답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 기준 육아휴직은 고용보험 가입기간과 고용계약 유지 조건을 충족하면 누구나 사용할 수 있으며 육아휴직 급여 지급 체계가 개선되어 급여가 휴직 기간 전액 지급되는 등 안정적인 소득을 인정받고 있습니다.중도금 대출 실행 당시 부부 중 한 명이 육아휴직 중이라도 안정적인 소득이 증빙되면 대출 심사에 긍정적으로 반영됩니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.따라서 중도금 대출은 문제가 없을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양극화 해소는 어렵습니다.서울은 착공 물량이 최근 최저 수준으로 공급 절벽 현상이 심화되고 있어 당분간 가격 상승 압력이 유지될 전망입니다.재개발, 재건축 사업이 활발히 진행 중이나 물량이 부족하고 시간이 걸려 단기간 해소는 어렵습니다.정부의 공급 대책은 주로 수도권 외곽 혹은 지방 위주여서 서울 도심 공급 문제는 지속적으로 제기되고 있습니다.공급이 부족하면 가격이 오르는 것은 당연합니다.앞으로도 서울의 부동산 가격은 계속헤서 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.9월 말 서울 아파트 가격은 0.27% 상승하며 최근 몇 달 중 가장 큰 상승폭을 기록했습니다.정부가 추가 집값 안정책을 검토 중이나 규제 강화에 앞서 규제 전 사자 심리가 커져 매수세가 더 활발해질 가능성이 큽니다.마포, 성동, 한강벨트, 과천, 분당 등 주요 지역들이 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정될 가능성이 제기되면서 집값 상승 기대감이 지속되고 있습니다.따라서 앞으로 서울의 부동산 가격은 계속해서 오를 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고덕 자연앤하우스디의 경우 청년주택드림처약으로 청약 가능하며 보금자리론 등 대출도 가능성이 있으나 정확한 금융 조건은 사전 상담을 통해 확인해야 합니다.청약 및 대출 준비 시기를 입주 예정일에 맞춰 적절히 조율하시면 좋겠습니다.고덕 자연앤하우스디 아파트는 2025년 6월 27일 모집공고가 있었고 입주 예정일 2028년 2월입니다. 6월 27일 부동산 대책으로 대출 규제와 청약 조건이 강화되어 대출이 다소 까다로워졌으나 평택 소재이고 청년주택드림통장을 보유한 무주택자라면 유리한 조건일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.첫 손님이 자영업에서 중요하다는 말과 첫 손님이 외상이거나 무상으로 되면 계속 그런 손님을 받게 된다는 이야기는 어느 정도 미신적인 측면이 있지만 실제로는 심리적, 경험적 이유에서 비롯된 현상입니다.첫 손님은 가게의 첫 인상을 결정하는 중요한 역할을 합니다. 첫 손님의 만족도는 이후 입소문과 단골 형성에 큰 영향을 미칩니다.긍정적인 첫 경험이 좋은 평가로 이어지고 부정적인 경험은 매출 하락과 이어질 수 있다는 실제 사례들이 있습니다.이러한 이야기는 일종의 속담이나 미신이지만 경험적 경영 전략 차원에서 중요한 교훈을 담고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아버지 명의 아파트에 부모님과 함께 거주 중인데 매도인이 4년 전에 실거주했다고 하고 2년 전에 세입자를 들였다면 전입세대확인서에 매도인 이름은 보이지 않고 최초 거주자와 현 세입자만 나타나는 경우가 있을 수 있습니다.아버지 부부가 4년 전 실거주를 했지만 확인서는 현재 주민등록 전입 현황을 반영하므로 최근 2년 만에 세입자가 들어오면 세입자의 전입 이력만 나타납니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 부모님께서 앞으로 본인에게 증여 계획이 있다면 본인 앞으로 등기를 치는 것이 이득으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 프리미엄은 분양권 매매가에서 조합원 분양가를 뺀 차액을 말합니다. 즉 분양가 대비 추가로 붙은 웃돈입니다.그러나 분양권 거래가격에는 확장비용, 옵션비용, 발코니 확장 및 기타 비용 등 부대비용이 포함되어 있을 수 있어 단순 프리미엄 금액이 아니기도 합니다.분양가 대비 올랐다는 금액이 모두 프리미엄이 아니라 확장 등 추가 옵션 비용을 제외한 순수 프리미엄은 더 낮을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋은 청약 단지라면 꼭 도전하라고 말씀드리고 싶습니다.청약은 부동산을 싸게 매수할 수 있는 기회라서 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수정전자계약체결 희망이란 기존 임대차 계약을 보증금 증액, 월세 인하 등 변경 사항에 맞춰 계약서를 수정해 다시 전자적으로 체결하겠느냐는 여부를 묻는 절차입니다.보통 보증금 증액 등 변경 신청 후 계약서 재작성 및 서명 절차가 필요하며 이를 수정전자계약이라 합니다.증액된 보증금 납부 및 계약 변경을 유효하게 하기 위해서는 반드시 수정전자계약 체결이 필요합니다.보증금 증약 전환 신청은 입주 전 가능하며 입주일 이전에 모두 완료하는 것이 안전합니다.감사합니다.