답변 내역
- 청년 버팀목전세자금 대출 무주택 세대주 질문안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버님이 명의상 주택을 보유하고 계시는 한 청년버팀목전세자금 대출 자격 요건에서 제외될 가능성이 큽니다.세대 분리를 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2200
- 상가주택을 일반 주택으로 용도 변경하는 방법?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 건물 및 토지가 위치한 지역의 도시계획상 용도지역이 주거지역 또는 준주거지역이어야 용도 변경이 가능합니다.건축물대장 상 현재 용독 상가 또는 근린생활시설로 되어 있는지 확인하고 변경 허가 가능 여부를 관할 구청 건축과에 문의하시길 바랍니다.용도 변경 절차로는 건축사 사무소 등 전문기관과 협력해 용도변경허가 신청서, 평면도, 변경에 따른 건축 설비 도서 등을 작성하고 관할 구청 또는 시청 건축과에 용도 변경 허가 신청을 하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2200
- 부동산 가격 상승의 가장 큰 요인은 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격 상승 이유경제 성장과 소득 증가저금리 정책과 유동성 확대공급 부족시장 심리와 투자 수요 증가부동산 가격 하락 이유금리 인상과 대출 규제 강화과잉 공급지역 경제 침체 및 인구 감소정부 규제 정책위와 같습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2200
- 부동산을 직거래로 매물확인 후 계약진행할 때 부동산에 중개요청을 해도 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 당근마켓 등에서 직접 매물을 올렸더라도 공인중개사 중개로 계약 전환은 얼마든지 가능합니다.집 상태 확인 후 마음에 들면 본인이 부동산에 중개를 요청하고 중개수수료를 지불하면 법적으로 정상 임대차계약이 됩니다.집주인도 이를 수락하면 부동산에서 임대차 계약서, 중개 대상물 확인서 등 법적 서류를 갖춰 계약을 체결하게 됩니다.은행 및 보증기관은 공인중개사가 작성, 확인한 임대차 계약서가 있어야만 전세대출 및 보증보험 진행이 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2200
- 상가 임대 계약기간이 4개월 남았을때 인수하면 계약 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 임대인과 임차인 협의 하에 하는 것입니다.기존 임차인이 만기가 4개월이라고 해서 다음 임차인이 그 기간까지만 계약해야하는 것은 아닙니다.보통 새로운 계약이라 보고 새임차인처럼 기간을 정하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2200
- 전세계약 묵시적갱신 궁금한게 있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 기존 계약 그대로 연장이 되는 것입니다.보증금 변동이 없으므로 따로 할 건 없습니다.겅매 진행 시 임차인의 배당요구종기일, 해당 주택의 대출/근저당/임차인 현황 등 복작하게 작용하므로 확인할 수 있는 방법은 없습니다. 다만 추측을 할 뿐입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.225.01명 평가00
- 변기 배수에 싱크대 배수를 묶으면 안되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.변기는 오수관이고 싱크대 및 세면대는 하수관입니다.오수와 하수는 배관, 처리 방식이 근본적으로 다르며 건물 설비 기준상 혼합하지 않도록 분리 설계 해야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.225.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 신용 대출 후 아파트 주택담보 대출 한도 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 영향이 있습니다. 왜냐하면 최근 대출 규제가 적영될 때 신용대출을 포함한 모든 금융권 대출의 원리금 상환액을 합산하여 주택담보대출 한도를 산정하기 때문입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2200
- 건물주가 마냥 편하게 놀고먹는 사람인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물주는 해당 건물을 소유만 하고 있어도 임차인이 있으면 월세나 임대료를 꾸준히 받을 수 있습니다. 즉 별도의 관리 업무를 직접 하지 않아도 실질적으로 임대수익에 해당하는 돈이 들어옵니다.다만 실제로 임대수익은 임차인이 들어 있을 때 안정적으로 발생합니다. 만약 공실이 발생하거나 임대료 미납 등의 문제가 생기면 수입 역시 줄거나 불안정해집니다.완전히 아무 일 안 해도 돈이 저절로 들어온다는 이미지는 과장된 부분이 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.2200
- 같은 전세 매물인데 네이버와 당근에 기재된 값이 다른 경우안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네이버에 올라온 A공인중개사의 전세가 8천만 원인데 당근마켓에 올리온 B,C,D 공인중개사는 7천만 원인 경우는 충분히 있을 수 있는 일입니다.매도자와 중개사 간의 협상 차이가격 업데이트 시점차이조건 반영의 미세한 차이마케팅 및 영업 전략에 차이에 따라 가격이 다를 수 있습니다.완전히 동일한 조건의 매물이라도 중개사마다 다르게 가격을 표기하는 경우가 흔하며 실제 계약에서는 여러 중개사의 매물과 실거래를 꼼꼼히 비교하여 협상하는 것이 중요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.215.01명 평가00