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강남 신축 아파트에 전세로 들어가려고 합니다. 그런데 전세대금이 부족해서 담보대출을 받으려고 하는데 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 주택 시세가 어떤지 잘 모르겠지만 최근 6,28 대출 규제 영향으로 주담대 한도는 최대 6억 원까지 제한됩니다. 기존에 1억 원이 이미 대출 중이라면 추가로 3억 원을 받아 총 4억 원까지 규제 내 대출이 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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현재 전세 거주중인데 이사할때 집주인이 보증금 안돌려주면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현행법상 묵시적 갱신된 전세계약의 경우 임차인은 언제든 해지 통보할 수 있습니다.해지 통보 후 3개월이 지나면 계약 해지 효력이 발생하고 이때부터 집주인이 보증금을 반환해야 합니다.즉 7월에 퇴거 의사를 통지했다면 통지일로부터 3개월이 지난 후 반드시 보증금을 돌려줘야 합니다.만일 집주인이 반환을 거부하면 법적으로 반환 청구가 가능합니다.반드시 전입신고와 주민등록은 기존 집에서 보증금 전까지 유지하고 반환 불가 방침을 고수한다면 내용증명 발송하시어 소송을 준비하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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원룸 월세 선불에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평택에서 원룸 월세 계약의 경우 월세 납부 시기는 선불이 원칙입니다. 즉 입주일이 9월 1일에 첫 달 월세를 지급하고 잏에는 매월 초에 그 달의 월세를 미리 납부하는 것이 일반적입니다.9월 월세는 입주 시 선불로 내고 10월 월세는 10월 1일에 납부 하는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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청약 당첨 단독명의 vs 공동명의 (기금대출시)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의가 유리한 경우는 1세대 1주택 비과세가 안 되고 양도세 과세 대상이 되는 경우 공동명의를 하면 양도차익을 부부가 나누어 각자 기본공제 250만 원을 두 배로 적용받을 수 있으니 유리합니다.종부세도 혜택을 받을 수 있습니다.하지만 위 매매 가격대에서는 공동명의를 하던 단독명의를 하던 세금 절세 효과가 크지 않습니다.깔끔하게 단독으로 가는 것도 좋아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
5.0
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주택연금을 신청하려면 주택가격이 12억 이하라고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택연금은 공시가격이 아니라 시장에서 거래돌 수 있는 매매가격 기준으로 판단합니다.주택연금을 운영하는 한국주택금융공사에서는 시중 부동산 거래가격, 감정평가 등의 자료를 참고하여 시가를 산정합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
4.0
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노인관련 시설을 둘러싼 갈등.. 해결 방법은 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 갈등은 주로 세대 간 이해 차이와 단기적 자산 가치에 대한 우려에서 나오는 것입니다.우리 사회는 이미 초고령사회로 진입했고 1인 노인가구, 치매 환자 수 모두 빠르게 증가하고 있습니다.노인들의 삶의 질 향상과 가족의 부담 경감이라는 측면에서 공동체 전체에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으니 포용하는 자세로 받아들였으면 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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재건축 입주시점에 해외파견 상태일 경우 실거주 의무
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해외 파견, 해외 유학 등 불가피한 사유가 있는 경우 일정 조건 하에 거주 요건을 유예하거나 예외로 인정받을 수 있습니다.양도소득세 2년 거주 요건은 불가피한 사유가 있으면 거주하지 않아도 인정됩니다.단 이를 입증할 파견 명령서, 재직 증명서 등 공적 자료가 필요합니다.해외 파견 시 예외 인정 기한은 명시적 기한은 없습니다. 소유권 회수까지는 일반적인 민간 재건축에선 매우 드뭅니다. 특별공급이나 공공분양의 경우에는 계약 해지나 환수까지 갈 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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호텔 업체들이 시니어 레지던스 사업에 진출하는 이유?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.호텔은 객실 가동률에 따라 수익이 극심하게 변동하는 고위험 업종입니다. 반면 시니어타운은 장기 계약형 서비스로 입주자들이 장기간 머무르고 꾸준히 관리비, 서비스 이용료 등을 납부하는 구조로 호텔 업계 입장에선 변동성이 적고 안정적인 수익원이 될 수 있다고 판단하는 것 같습니다.또한 시니어타운의 고급화 트렌트가 두드러지고 있고 은퇴 후에도 호텔처럼 살고 싶다는 수요가 증가하면서 호텔식 운영이 점점 주목받아 시장성이 좋다고 판단되어 사업에 진출하는 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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송파구 문정시영 아파트가 인기가 있는 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문정 시영 아파트가 인기가 있는 이유는 입지 및 인프라, 소형 평형의 매력, 그리고 리모델링 기대감입니다.단지 규모가 1,316세대의 대단지로 전국 단지 중에서도 세대 수 상위권에 속합니다.MZ세대가 선호하는 직주근접 즉 직장과 가까우면서 생활 인프라가 잘 조성된 위치 조건을 충족합니다.특히 출퇴근 시간이 줄어드는 역세권, 복합 편의 시설 접근성이 좋다고 느끼는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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경매 시행될 수 있는 집 단기월세 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예치금과 보증금은 실질적으로 같은 개념으로 간주됩니다. 그러나 특약에서 보증금 없는 계약이라고 명시했다면 임차인 보호를 받기 어려운 구조일 수 있습니다.계약서에 보증금은 없다고 적어놨어도 실제로 예치금이 퇴실 시 돌려받는 구조라면 보증금으로 인정될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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