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수상 택시에 대한 논란이 많은데, 가장 큰 문제점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수상택시의 가장 큰 문제점은 요금 현실화의 어려움과 선착장 및 다른 교통 수단과의 연계부족이 가장 큰 문제입니다.선착장 접근성과 대중교통 환승 불편함으로 이용객 실적이 저조합니다.이용객이 목적지로 이동하려면 여러 번 환승하거나 걷는 거리가 멀어 중간 이동이 불편합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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세대분리 생애최초 문의 드립니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 깔끔한 방법은 다른 곳 월세를 구해 그 곳으로 전입신고를 하는 것입니다.이 것이 가장 깔끔하게 세대분리 하는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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월세 중도퇴거시 위약금 내야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인은 계약 만료 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 하면됩니다. 따라서 3개월 전 의사표시를 했으면 특약사항에 3개월 전 통보하지 않을 경우 위약금 지불 특약이 있더라도 정당한 해지 의사표시를 했기 때문에 위약금을 물지 않아도 됩니다.다음 세입자까지 구해졌다면 더욱 위약금을 지급하지 않아도 될 상황 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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새로 들어온 전세집이 하자가 너무 많아서 나가고 싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 사항으로는 중도 퇴실이 어려워 보입니다. 임대인에게 목적물을 사용 수익 할 수 있도록 수리 요청해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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상생임대인 관련 간단한 문의닙니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상생임대인 제도 혜택을 받으려면 직전 임대차 계약이 1년 6개월 이상 유지되고 다음 임대차 계약에서 임대료 5% 이내 인상 조건 그리고 상생임대차 계약 기간이 2년 이상이여야 합니다.실거주 요건은 2017년 이전 취득 주택에는 적용되지 않지만 이후 취득 주택은 상생임대인 조건을 충족하면 실거주 요건을 면제받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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친척간에 아파트를 매매하려고하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 시세 보다 10% 이내 또는 3억 원 이하로 저렴하게 거래하는 경우 정상 매매로 인정됩니다.이 범위를 초과하면 부당행위계산 부인이 적용돼 양도세는 시가 기준으로 매겨지고 매수자는 초과 이익에 대해 증여세도 부과됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은 어떠한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리 인상은 주택담보대출 금리가 높아지면서 집을 사기 위해 필요한 대출의 원리금 부담이 증가합니다.이로 인해 실수요자들은 대출 한도가 줄고 월 부담이 증가하여 주택 구매를 미루거나 규모를 축소하는 경향이 강해집니다.투자자는 금리 상승에 따라 레버지리 투자의 이점이 사라지고 수익률 감소하여 투자 자체를 줄이는 경향이 쌔집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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전세 이사 어떤 선택이 좋을까요? (전세 만료전 이사 계획)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새집이 꼭 필요하고 매물 경쟁이 치열하다면 가계약을 미리 걸어두는 것이 현실적이지만 기존 집이 나가지 않을 경우 가계약금을 잃을 위험도 배제할 수 없습니다. 새 매물 계약 조건에서 기존 전세 보증금 반환이 불가능할 경우 가계약 해지 및 환불 특약을 넣으시길 바랍니다.확실한 조건이 아니면 새 세입자가 구해질 때까지 기다렸다가 확정 후 새 집을 계약하는 것이 더 안전할 수 있습니다.계약 일정, 보증금 등 매물 현활을 임대인, 중개업자와 긴밀히 조율하고 상황 변화가 생길 때마다 즉시 소통 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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2주 빨리 이사나갈 때 협의할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 통해 2주 정도 빠르게 전출 할 수 있는지 협의하시는 것이 첫째고 임대인이 안된다하면 관례대로 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 해결하셔야 합니다.아니면 같이 거주 하고 있는 가족이 있다면 1분은 대항력을 위해 남아있고 다른 한 분은 새로 계약한 곳으로 전입하는 방법도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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분양권 전매제한관련 궁금한점이있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 계약 시 전매 제한이 아니라면 부동산 법이 변경되도 소급 적용되지 않습니다.전매제한 될 일이 없으니 분양계약 취소할 될 확률이 적습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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