답변 내역
- 신영부동산신탁주식회사 전세계약 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁부동 전세 계약 시 등기부등본에서 반드시 확인해야 할 사항으로는 소유자, 신탁 설정 여부, 수탁자/위탁자 정보, 임대 권한 위임 여부입니다.실제 계약 상대는 위탁자인 경우가 많습니다. 따라서 위탁자가 임대할 수 있는 권한을 위임받았는지 꼭 확인하시길 바랍니다.또한 보증금 안전성 확보를 위해 보증보험을 꼭 드시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1900
- 전세계약서 새로 작성시 인감증명서 정부24에서 뽑은걸로 사용가능한지?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부24에서 일반 인감증명서 출력은 불가능합니다.인감증명서는 본인 확인과 위,변조 방지를 위해 반드시 오프라인에서 본인 또는 위임 받은 자가 신청해야만 발급됩니다.정부24에서 발급 가능한 것은 본인서명확인서 입니다. 일부 계약에서 대체 사용하기는 하지만 부동산 전,월세 계약과 같은 금전 거래에서는 일반적으로 인감증명서 요구가 많습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1900
- 미혼일 때 청약 당첨하여 지내다가, 결혼 후 또 청약 당첨될 수도 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약에 당첨되면 일정 기간 재당첨 제한에 걸리고 결혼해서 새로운 세대를 이루더라도 이 제한은 개인 단위로 적용되어 재당첨 제한이 사라지지 않습니다.또한 1주택자 상태에서 입지 좋은 곳에 청약을 한다면 무주택자 위주로 당첨확률이 높기 때문에 당첨이 어려운 것은 사실입니다.하지만 대형평수는 추첨제도 있으니 추첨제로 청약한다면 당첨확률이 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1900
- 정부의 새로운 부동산 정책에 신축 아파트 분양가 상한제 완화와 1주택자 세금 부담 경감 방안이 포함되었는데 시장에 어떤 영향을 미칠까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상한제 완화 조치는 정부가 정하는 분양가 상한 비율을 완화하거나 적용 대상 지역을 축소하는 것을 말합니다.기존 대비 더 높은 분양가 책정이 가능하여 건설사 수익성이 증가하고 공급이 확대 될 것으로 생각하고 있습니다.분양가 자체 상승으로 인해 단기적으로 집값 상승 기대감을 자극할 수 있습니다.1주택자 세금 부담 완화 정책은 1주택자에게 긍정적이나 단기적 시장 유연성은 떨어뜨릴 수 있어 거래량 위축이 지속될 가능성도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1900
- 2025년 하반기 우리나라 부동산 경기 어떻게 예상하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 부동산 시장은 서울과 수도권 중심으로 가격 상승이 일어날 것으로 예상하고 있습니다.인구가 줄어감에 따라 서울과 지방의 격차는 더욱 벌어질 것이며 지방의 인구가 서울로 빨아들이는 인구 흡수 효과가 지속적으로 나타나 부동산에서 양극화 현상이 나타날 듯 합니다.따라서 서울과 수도권 중심으로 부동산을 투자 및 매입하는 것을 추천드립니다.하반기 부동산 시장은 상승세로 전환할 것으로 예상합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1900
- 주담대 심사 두달 이상 걸리는 이유가 뭔가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 심사가 길어지는 건 흔한 일은 아니고 보통은 며칠 내 끝나는 게 일반적이라 지연된다면 특정 이슈가 걸려 있을 가능성이 큽니다.등기부 문제담보 평가 지연서류 누락 또는 착오매도인/점유자 관련 문제대출 보완 요청위 사례에 해당된다면 심사가 길어 질 수 있습니다.은행 담당자에게 심자 지연 이유를 문의하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1900
- 청약은 무조건 무주택자여야 하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무주택자란 현재 주택을 소유하고 있지 않은 사람입니다. 전세, 월세, 반전세 등 거주 방식은 상관없고 핵심은 본인 명의 주택이 없어야 합니다.청약은 신청 시점의 자격이 중요합니다. 따라서 무주택 상태에서 청약 신청 후 당첨되었고 이후 결혼한다면 문제 없습니다.모든 청약이 무주택자여만 신청이 가능한건 아니고 일부는 유주택자도 청약이 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1900
- 이사 날짜에 따른 월세 지불 돈이 궁금해서요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 임대인 동의 하에 퇴거를 할 수 있으며 만약 동의를 한다면 월세는 일할 계산되어 지불하시고 나오시면 되겠습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1910
- 정말 감사해요100
- 부동산 소유자가 미국인 홍길동이라고 되어있는 경우 매수시 고려사항안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인 서류신분증주민등록등본인감증명서인감도장계약서취득세 신고용 서류위와 같습니다.외국인은 한국의 인감증명서 대신 서명 증명서를 사용합니다.미국 내 공증 + 아포스티유 확인이 필요하며 미국에 거주 중인 외국인이라면 국내 대리인에게 매도 위임이 가능하니 공증된 위임장 + 서명증명서를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1900
- 1주택 보유자 전세대출 가능 한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택자도 전세자금대출이 가능하지만 조건이 있습니다.기존 주택에 실거주하지 않거나 처분 예정인 경우부부합 산 연소득 1억 원 이하공시가격 9억 원 이하인 경우위 조건에 해당되야 대출이 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.195.01명 평가00