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아파트 가격 상승과 보유세 확대는 직접 연관이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 가격이 급등하여 자산 불균형이 심화되고 있습니다. 정부 재정 적자 확대와 세수 확보 필요성이 증대되고 있어 보유세 인상은 정책적 수단으로 유일하게 검토될 수 있을 듯 보입니다.특히 공정시장가액비율 인상이나 공시가격 현실화를 통해 간접적으로 세 부담을 늘리는 방식을 펼칠 듯 보입니다.자산가들은 세금이 다소 늘어나더라도 집값 상승으로 인한 자산이득이 크기 때문에 큰 저항이 없거나 현실적으로 부담이 크지 않습니다.따라서 정치적으로도 고가주택 대상 보유세 인상은 여론의 저항이 덜한 편입니다.여기서 가장 중요한 포인트가 서민 실수요자 피해 가능성입니다.이 경우 내수 위축 우려가 있어 신중한 정책적 판단이 필요할 듯 합니다. 개인적으로 생각으로는 중산층 부담이 심화되어 양극화가 진행될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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임대인에게 말하지않고 업무옹 오피스텔 사업자등록
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 사업자 주소를 오피스텔로 변경등록 + 확정일자 받으면 대항력이 생깁니다.임대인에게 별도 고지 필요없지만 계약 조건에 따라 분쟁 소지 없는지 확인 바랍니다.매출 0원 신고는 세법상 문제 없으며 임대인에게도 불이익은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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패시브하우스를 짓는데 비용이랑 등등. 궁금합니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기 성남시 분당구 삼평동 우체국이 실제 패시브 하우스 기준에 준하는 건물로 지어졌으며 판교, 광교쪽에 패시브 하우스 인증 주택도 점차 늘고 있습니다.패시브하우스에 지열 냉난방을 이용할 때는 일반적으로 수직으로 천공을 파는 공사가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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수도권에서 대규모 대출규제 여파에 평수가 적은 아파트가 인기가 높아진 이유는 무엇때문인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.쉽게 생각하시면 되갰습니다.대출 규제로 대출 금액이 많이 나오지 않아 작은 평수가 상대적으로 매매금액이 적기 때문에 금액이 안되는 분들이 몰려 매수하려는 이유가 크기 때문입니다.수요가 몰리니 가격이 상승하는 것은 당연한 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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동일한 사업장 주소로 공인중개사 사업자가 2개 일 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차계약서에 표기되는 공인중개사 사무소 명칭은 중요하며 사업자등록증, 중개사무소 개설등록증, 온라인지도에서의 등록상태가 일치해야 법적 문제가 없습니다.B업체가 조회가 안된다면 계약서 상 부동산 명칭은 A업체로 수정하는 것이 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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오늘 아파트 전세계약 예정인데 급하게 도움이 필요합니다ㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약 시 전입세대확인서와 확정일자부여 현황은 필수서류가 아닙니다.보증보험 들면 걱정 없으니 계약해도 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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부동산계약서 특약사항 문구 확인해주석요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.중대한 하자 누수는 임대인이 수리하는 것이 일반적입니다.실리콘 같은 경우는 시간이 지나면 경화되어 탈락되는 경우가 많습니다.그래서 임대인이 부담하기 싫은가 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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당산 문래 중에 미래를 보면 어떤 곳 아파트 매수가 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 당산과 문래는 앞으로 시세 상승이 비슷하게 움직일 것으로 예상하나 문래가 영등포와 여의도에 가깝고 개발 가능성도 높아 문래를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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공시가 1억 미만 도시형생활주택 보유 추가로 5억 아파트 매수시 대출관련 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시가격 1억 미만 도시형생활주택을 소유하고 있어도 추가 주택담보대출 을 받은 상황은 큰 문제가 없을 듯 보입니다.취득세는 1~3%정도 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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무주택으로 청약당첨 후 사실혼인 남편(1주택)과 공동명의 희망 시 적합한 혼인신고 시기??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의를 원하면 최소한 입주 전에는 혼인신고를 완료하는 것이 필수이나 등기 후 공동명의 하는 방법도 있으니 크게 신경쓰지 않아도 될 듯합니다.따라서 정당계약 이후 혼인신고를 하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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