답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 대입 전 건축물대장, 토지이용계획확인서, 등기사항전부증명서, 임대차 계약서 및 임대현황표, 국세, 지방세 완납증명서를 보시면 됩니다.상권 변화 가능성은 빅데이터를 활용하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가격 차이가 나는 이유는 우성1차는 재건축 연한을 훌쩍 넘긴 대단지입니다. 서울 내에서 보라매공원을 끼고 있는 1,000세대 이상 평지 대단지라는 상징성 때문에 향후 재건축에 대한 기대감이 가격에 반영되어 있습니다.따라서 우성2차보다 1차가 비싼 이유는 재건축 기대감 때문입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.영등포구 문래동이 더 상급지라 생각합니다.문래동은 서남권 대표적인 평지입니다. 반면 종천동은 아파트 단지 대부분이 경사가 있습니다.유모차를 끌고 아기를 키워야 하는 시기에는 평지 인프라가 주는 삶의 질 차이가 큽니다.문래동을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.확인하시는 것이 좋습니다.내 보증금을 지키기 위해서는 계약 전이나 잔금 전에 반드시 눈으로 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로나 실무적으로나 가능합니다. 질문자님이 부모님에게 돌려받아야 할 전세금 반환 채권이 있고 1년 뒤 부모님께 드려야 할 B주택 매매 대금 채무가 생기기 때문에 두 금액을 같은 금액 만큼 상계처리 하면 됩니다.실제로 오가는 돈은 잔금 3억 3천만 원만 있으면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 평일체 치러지지 않습니다.매년 10월 마지막 주 토요일에 전국적으로 동시에 치러집니다.안타깝지만 주말에 시험을 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법령에 명시된 기준에 따라 질문자님은 여전히 올해 진행되는 조기분양자격을 가지고 있습니다.법적으로 분양권 소유자는 입주예정일이 도래하기 전까지는 주택을 소유하지 않은 것으로 처리해 줍니다.올해 10월에 진행되는 조기분양 시점에는 아직 입주예정일이 한참 남았기 때문에 지원할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자 부동산이라도 화재보험은 필수로 드시는 것을 추천드립니다.내가 살지도 않는 집이고 세입자가 살고 있어도 모든 화재가 세입자 잘못으로 일어나는 것은 아니기 때문에 화재보험은 필수라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미신고 증축이거나 과거 장부 작성 과정에서 등록 오류일 가능성이 큽니다.면적이 다른 경우 현업 부동산 시장에서 매우 자주 발생합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님 말씀대로 과천 경마장이나 광명스피돔을 비수도권으로 옮기더라도 도박 근절 효과가 생각보다 미미할 수 있습니다.장외발매소 때문인데 현재 도박 중독의 주범으로 꼽히는 것은 본 경기장보다 도심 한복판에 건물 빌딩 형태로 들어가 있는 장외발매소들입니다.사람들은 경기장에 직접 가지 않고도 이 동네 화상 중계소에 모여 돈을 겁니다. 즉 경기장만 지방으로 보낸다고 해서 수도권 주민들의 도박 접근성이 드라마틱하게 차단되지 않는 한계가 있습니다.수도권 밖으로 이전해도 효과는 미미하다 생각합니다.