답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 상황이라면 전세 계약 만료가 약 3개월 남은 상태라고 하셨는데 아직 집주인에게 아무 연락이 없다면 당장 급하게 집을 알아볼 필요는 없다 생각합니다.집주인이나 세입자 모두 계약이 끝나기 전 일정 기간 안에 갱신 거절이나 조건 변경 의사를 통지하지 않으면 계약은 묵시적으로 갱신될 수 있습니다.집주인이 계약을 종료하려면 법에서 정한 기간 내에 갱신거절의사를 알려야 합니다.그 기간을 넘기면 특별한 사정이 없는 한 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 같은 집에서 거주자만 바뀌는 경우에는 도시가스를 완전히 끊었다가 다시 연결하는 것이 아니라 최종 사용량을 정산하고 계약자를 변경하는 방식으로 처리하는 경우가 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비규제지역이라도 가계 주택담보대출을 받아 주택을 취득하는 경우 전입 의무가 붙는 경우가 있습니다.다만 모든 경락잔금대출대출은 무조건 전입은 아니고 대출 실행의 규제와 금융기관 약정 조건을 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.많은 분들이 소유권 이전 후 지급이라고 알고 있는데 이것은 주택 구입 목적의 중간정산 제도의 취지와는 조금 다르게 이해된 경우가 많습니다.주택 구입 사유의 중간정산은 보통 주택매매계약 체결일 이후, 소유권 이전등기 후 일정 기간 이내 가능합니다.즉 계약 체결 후부터 신청 가능하도록 되어 있습니다.걱정하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공급을 하기 어려운 이유는 재개발, 재건축을 하면 일시적으로 눌려 있던 부동산 가격이 폭등을 합니다.폭등을 하면 지지율 하락하기 때문에 재개발, 재건축 푸는 정책을 내놓지 못합니다.이러한 핑퐁게임으로 지금 부동산이 계속해서 공급을 못하고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 다산 신도시는 인근 규제지역 지정에 따른 비규제지역 수요 이동 기대와 8호선 별내선 개통으로 서울 접근성이 개선된 점이 주요 요인으로 거론되고 있습니다.일부 보도에서도 다산 지역 호가 상승과 거래 증가 움직임을 언급하고 있는데 발빠른 실거주 및 투자자라면 지금이라도 다산신도시로 갈아타는 것이 맞다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 다른 지역에 주민등록이 되어 있어도 서울 지역 LH 청년전세임대 신청이 가능합니다.반드시 서울로 전입신고를 먼저 헤야 하는 것은 아닙니다. 다만 모집 공고의 신청 지역 기준을 반드시 확인하시면 좋겠습니다.결론은 모집공고문을 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 계약 시점의 공부상 용도와 실제 거래 목적을 기준으로 판단하는 것이 맞습니다.단순히 잔금 전에 주택으로 개조할 예정이라는 이유만으로 바로 주택 매매요율을 적용한다고 보기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.황룡사가 특별히 번개를 끌어들이는 재질로 만들어졌기 때문이라기보다 당시 신라에서 가장 높고 눈에 띄는 건축물이었기 때문에 낙뢰를 받을 가능성이 컸다고 보는 것이 좋을 듯 합니다.즉 높아서 그렇습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경제 지문은 단순히 내용을 읽는 것보다 개념 간 관계를 파악하는 과정이 많이 필요해서 더 어렵게 느껴지는 것 같습니다.예를 들면 금리, 물가, 환율, 채권 같은 개념은 각각의 뜻만 알아도 부족하고 금리가 오르면 왜 이런 변화가 생기는지, 어떤 조건에서는 반대로 움직일 수 있는지처럼 원인과 결과의 연결 구조를 이해해야 합니다.그래서 사람들이 경제, 과학, 철학 분야 지문이 어렵게 느껴는 듯 보입니다.