답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 500 아래는 찾기 어렵습니다.고시텔이나, 원룸텔 아니면 쉐어하우스 정도는 가능하지만 거주하기 좋은 곳은 500만 원이 훨씬 넘습니다.직방에서 4호선만 고집하지 않고 이웃 노선인 1,3,7호선을 함께 검색해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택도시공사는 전체 보증금 반환보증보험 가입 요건을 강화하면서 전세가가 공시가격의 126%를 넘으면 보증을 안 해주거나 가입이 매우 어려워지도록 바꿨습니다.이는 곧 집값 대비 전세가율이 높아지는 빌라, 연립, 다가구 등 비아파트 전세를 막는 효과를 낳았습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 부동산은 우리나라 핵심 인프라가 서울에 집중되어 있기 때문에 장기 우상향하는 것으로 보면 되겠습니다.따라서 서울 부동산은 빨리 매수하는 것이 절약의 지름길이라 생각하시면 됩니다.지금이라도 핵심지 부동산을 매수할 수 있으면 매수를 추천드립니다.상승과 하락은 할 것이지만 장기적으로 보면 우상향 할 것 입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.9억이면 강동구 추천드립니다. 강동구 천호동 쪽으로 가시면 9억 정도 되는 아파트 매수할 수 있을 것입니다. 다만 지금 부동산 상승기라 호가가 높아 져 있을 것입니다.잘 고른다면 매수할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1억이면 주식 투자를 추천드립니다.1억으로 괜찮은 부동산을 사기 어렵습니다.하지만 1억으로 삼성전자 같은 주식을 투자하시면 2~3배 벌 수 있기 때문에 주식 투자 공부를 하여 주식을 하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대차 계약 기간 중 임차인 사유로 퇴실 하면 남은 계약 기간 월세는 임차인이 부담하는게 맞습니다. 다만 임대인 동의하에 관례적으로 중개수수료와 다음 세입자를 구해 놓는다면 퇴거가 가능한 경우가 많습니다.2. 임차인은 집을 원래 상태로 원상복할 의무가 있지만 일상생활에서 자연스럽게 생긴 노후화는 임대인 부담입니다.즉 고의나 고실로 인한 파손 -> 임차인부담 자연 부담은 임대인 부담으로 생각하시면 되겠습니다.아이 낙서 부분은 임차인 원으로 손상이 생긴 것으로 원상복구 의무에 포함될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 바뀌어도 기존 임대차 계약은 그대로 유지됩니다.임대차 계약 자체가 새로 무료가 되거나 다시 쓰는 것은 아니고 임대인의 권리와 의무가 포괄하여 매수인에게 승계됩니다.보증금 반환 의무와 월세 수령 대상도 새 집주인에게 넘어갑니다.다만 실수상으로 계좌번호 변경, 인적사항 변경을 위해 안내 받는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자동으로 연기되는 유예 기간은 존재하지 않으며 하루라도 늦어지면 연체료가 발생합니다.제때 잔금을 치르지 못하면 계약이 파기되고 계약금 5천만 원을 날릴 위험도 존재합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사하면 기존 조건 그대로 유지한다는 조건 하에 임차인은 언제든지 퇴거요청할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해 줘야 합니다. 특약사항으로 조건을 걸 수 있지만 특약사항이 임대인과 임차인 협의사항으로 결정하는 것이기에 임차인이 거부하면 특약을 걸 수 없습니다.계약서를 새로 쓰는 것이 가장 좋으나 계약갱신청구권을 행사한 문자나, 통화기록으로도 증빙 가능하니 꼭 계약서를 새로 작성하지 않아도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가락시장 청과시장은 일반인도 개인 소비용으로 얼마든지 소매 구매가 가능합니다.가락시장은 도매도 하지만 소매도 합니다. 어느 가게가 저렴한지는 추천드리기 어렵습니다. 양해부탁드립니다.감사합니다.