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울산 남구 c03어떻게 생각하세요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.울산 남구 C-03은 정비구역으로 지정되어 있고 지형도면 및 정비구역 고시가 된 상태입니다.입지가 좋다는 평가가 많아 진행은 될 것으로 보이나 요즘 사업비 증가로 조합의 동의 여부가 원활하게 되지 않아 보이기는 합니다.확답드릴 수 없으나 15년 정도 생각하시면 재개발이 진행될 것으로 예상은 합니다만 과거 사례로 보아 조합 설립이 오랜 기간 지연된 이유가 있어 보여 15년보다 더 길어질 수도 있을 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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부동산 실거래가신고는 무조건 잔금일 이후?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거래가 신고는 잔금 기준이 아니라 본 계약 체결일 기준으로 30일 이내에 하셔야 합니다.가계약 단계가 아니라 1.15에 10% 계약금을 주고 받으면서 정식 매매계약서를 쓰는 날이 기준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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근생2종 딱지작업이 합법인가요 불법인가요? 또 과정이 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.딱지를 사고 팔면서 건물 용도, 면적 등을 바꾸는 구조를 말씀하시는 것 같은데 핵심만 말하면 방식 자체는 케이스에 따라 합법도 있고 불법도 있지만 대체로 투기성 딱지 작업은 법적으로 매우 위험한 영역이라 말씀드립니다.질문하신 딱지 거래를 전제로 2종 근생 작업은 구조에 따라 상당 부분 불법 소지가 크고 최소한 법적으로 안전한 투자와는 거리가 멀다고 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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환율이 오르면 부동산 가격도 올라가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에선 원, 달러 환율이 오른다고 집값이 같이 오르는 건 아니며 최근 연구 데이터는 고환율이 오히려 집값, 전세값, 거래량을 누르는 영향이 크다고 보여줍니다.환율은 금리, 건설비, 경기, 심리, 자금 흐름을 통해 간접적으로 부동산에 영향을 주고 환율 하나로 집값 방향을 맞출 수 있다기 보다는 금리, 공급, 소득, 정책과 함께 보는 여러 변수 중 하나 정도로 이해하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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대구아파트 갭투자 중으로 올해 분위가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.23~24년 공급 폭탄 -> 25년 조정 -> 26년 부터 공급 부족 구간 진입할 것으로 예상합니다.미분양도 서서히 줄어들고 있어서 26년 후반부부터 부분 회복 -> 핵심지 위주 상승장 시나리오에 무게가 실립니다.중구와 동대구 중 둘다 1.5급지로 좋은 편이지만 동대구 역세권은 교통이 좋아 중구보다 한 단계 더 강한 입지로 보는 시각이 우세합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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26년 울산부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.울산 지역은 우리나라 대표적인 기업 현대자동차가 있는 공업도시로 발전 가능성이 작지 않습니다만 확장성 자체만으로 지방이라는 한계가 있어 장기적인 투자처로는 유망하지는 않습니다.서울 및 수도권 핵심지는 상승 압력이 크고 지방에 있는 대도시들은 보합 내지 하락 압력이 크다 생각합니다.울산 지역에서 1급지 신축을 제외한 나머지 부동산은 투자 가치로 큰 메리트는 없지 않을까 싶습니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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울산에서 상급지 갈아타기허고 싶어오
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.울산에서 갈아타기를 하신다면 남구쪽을 추천드립니다. 만약 남구에 거주 중이라면 신축으로 갈아타는 것이 제일 좋을 듯 합니다.하지만 가격적으로 메리트가 크지 않다면 서울 및 수도권으로 원정 투자는 것도 좋은 선택입니다. 선택은 질문자님이 하시는거라 최선의 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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원룸연장시 의향을 물어보았습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 해지 의사표시를 받은 날로부터 3개월 안으로 보증금을 반환해 줘야 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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세입자에게 갱신권 안쓰는 조건으로 이사+복비 300만원 주고 내보내려고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 계약 만기 전에는 세입자에게 나가라고 강제할 수 없고 세입자는 만기까지 거주할 권리가 있습니다.그래서 만기 이전에 집을 비워 달라고 할 때 주는 돈은 법적 의무가 아니라 임대인이 자기 필요를 위해 세입자에게 보상하는 명도비, 합의금 성격입니다.즉 정답 금액은 없고 세입자가 감수하는 손해, 불편을 돈으로 어느 정도 보전해 주느냐의 협상이라 생각합니다.즉 개인적으로 200만 원 전후로 합의금을 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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주택청약 금액 관련 궁금증이 있습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.12회 이상 600만 원이기 때문에 600만 원을 한 번에 납입해도 12회 이상 납입 조건이 되질 않기 때문에 조건 인정이 어렵고 만약 12회 이상 조건은 되는데 600만 원이 되지 않았을 경우 나머지 금액을 채워 600만 원이 된다면 납입 조건 인정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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