답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특별공급 유형을 부부가 둘 다 넣는 건 보통 안됩니다.즉 신혼부부 특공은 부부가 각각 따로 넣어서 중복으로 노리는 방식이 아니라 세대 기준으로 1회만 보는 게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 주민동의율은 재건축에서 꽤 큰 비중을 차지합니다.다만 80%와 99%가 비슷한 확률은 아니고 단계에 따라 의미가 꽤 달라집니다.재건축은 단계별로 필요한 동의율이 다르고 특히 조합 설립 단계에서 동의율이 핵심입니다.최근 기준 안내를 보면 조합 설립 동의율이 75%에서 70%로 완화되는 흐름도 있었고 상가 소유주 동의 비율도 함께 조정됐습니다.즉 주민동의율은 단순 참고치가 아니라 사업이 시작되느냐 마느냐를 가르는 문턱에 가깝다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 묵시적 갱신은 기존 계약 연장된 개념이기 때문에 계약 만료 때까지 거주 가능합니다.위 계약 년도로 보아 28년도까지 거주 가능합니다. 이 부분을 임대인에게 잘 말씀드리시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비싼 편 같습니다.보통 2만 원 정도하는데 5만 원은 비싸네요. 싼 곳으로 가시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.양 사이드에 붙여서 주차하는 것이 매너이긴 합니다만 사람마다 기준이 다르기 때문에 강요는 할 수 없다고 생각합니다.우리나라 주차 박스가 좁기 때문에 사이드 차는 양 옆에 붙이면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두 가구가 49.92m2를 나눠 쓰는 뜻은 아닐 것입니다.보통 이런 표기는 가구별 면적을 말하는 경우가 많습니다.한 가구당 49.92m2로 이해하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.축의금 기준은 없습니다.보통 10만 원을 많이 합니다. 요즘 물가가 올라서 5만 원하기는 좀 그렇습니다.10만 원 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실질적으로 협의 가능합니다.지금의 통지서의 2026년 7월 30일은 보통 법정 강제기한이라기 보다 낙찰자 측의 제시한 명도 협의 시한에 가까습니다.다만 그 기한을 넘기면 낙찰자가 인도 명령이나 강제집행절차로 넘어갈 수 있어 협의는 가능하지만 무시하면 법적 압박이 커진다는 구조로 보시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전라도 34평 기준으로 180만 원이면 꽤 높은 편입니다.다만 짐이 아주 많거나 사다리차, 에어컨, 탈부탁, 손 없는 날, 장거리 이동이 겹치면 그 정도까지도 올라갈 수 있습니다.일반적으로 34평 포장 이사는 약 95만 원 ~ 130만 원 선으로 많이 안내 되고 있습니다.일반이사는 훨씬 저렴해서 30~34평 기준 약 35만 원 수준으로도 안내 되지만 이건 포장, 정리를 직접 해야 하는 방식입니다.따라서 다른 업체 견적을 받아봐서 비교해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수익형 건물은 담보가치 + 임대수익 + 공실위험을 함께 봅니다. 그래서 임대차계약서, 현재 임대료 내역, 관리비, 공실 현황 같은 자료가 필요합니다.또 건물 상태, 업종 구성, 상권 흐름, 임차인 안정성도 심사에 영향을 줍니다.감사합니다.