경제
2026년 현재 부동산 경매에 대해 배우고 알게 된다면 그로인한 투자수익실현이 가능할까요
미래에 부동산 시장전망에 대해 알고계신분 있다면 상세한 정보와 기대가치에 대한 어떤 변화등이 있을것이며 변화로 인한 부동산 상승과 어떤한 것들이 부동산시장에 영향을 줄것인지 알고계시는 모든 정보 알려주심 감사하겠습니다.
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
기본적으로 우리나라는 인구밀도가 높고 특히 거주 요건이 양호한 수도권에 집중하여 살고있는데, 거주 인구수(수요)에 비해 주택의 공급이 부족하고 토지 부족, 재개발·재건축시 기간 소요 과다, 건축 원가 상승 등 여러가지 사유로 인해 주택 가격 상승 요인이 있다보니 현재의 상황이 계속된다면 (수도권 집중으로 인한 양극화) 수도권을 중심으로 주택 가격이 상승할 것으로 예상됩니다. 최근 정부에서 주택가격 상승을 억제하기 위해 여러가지 정책을 내놓고 있지만 근본적으로 단기간에 공급이 될 가능성이 낮다보니 계속해서 상승 기조를 보이고 있으며 정부의 정책을 조금이라도 벗어날 수 있는 경매 등을 통한 투자도 힘을 받고 있는 상황인데, 경매에도 수요가 몰리다보니 예전같이 수익을 올리기가 쉽지 않은 상황이 되고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
같은 투자라도 사람에 따라 수익은 크게 차이가 날수 있고 반대로 좋은 시장에서도 손실날수도 있습니다. 부동산 경매가 시세보다 저렴하게 부동산을 구매할수 있다고 생각하지만 모든 경매건이 그런 것이 아니며 경매전 권리관계분석과 명도과정에 따라 수익의 가능성여부도 크게 달라지고 심한 경우 손실이 매우 커질수도 있습니다,
사실 경매를 시장분위기와 연결하여 보시는건 크게 의미가 없고, 본인 스스로 경매에 필요한 권리관계에 대한 이해와 절차에 대한 지식을 먼저 쌓으셔야 합니다. 시장이 어려울수록 경매물건도 늘어나지만 좋은 물건은 더 좋은 가격에 낙찰받을수 있는건 개인의 능력이기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 된다 볼 수 있습니다. 즉 사람들이 좋아하는 부동산은 찾는 사람이 많은 대신 공급이 한정적이기 때문에 가격이 올라가는 것이고 반대로 외곽이나 비인기지역의 경우 그렇치 못한 경우가 많이 있습니다. 정책적으로 다주택자에 대한 규제로 똘똘한 한채 심리가 여전히 강하기 때문에 이러한 문제로 부동산은 양극화 시장으로 가고 있다 보여 집니다. 즉 입지가 좋고 학군이 좋고 교통이 좋고 개발 호재가 있는 곳은 사람들이 많이 몰리고 또한 가격이 비싸고 반대로 그렇치 못한 곳은 가격이 보합 내지 하락세라 볼 수 있습니다.
따라서 입지적 분석이 중요하고 경매의 경우도 권리분석 기본적으로 익히시고 또한 인기 있는 지역의 경매의 경우 일반매매가와 육박할 정도의 높은 낙찰가율을 기록하기도 하고 경쟁도 치열하다 볼 수 있습니다.
우선 향후 시세상승이 충분한 곳에 수요가 몰리기 전에 먼저 선점을 하는 것이 향후 시세상승에는 큰 도움이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
2026년 부동산 경매를 배운다고 해서 자동으로 높은 수익을 얻는 시대는 아닙니다.
하지만 경매를 제대로 익히면 일반 매매보다 유리한 가격에 매수할 기회를 찾을 가능성은 열려 있습니다.
예전에는 단순히 싸게 낙찰 받으면 돈을 번다는 경우가 많았지만 현재는 그렇지 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
2026년 현재 부동산 경매 시장은 과거 누적된 채무불이행 물량과 금융 부담으로 인해서 역대급으로 풍분한 매물이 있으므로 철저하게 권리분석 능력을 갖추고 시작한다면 충분히 높은 투자 수익 실현이 가능합니다. 미래 부동산 시장은 공급 부족과 추가 금리 인하 기대감이 상승 압박을 주겠지만 강력한 대출 규제와 세제 변수로 인해 수도권과 상급지 중심의 극심한 자산 양극화가 시장을 지배할 것으로 생각합니다. 따라서 앞으로의 경매 시장은 단순 낙찰가 경쟁을 넘어서 자금 여력에 맞춘 리스크 관리와 장기적인 구조적 수익 설계 능력이 기대가치를 결정하는 핵심 요인이 될거라 봅니다. 감사합니다.