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답변 내역

세컨드홈 특례지역으로 확대된 지역은 어디가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.확대된 세컨드홈 특례지역강원 : 강릉, 동해, 속초, 인제전북 : 익산경북 : 경주, 김천경남 : 사천, 통영이 9개 지역이 기존 인구감소지역에 추가되어 세컨드홈 세제 특례 혜택을 받게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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이사를 가는동안 월세를 여러개 임차할 수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대 계약 다중 유지 자체는 불법이 아닙니다.임대차 계약은 여러 곳에서 동시에 체결하는 것이 법적으로 금지되어 있지 않습니다. 즉 기존 집에 월세를 계속 내며 새 집에 전입신고, 거주해도 위법은 없습니다.그러나 주택임대차보호법 상 보호는 전입신고 + 실제 거주 기준 1곳만 대항력이 유지됩니다.청소, 이사 등 여러 번에 걸쳐 시차 이동하는 건 관행상 문재 없이 이루어지는 경우가 많습니다. 단 기존 집과 새 집 모두 임대인에게 상황 설명 및 퇴거일, 입주일을 명확히 합의하는 게 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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월세 집 실내 환풍기 수리 질문 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 갱신 전(계약x)특약 명시 가능 : 환풍기 수리 또는 교체를 임대인이 반드시 해야 한다는 내용을 갱신 계약 특약을 넣을 수 있습니다.임대인과 원만히 합의하여 계약에 조건을 명확히 포함시키는 것이 가장 확실한 방법입니다.합의 무산 시 : 수리 조건을 계약에 포함시키지 못하면 계약 전 단계에서 임차인 요구 강제력이 없습니다. 수리가 꼭 필요하다면 합의 후 계약하시는 것이 안전합니다.임대인이 수리를 거부하는 경우민법상 임대인의 기본의무가 있어 임대인은 임차인이 임대차 목적물을 정상적으로 사용할 수 있도록 집을 유지, 관리할 의무가 있습니다.환풍기와 같은 기본 설비는 임대인이 수선하는 것이 원칙이며 임차인의 고의,과실이 없는 한 임대인의 책임입니다.계약 갱신 후 발견된 고장의 경우도 임대인이 설비를 수리해줘야 하며 만약 수리를 계속 거부할 경우 내용증명 등으로 수리를 공식적으로 요구할 수 있고 심각한 결함이라면 임차인은 임차권 소멸 시까지 계약해지, 또는 보증금 감액 청구를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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임대인은 관리비에서 실제 비용을 제외하고 수익으로 가지는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 보증금 및 월세 대신 관리비를 올리자는 것은 임대료 인상으로 임차인이 민감하게 반응하는 것을 피하고 실수익 증대를 노릴 수 있기 때문에 실제 관리비용이 아닌 부분은 임대인의 이익으로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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HUG청년버팀목 근저당 아파트 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.KB시세와 보증금, 그리고 근저당 합산 기준으로 볼 때 근저당 6천만 원이 말소 조건이 맞다면 버팀목 전세대출 및 보증보험 모두 가능할 것입니다.변수는 임차주택의 권리관계와 대출자의 소득, 신용 요건 충족 여부, HUG 심사 결과입니다.실행 가능 여부는 최종적으로 은행 및 HUG 심사에서 판가름되지만 기재된 정보만 보면 요건상 큰 문제는 없어보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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외국인 토지거래허가제가 시행되는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.외국인 토지거래 허가제가 2025년 8월부터 시행되는 지역은 다음과 같습니다.서울특별시 : 전 지역경기도 : 양주, 이천, 의정부, 양평, 동두천, 양평, 여주, 가평, 연천 8개 시군을 제외한 나머지 23개 시, 군인천광역시 : 동구, 강화군, 옹진군 3곳을 제외한 7개 구즉 수도권 핵심지역이 거의 모두 해당되며 도,농,도서 지역처럼 외국인 거래 빈도가 낮은 곳만 제외되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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아파트가 백화점 근처에 있으면 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 근처에 백화점이 있으면 부동산 가격이 오를 가능성이 큽니다. 백화점은 교통의 요지에 들어오고 구매력이 높은 지역에 들어오기 때문에 그 주변 아파트 입지가 좋을 가능성이 높습니다.따라서 백화점이 있는 지역은 부동산 가격이 상승할 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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실거래가에 내역이 없지만 전세권 설정이 등기에 있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세권 설정과 실거래 신고는 별개입니다.2019년 전세권이 아직 말소되지 않았다면 전세권자는 퇴거했지만 전세권 말소등기를 하지 않았을 가능성이 큽니다.전세권 등기는 필수사항이 아니며 대부분 월세 세입자는 전세권이 아닌 일반 임대차 계약으로 입주합니다. 따라서 등기부상 2019년 전세권은 과거 임차인의 흔적일 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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이사 후 세대전기료 납부 집주인한테받을수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 정산했다는 건 명세서가 나오기 전 추정 계산으로 처리했거나 실제 명세서를 확인하지 않고 말한 듯 합니다.착오가 있는 듯 하니 임대인에게 연락하여 차액을 받으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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원룸 월세 선불로 인해서 궁금한게...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.그 다음 월세인 10월 분 월세는 10월 3일에 납부하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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