전문가 프로필

답변 내역

전세계약 만료후 묵시적 갱신중 계약해지 아무때나 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있으며 임대인은 해지 요청을 받은 날로부터 3개월 안으로 보증금을 반환해 줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
0
0

미리내집 장기전세주택에 대한질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미리 내집 장기전세주택은 최대 10년 동안 안정적으로 거주할 수 있지만 임대기간 중 언제든지 이사할 수 있습니다. 반드시 10년을 채워야만 거주하는 것은 아니며 4~6년 등 중간에 이사할 수도 있습니다.미리내집은 2년마다 재계약하는 형태가 아니며 한 번 계약 시 최대 10년까지 연속거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
0
0

LH임대아파트청약을 넣고싶은데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 명의로 아파트를 소유하고 있다면 부모님과 같은 세대에 속해 있으므로 무주택세대구성원이 아니므로 LH임대아파트 청약 신청이 불가능합니다.따라서 세대 분리를 통해 본인 또는 예비 배우자 명의로 세대주가 되고 등본상 세대원 모두가 주택을 소유하지 않을 상태에서 임대주택 청약하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
0
0

잔금치루고 확정일자를 2주 내에 해도 전세 보증금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.전입신고와 확정일자를 입주와 동시에 받으면 좋지만 2주 후에 받아도 대항력은 취득 가능합니다.하지만 그 사이에 임대인이 담보대출을 받을 수 있기 때문에 이 부분을 계약서 특약사항으로 기재하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
0
0

부업의 시초는 어떻게 시작된건가요?!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부업의 시초는 인류 역사와 함께 시작되었다고 볼 수 있습니다. 과거에는 농사일이나 장인의 기술 본업 외에 활용해 추가 소득을 얻는 것이 일반적이었고 중세 유럽에서는 장인과 가공업자들이 부업을 했으며 산업화 시대에는 공장 근로자들도 부업을 통해 가정을 유지하는데 힘을 썼습니다.재택근무의 개념은 현대에 와서 기술과 사회 환경의 변화에 의해 확산되었지만 예전부터 가내에서 손쉽게 하던 부업이 재택 근무의 시초로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
0
0

마음에 드는 집이 있는데 입주시기에 해외출장을 가야해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의하시면 위 사항으로 계약 가능합니다.월세를 3개월로 먼저 계약을 하고 추후 전세로 재계약을 할 수 있습니다.계약은 쌍방 의사 합치로 협의되는 것이기에 임대인과 협의만 된다면 위 사항대로 계약하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
0
0

이사고민중인데 햑군 좋은쪽은 어디?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 하남 미사를 추천드립니다.학부모도 많고 학원가가 잘 갖춰진 동네입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
0
0

청약 출산특례 적용조건의 취지에 대한 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.출산 특례란 2024년 6월 이후 출생한 자녀가 있는 경우 청약 신청자 혹은 배우자가 과거 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 청약 신청이 가능하도록 하는 예외 조항입니다.다만 이 특례는 과거 특별 공급에 당첨된 이력이 없는 경우에는 적용되지 않는다는 점이 명시되어 있습니다. 즉 특례는 과거 특별공급 당첨 이력이 있어 무주택세대구성원 요건 등에서 불리했던 사람들에게 한 번만 출산으로 인한 청약 기회를 재부여하기 위한 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
0
0

공시지가가 검색이 안되는 매물에 대해, 해당 건물에 대해 HUG 가입 조건이 되는지 알아 볼 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HUG 전세보증보험 가입 시 보증 대상은 수도권 7억 원이하이며, 보증금이 KB시세의90% 이하일 때 가능합니다. KB시세가 확인되지 않는 경우에는 공시지가에 일정 비율을 곱한 금액으로 대체 산정합니다.따라서 공시지가가 검색되지 않는 경우라도 오피스텔 주소로 네이버 부동산 등에서 KB 시세를 조회하거나 HUG 고객센터에 문의하여 해당 오피스텔이 HUG 가입 대상인지 확인할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
0
0

내년부터 전세제도가 폐지된다는데 사실인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직 전세제도가 폐지된다는 확정적인 뉴스는 없습니다. 법적으로 주택임대차보호법 테두리에 있으므로 없어지지 않을 것 같습니다.너무 걱정마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
0
0