답변 내역
- 전세 입주일자가 임대차 계약할 때 협의한 것보다 늦어지게 되면 어떻게 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주일이 변경된 경우 계약서에 입주일을 수정하거나 여백에 실제 입주일을 적고 임대인, 임차인 모두 서명, 날인하는 것이 안전합니다.계약서 전체를 다시 쓰는 대신 입주일만 수정하고 서명해도 되며 수정된 계약서 기준으로 다시 부여받으시길 바랍니다.잔금도 원칙적으로 미리 주지 마시고 입구가 가능한 날에 맞춰 주시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.275.01명 평가10
- 고민해결 완료200
- 주택 청약시 무주택 조건에 관한 문의 드립니다..!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도 2억 공시지가 주택 33%를 상속받으면 그 시점부터 주택 소유자로 봅니다. 세대원 누구라도 이런 지분이 있으면 전체 세대가 유주택자가 되기 때문에 바로 무주택자 지위로 청약하기는 어렵습니다.만약 3개월 내 매도하거나 비도시지역 특정 소형주택, 폐가 등 예외 사유에 해당하면 무주택자 인정에 해당할 수 있으나 도심 노후주택은 예외에 해당하지 않으므로 일반적으로 무주택이 아닙니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2700
- 재건축시 최선의 방법은 뭘까요? 도와주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축이 진행된다고 하시면 몸테크 한다고 생각하시고 재건축이 될 때까지 견디시는 것을 추천드립니다.나중에 재건축이 완공되고 가격이 오른 상태에서 다른 곳으로 이사갈 수도 있기 때문에 지금 이사가는 것을 추천드리지 않습니다.재건축 진행 시 담보가 있으므로 대출이 잘 나올 것입니다. 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.275.01명 평가00
- 우리나라 전망 어떻게 보이시나요? 좋아보이나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고용률 감소와 인구 감소 그리고 고령화 현상으로 경제 활력이 많이 떨어진 상태입니다.고부가가치 사업이 나와 발전해야 하는데 여러가지 법률에 막혀 발전이 어려운 상황으로 보입니다.따라서 앞으로의 미래는 밝지 많은 않은 것 같습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2700
- 이제 공인중개사의 인기는 예전만큼 못한 듯 하네요..안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 강남 지역 외에 공인중개사들은 현재 매매가 잘되지 않아 수입이 떨어진 곳이 많이 있습니다.폐업률도 올라가는 추세고 본인 만의 노하우가 없으면 업 유지가 어려운 곳도 많습니다.하지만 잘되는 곳은 잘되는 곳도 있어 케이스 바이 케이스라고 말씀드리고 싶습니다.시장의 변화에 민감하게 반응해야 하는 특성상 영업이 받쳐분다고 아직도 추천할만한 직업입니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.08.2700
- 전세를 중도에 빠져야 하는 일이 생겼을때에 어떻게 해야 하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관례상 전세 중도 해지 같은 경우는 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인 동의하에 해지가 가능합니다.일단 임대인에게 연락하여 계약 해치 요청을 하시고 다음 세입자와 중개수수료를 부담하는 선에서 협의를 보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2700
- 경기 아파트 1채 상속받은 상태인데 무주택자로 청약 신청 가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택을 단독 상속한 경우에는 주택 공급에 관한 규칙 상 무주택으로 인정받을 수 없습니다.국토부와 건설사 담당자의 안내가 정확할 것입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2700
- 한부모가정이고 LH임대주택 신청하려하는데 궁슴한게 있습니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한부모 가정에서 주소지를 바꾼 경우 LH임대주택 신청 및 선정과 관련하여 큰 차질은 생기지 않을 것 같습니다.한부모 가족 지원의 핵심은 주민등록상 주소와 세대가 반드시 같아야 하는 것이 원칙이지만 자녀의 학업 등 불가피한 사유로 주소가 달라도 양육이 연장선상에 있으면 지원이 가능합니다.부모님 집으로 주소를 이전해도 신청인과 자녀가 실제로 동일 가구로 생계와 주거를 공유하고 있음을 증명할 수 있다면 임대주택 신청이나 한부모 가정 지원에 문제는 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2600
- 신혼희망타운 청약 예비번호 받았는데 무주택?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.걱정하지 않으셔도 될 듯합니다.배우자도 주택 소유 이력이 없고 단독세대주이지만 월세 거주라면 무주택자입니다.서류 심사에서 낙첨되지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2600
- 신혼희망타운 예비 입주자인데요. 무주택 등 고민.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 모두 주택을 소유하지 않았으면 낙첨될 일은 없습니다.예비 배우자가 단독세대주이고 만 30세 미만이어도 실제로 주택을 소유하지 않았다면 무주택자로 인정됩니다.혼인 신고는 입주 전까지만 완료하면 됩니다.경제 / 부동산25.08.2600