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답변 내역

토지거래 허가제 지역 월세 세입자 있는집 매매하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.출국 후 2년 이내 매도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있으므로 이 점을 최대한 활용하는 것이 가장 유리합니다. 해외 이주 신고 후 2년 내에 매도한다면 보유기간이나 거주기간 제한 없이 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.만약 2년 이내 매도를 계획하지 않고 장기간 보유하면서 임대로 운용한다면 국내에 다시 거주하면서 6개월 이상 거주해야 양도세 비과세 요건을 충족할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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여성기업확인서 인증 실사 여러가지문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실사 시 일반적으로 1명의 심사원이 방문합니다.다만 상황에 따라 2명까지 따라오는 경우가 있습니다.여성기업지원센터 또는 위탁 심사기관의 외부 심사원입니다. 심사원은 주로 전문 자격을 갖춘 외부 위촉 심사위원입니다.실사 시간은 보통 30분 정도 되면 서류 확인 + 실사업장 점검 + 대표자 인터뷰로 구성됩니다.개인사업자이며 자택 주소지를 사업장으로 등록한 경우 실사 나올 가능성이 상대적으로 높다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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10-30평정도 되는 토지(전) 취득시에도 농취증이 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론적으로 농취증은 불필요하며 대신 농지전용허가가 필요합니다.농취증은 농사를 짓기 위한 농지 취득 시 필요합니다.하지만 질문자님은 해당 농지를 도로 개설용으로 매입하려는 것이기 때문에 농사를 지을 목적이 아니라 농취증은 필요 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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서울 근저당 없는 전세인데 판단을 못하고 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 정보만 보면 전세사기 가능성이 상대적으로 낮은 편입니다.다만 보증보험이 안되기 때문에 법적 보호를 최대로 확보하는 전략이 필요합니다.전입신고와 확정일자를 꼭 하시고 등기부 등본을 보고 선순위 채권자 및 근저당권자가 없으니 너무 걱정하지 않아도 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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지방 1주택자가 서울에 매매를 하는 경우 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부는 실질적 1가구 1주택만 우대하기 때문에 비거주 투자 목적의 주택 추가 매입은 다주택자로 간주됩니다.지방의 1주택자가 서울에 2주택을 매수할 때 조정 대상 지역이면 취득세율 8%이며 비조정대상지역이면 1~3%라고 생각하시면 되겠습니다.단 일시적 2주택 요건 충족 시 기존 주택 처분 계획이 있고 일정 요건 충족 시 1~3% 일반 세율 적용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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원룸 계약서..한번봐주실래요 뭐 이상한거없는지..첨이라서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적인 계약서 양식이라 큰 문제는 없습니다.위 사항대로 계약하셔도 되고 임대인과 임차인 협의 사항이 있으면 특약사항으로 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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동네상권 아파트단지 홍보방법중 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 게시판 홍보의 장점으로는 비용이 거의 없거나 저렴합니다. 타켓이 명확하고 지속적으로 보면 인지도 쌓기도 좋습니다.단점으로는 눈에 띄지 않을 수 있고 일부 아파트는 상업 홍보 자체를 제한하기도 합니다.활용할 수 있는 팁으로는 눈에 띄는 디자인과 간결한 문구로 게시하는 것을 추천드립니다.우편물 홍보는 직접 집 안까지 도달하고 전단지에 공동구매 참여 방법, 메뉴, 혜택 등 상세 정보를 넣을 수 있습니다.즉각적인 행동 유도가 가능합니다.단점으로는 인쇄비 + 배포비가 발생합니다.쿠폰/할인/사은품 제공으로 광고에서 혜택으로 포지셔닝을 한다면 좋은 효과를 노릴 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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재계약 관련해서 부동산 관련 전문가의 경험담을 통해 실제는 어떤지 궁금해요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해당 아파트가 실제 주거용으로 사용되고 있다면 사업자 등록이 돼 있더라도 주택으로 간주되어 임대차보호법이 적용될 수 있습니다.단 건축물 대장에 주거용으로 기재되어 있는지 실제로 임차인이 거주하고 있는지 등도 중요한 판단 요소입니다.임차인은 계약갱신요구권 1회 행사 가능하여 최대 4년을 보장합니다. 이후 임대인 재량으로 반드시 재계약 해줘야 할 의무는 없습니다.계약갱신요구권 행사 시 임대료는 전 계약 대비 5% 이내로만 인상 가능합니다.따라서 임차인이 계약갱신요구권을 행사하면 임대인은 무조건 5% 이내만 인상 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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농지에 나무를 심어서 경영체등록이 가능한가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농업경영체 등록은 1,000m2 이상의 농지에서 농작물 재배가 이루어지고 재배품목과 규모에 대한 현장확인이 가능한 시점에 신청이 가능합니다.임업용 종자, 묘목, 재배도 조건에 포함되지만 구체적인 재배 면적 기준이 적용되는데 660m2 이상의 채소,과실,화훼작물 재배 시 등록 신청 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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디딤돌대출 실거주 의무1년기간 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주 의무는 원칙적으로 다시 1년을 채워야 할 가능성이 크며 현재 상태에서 매매를 진행하면 양도세 비과세 요건이 충족되지 않아 과세 대상이 될 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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