가는 단순히 주변 시세의 몇% 수준이 아니라 법에 정해진 방식에 따라 감정평가와 원가 등을 섞어 산정합니다.공공임대는 법에서 정한 감정, 원가 혼합방식이로 10년은 감정가 중심, 5년은 감정 + 원가에서 상한을 둔 구조입니다. 따라서 90% 수준이 되는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 전세 사기는 아파트값 보다 전세금이 너무 높게 책정되어 집값이 떨어지거나 팔아도 보증금을 돌려줄 수 없는 깡통전세 형식이 많습니다.또는 아파트에 은행 담보다 이미 8~9억 정도 잡혀 있는데 임대인이 이제 거의 다 갚았다 속여 5~6억 전세를 받는 식도 있습니다.요즘은 보증보험이 잘되어 있어서 전세 사기를 당하더라도 보험회사에서 보증금을 반환해 주기 때문에 예전보다 많이 전세 사기가 줄어들었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법에 대한 지식이 있으면 1년이면 취득 가능합니다. 기출 문제 중심으로 빈출 지문만 달달 외우시면 되겠습니다.평균 60점만 넘으면 되니 전부 암기할 필요 없고 중요 부분만 암기하시길 바랍니다.직장 병행이라면 2년 잡으시라고 추천드립니다.감사합니다.