답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.후보지는 상호 간에 이동 시 후보지라 하고 이행지는 지역 내에 이행할 때 이행지라 합니다.울타리를 즉 대분류를 넘어가면 후보지, 울타리 안에서 움직이면 이행지라 생각하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고양시를 보고 계시다면 광화문 접근성이 가장 좋은 3호선 라인의 백석역 - 마두역 인근 준구축 단지들을 추천드립니다.광화문 접근도 좋고 육아 및 주거환경도 좋습니다. 경기도로 나가는 것이 망설여지신다면 서울 내에서 5호선을 이용할 수 있는 영등포구 신길동이나 당산동 일대의 20평대 전세를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 정부의 중도금 대출 보증 규정상 비규제지역 기준으로 세대당 최대 2건까지 중도금 대출 보증을 받을 수 있습니다.올해 서울 아파트 매수 시 일반 주담대이나 분양권 중도금 대출 1건 발생합니다.내년 인천 지주택 착공 시 인천이 비규제지역이라면 기존 대출이 1건 있는 상태에서 추가로 1건의 중도금 집단대출을 더 받는 것은 규정상 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 대출이자와 월세가 비슷할 때 거주 환경을 보시길 바랍니다. 전세가 거주환경이 좋다면 전세를 선택하시고 월세 거주환경이 좋다면 월세를 선택하시면 되겠습니다.마음에 드는 주택을 선택하는 것이 정답입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.안타깝게도 계약금을 못 내서 당첨이 취소되더라도 청약 통장의 효력은 그 즉시 소멸합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제가 후보를 볼 때 가장 공약을 많이 보는데 지하철과 일자리를 끌고 올 수 있는지를 봅니다. 허무맹랑한 공약이 아니라 실현 가능한 공약인지도 봅니다.각자 보는 눈이 다르지만 공약 이행을 얼마나 잘할 지 저는 그 것을 먼저 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 일반적인 아파트나 빌라 같은 공동주택에서 부모님과 같은 주소지 내 세대 분리는 어렵습니다.2. 청약에서 무주택 기간을 계산하는 기준은 세대 분리 시점과 상관없습니다. 민영주택 청약 가점에서 무주택 기간은 청약 신청자 본인의 만 30세가 되는 날(미혼인 경우), 청약 신청자 본인이 면세, 과세 대상 주택을 처분하여 무주택자가 된 날 중 더 늦은 날부터 입주자모집공고일까지로 계산합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 직장인은 소득금액이 아니라 총지급액 기준입니다.2. 불가능합니다. 심사 시점 현재 세전 월급이 줄어들었다는 개인별 맞춤 증빙을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산이 완전경쟁시장이 아닌 이유는 부동산 상품의 이동이 불가능하고, 똑같은 상품이 단 하나도 없습니다. 그리고 아는 사람만 돈을 벌고 진입장벽이 너무 높기 때문입니다.정보의 비대칭성 때문에 완전 경쟁 시장으로 되기 어렵다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부의 금융정책과 부동산의 관계는 부동산학개론에서도 가장 중요하게 다루는 핵심 이론 중 하나입니다.금리는 한 마디로 돈의 값어치입니다. 금리가 오르고 내림에 따라 시장의 수요가 정반대로 움직입니다. 금리가 인상되면 구매력이 감소합니다.금리가 인하되면 반대로 이자 부담이 적어지고 이 기회에 대출받아서 집 사자는 사람이 늘어납니다.금리가 돈의 가격을 조절한다면 LTV와 DSR 같은 대출 규제는 개인이 빌릴 수 있는 돈의 총량을 제한하는 정책입니다.이 규제는 부동산 시장의 수요를 직접적으로 억제하거나 부양하는 효과가 있습니다.금융정책은 집을 사는 사람뿐만 아니라 집을 짓는 건설사에게도 영향을 미칩니다. 건설사는 빌딩이나 아파트를 지을 때 PF 대출을 받는데 금리가 오르고 대출 규제가 심해지면 건설사도 돈을 빌리지 못해 부도가 나거나 착공을 미룹니다.따라서 당장은 집값이 떨어질지 몰라도 2~3년 뒤에는 시장에 새 아파트 공급이 부족해져 집값이 오를 확률이 올라갑니다.