경제
소액 부동산 경매 하는 법이 궁금해요~~
자산을 불리고 싶어서 알아보다가 소액 부동산 경매에 대해 알게 되었는데 어떻게 하는지 방법이 궁금합니다! 주변에 이거에 대해 아는 사람이 없네요..! 자세히 알고 싶어요
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
사실 소액으로 경매를 하기 위해서는 대출이라는 레버리지를 활용을 해야 합니다.
소액으로 투자를 하기 위해서는 우선은 경매를 갭으로 투자를 하는 방법이 있을 수 있습니다.
기존 임차인이 있는 집을 싸게 경매를 받아서 전세로 돌리고 향후 집값이 올라가게 되면 수익을 내는 구조인데 경쟁이 치열하고 또한 부동산 상승을 예측을 잘해야 하는 점도 있을 수 있고 아닌 경우 지분 경매로 진입을 하는 방법이 있을 수 있으나 엑시트 전략이 중요하므로 좀 더 경매에 대한 고급 기술과 특수물건에 대한 지식이 있어야 가능할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
‘소액 부동산 경매’라는 별도의 경매 방식이 존재하는 것은 아닙니다. 일반 경매 물건 중에서 감정가나 최저매각가격이 낮거나, 적은 자기자본으로 접근할 수 있는 물건을 통상 소액 경매라고 부르는 것입니다.
그에 따라 공부를 하신다면 일반 경매와 마찬가지로 권리관계분석 및 경매법적절차등을 공부하시는게 맞고, 보통 입찰 참여시 최저매각가격의 10%에 해당하는 입찰보증금을 현금으로 준비해야 하는데, 이게 끝이 아닌 낙찰을 받으면 정해진 기한 안에 나머지 잔금을 납부해야 하므로, 입찰보증금만 가지고 경매에 참여해서는 안 됩니다.
또한 소액 경매라고 하더라도 손실 위험까지 작은 것은 아니기에 일반 경매의 권리분석과 입찰 절차를 충분히 공부한 뒤, 실제 투자금과 추가 비용을 보수적으로 계산하고 참여하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
최저가의 10% 의 입찰 보증금과 취득세, 수리비, 명도비 등 부대비용을 마련하고 잔금대출 가능액을 미리 체크하셔야 합니다. 등기부등본으로 선순위 인수 금액이 있는지 확인하고 현장을 직접 방문해서 체납 관리비와 실제 시세를 조사하시고 감정가가 아닌 실거래가 기준에서 예상 비용과 목표 수익을 뺀 보수적인 금액으로 입찰해서 낙찰 후 잔금을 치르시면 됩니다. 기존 점유자와 이사 일정과 비용을 협의해서 집을 넘겨 받으시고 수리를 거쳐서 월세임대나 매매로 수익을 실현하시면 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
주변에 조언을 구할 곳 없이 소액 부동산 경매를 시작하려 하셔서 막막한 마음이 크시겠지만, 방대한 법률 이론에 매몰되기보다는 실제 경매 사례들을 집중적으로 공부하여 좋은 물건을 알아보는 안목을 기르고 꾸준히 분석해 입찰에 도전하시는 것이 가장 효율적인 방법이라고 생각됩니다.
부동산 경매에 실무적으로 접근하기 위해서는 먼저 다양한 성공과 실패 사례가 수록된 경매 사례집을 통해 권리분석이나 명도 과정에서의 실제 이슈를 간접적으로 경험해 보는 것이 유용합니다.
이후 대법원 법원경매정보 시스템이나 유료 정보지 사이트를 통해 실제 진행 중인 사건의 매각물건명세서와 등기사항증명서 등을 직접 조회하며 서류 분석(권리분석) 연습을 하고, 관심 물건지의 현장 조사를 실시하여 실제 매매 및 임대 시세와 점유 상태를 점검하여 임장연습을 하실 수 있습니다. 이를 통해 실무감각을 익힌 뒤 자신감이 생겼을때 면밀한 검토 후 입찰하시면 됩니다.
다만 수익성이 뛰어난 알짜 물건이나 매력적인 투자 기회가 누구에게나 저절로 찾아오는 것은 아니라는 점을 유념하셔야 합니다. 평소 다양한 경매 사례들을 지속적으로 연구하여 물건의 가치와 위험성을 파악하는 눈을 다지고, 관심 물건을 꾸준히 분석하면서 소신 있게 입찰에 도전하는 실천이 이어질 때 소액 경매를 통한 결실을 기대해 볼 수 있을 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보통 투자자들이 말하는 소액 경매는 1억 원 이하 정도의 자금으로 가능한 경매를 의미합니다.
대표적인 대상은 지방 소형 아파트, 빌라, 다세대 주택, 오피스텔, 소형 토지, 상가 지분을 투자하는데 소액으로 투자하는 것이기 때문에 권리분석을 잘해야 합니다.
낭패를 볼 수 있으니 신중하게 접근하시길 바랍니다.