경제
완벽히핫한치즈불닭
부동산 허위매물 왜이렇게 많은건가요
집구하는데 왜이렇게 허위매물이 많을까요
구하다가 지쳐서 힘드네요 ㅋㅋ
처음엔 뭣도 모르고 다 답장해주고 만나기도 했는데 이젠 하도 당하다 보니 어떻게 대처할지 알긴하는데 10이면 8개는 허위매물이다 보니 힘들어요!!!!!!
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산은 쉽게 검색할 수 있는 부동산 앱을 통한 검색시 허위매물이 많을 수 있습니다. 좋은 조건의 미끼 매물을 내놓고 이를 찾는 사람들을 대상으로 다른 매물을 권유하는 사례도 많은데, 인근 매물에 비해 저렴하거나 좋은 조건인 경우에는 의심을 해보셔야 할 것입니다. 허위매물이 많은 경우에는 집을 구하려는 장소 인근에 있는 부동산들을 직접 방문하여 매물을 확인해보시는 것이 좋을 수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
실매물보다 가격을 현저히 낮게 올리거나 이미 계약이 완료된 인기가 좋은 매물을 삭제하지 않고 그대로 둬서 문의와 방문 연락을 유도하기 때문인데 부동산 플랫폼 특성상 상단 노출과 매물 등록 건수가 실적으로 이어지다 보니깐 타업소보다 매력적으로 보이기 위해서 허위 정보를 경쟁적으로 올리는 이유도 있습니다. 방문전에 이 매물이 없으면 다른 매물은 절대 볼 의사가 없다고 분명하게 말씀 드리고 예약방문 하시기 바랍니다 .감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
고객을 매장이나 현장으로 끌어들이기 위해 시세보다 현저히 저렴한 조건으로 허위, 미끼 매물을 등록하는 불법 영업 방식이 여전하기 때문인데 매물 플랫폼의 검증 절차나 지자체 신고 수포가 실제 매물 등록 속도를 따라가지 못해서 허위 매물 방치와 반복 등록이 지속되고 있습니다. 네이버 부동산의 네이버 인증 매물이나 집주인 인증 필터를 활용해서 방문 전 등기부등본 확인과해당 매물이 없으면 바로 가겠다는 의사를 명확하게 밝혀서 시간을 절약하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 질문에서 말씀하시는 허위매물이 구체적으로 어떤 경우를 의미하는지 확인이 필요해 보입니다.
현재 부동산 중개대상물에 대해서는 허위·과장광고를 금지하고 있으며, 위반 시 행정처분이나 과태료 등의 제재가 이루어질 수 있습니다. 따라서 허위매물을 아무런 제재 없이 광고할 수 있는 것은 아닙니다. 다만 실제로 매물을 확인하는 과정에서 이미 계약이 체결되었거나 거래가 진행 중이어서 다른 매물을 안내받는 경우도 있습니다. 이러한 상황이 모두 허위매물에 해당하는 것은 아니므로 구체적인 상황에 따라 구분할 필요가 있습니다.
물론 처음부터 거래할 수 없는 매물을 광고하거나 실제 조건과 다르게 광고하여 다른 매물로 유도하는 행위는 문제가 될 수 있고 이러한 허위매물로 의심되는 사례가 반복된다면 해당 광고 내용과 중개사무소의 안내 내용을 확인하시고, 위반 사실이 의심되는 경우 관할 시·군·구청이나 부동산광고시장감시센터에 신고하실 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
허위 매물을 거르는 방법은 방문하면 이 매물부터 볼 수 있냐고 물어보고 만약 볼 수 없다면 중개사한테 먼저 연락달라고 해보시길 바랍니다.
중개사에게 책임 지게 하는 게 제일 좋은 선택 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
부동산 허위매물이 많은 가장 큰 이유는 결국 손님을 유인하기 위해서입니다. 실제 시세보다 저렴하고 조건이 좋은 매물을 올려놓으면 문의가 많이 들어오기 때문이죠. 막상 연락하면 방금 계약됐다고 하거나, 현장에 가보면 다른 매물을 보여주는 경우도 있습니다. 물론 이미 거래된 매물이 제때 삭제되지 않아 허위매물처럼 보이는 경우도 있지만, 처음부터 손님을 끌어들이려는 목적으로 올리는 미끼매물도 분명히 존재합니다.
문제는 이런 행동 때문에 정직하게 영업하는 공인중개사들까지 피해를 본다는 점입니다. 집을 구하는 사람 입장에서는 시간과 교통비를 낭비하는 것도 문제지만, 반복해서 속다 보면 중개업소 자체를 믿기 어려워지죠. 허위매물은 법적으로 금지되어 있고 과태료 등 제재 대상이 될 수 있지만, 여전히 이런 광고가 반복된다는 점은 참 아쉽습니다. 특히 사회초년생이나 처음 독립하는 사람들은 시세를 잘 모르기 때문에 더욱 쉽게 당할 수 있습니다.
개인적으로는 온라인에서 매물을 찾더라도 방문하기 전에 실제 거래 가능한 매물인지, 광고에 나온 가격과 조건이 정확한지 다시 확인하는 것이 좋다고 생각합니다. 주변 시세보다 지나치게 저렴한 매물은 일단 의심해 보는 것도 필요하고요. 방문했는데 계속 다른 집만 권유한다면 미련 없이 다른 중개업소를 찾는 편이 낫습니다. 명백한 허위매물은 광고 화면과 상담 내용을 증거로 남겨 신고하는 것도 방법입니다. 집 하나 구하는 것도 상당한 시간과 에너지가 드는 일인데, 이런 허위매물 때문에 불필요한 고생까지 해야 한다는 게 참 씁쓸하네요.
조금더 성숙한 부동산 문화가 정착되어 다들 편하게 집을 보실 수 있다면 좋겠다는 바램입니다.