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특례보금자리 또는 디딤돌대출 관련해 모르는게 있어서요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 만 30세 미만 미혼 단독 세대주는 원칙적으로 신청이 불가하지만 만 30세 이상 단독 세대주이거나 미성년 형제 자매와 함께 부양 중인 경우는 신청이 가능합니다.대출 한도가 일반 조건보다 제한 되어 1.5억 원 부양자격 충족 시 최대 2억 원까지 가능합니다.특례보금자리론도 본인 무주택 세대주 요건만 충족한다면 신청 가능하며 단독 명의로 대출이 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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일반임대사업자에서 주택임대사업자로 변경할려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거용 오피스텔이라면 주택임대사업자 등록이 가능하며 업무용이면 불가합니다.주택임대사업자 전환은 가능하지만 조건이 있습니다.주거용 오피스텔전용면적 85m2 이하 일 것세대별 독립된 공간일 것임대료 인상 제한 등 수용지자체 등록 가능여부위 조건이 충족되야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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융자가 있는 반전세 집은 계약하현 안될까요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선순위 채권자가 및 선순위 근저당권자 있으면 100% 안전한 매물은 아닙니다. 하지만 보증보험 같은 안전장치가 있으니 불안하시면 보증보험을 드시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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월세 퇴거할때 벽지 및 문 손상시 어떻게 보상
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다.벽지는 생활 중 음식물이 튄 자국, 가구에 의한 벽 긁힘 등 통상적인 생활에 따른 손해로 인정가능합니다.법적으로는 일반적인 사용으로 인한 마모나 오염은 임대인이 부담해야 합니다.다만 벽이 찢어졌거나 특정 부분이 아닌 전체가 오염됐다면 일부 보수 비용은 세입자가 부담해야 할 수도 있습니다.화장실 나무문 외피 뜯김 같은 경우도 마찬가지 입니다.오래된 나무문이 자연적으로 습기 등으로 약해졌다면 자연손상이므로 손해를 배상하지 않아도 됩니다.이 부분은 임대인과 협의 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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부모님이 구입하신 땅에 문제가있어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소유권 관련 서류부터 확인해보시길 바랍니다.토지 및 건물 등기부등본, 토지 대장 + 지적도, 매매계약서 등 가능하다면 공인중개사 연락처도 확보하시길 바랍니다.부동산 중개사의 과실로 매매 당시 실제 부지와 다르게 설명하여, 시골 지역에서 흔한 문제로 실제 사용하고 있는 땅과 등기상 면적, 경계가 다를 수 있습니다.아니면 매도인이 그런 사실을 알고도 숨겼다면 사기 또는 계약 해지 사유가 됩니다.일단 창고부지를 계속 사용하고 싶다면 뒷집 소유자에게 협의해 매입하거나 임차하는 방식이 유력하며 피해에 대한 손해를 보상받고 싶다면 매도인, 공인중개사, 측량자 중 책임 소재가 있는 사람에게 손해배상청구가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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자녀에게 아파트를 증여하는게좋을지 매매를 해야할지 궁금 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 매매를 추천드립니다.증여는 세금이 많이 내는 단점이 있어 매매로 약간의 가격만 낮춰서 매매하면 이득일 것으로 판단됩니다.단 매매가가 정상적인 시세 수준이어야 하며 형식적 거래로 판단되면 국세청에서 증여세를 추징 당할 수 있으므로 반드시 실질적으로 돈이 오고가야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세의 월세화가 가속화 될 듯 합니다. 전세 매물이 줄고 월세로의 전환이 빠르게 진행됨에 따라 월세 수요를 따라 가지 못해 월세 가격이 오르고 전세 또한 매물이 없어 전세 가격이 상승할 것으로 예상합니다.확실치 않지만 단기적으로 이 같은 현상이 나타날 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 1층이 저렴한 이유는 사생활 침해, 방범/안전문제, 조망권 부족, 채광/습기 문제, 소음 문제, 벌레 같은 피해가 많이 발생해서 입니다.아파트는 공동주택이라 1층은 프라이버시가 지켜지지 않는 문제로 인해 가격이 저렴할 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 거래시 30년 이상 구축 아파트는 잔금완료후에 하자담보책임을 매수인이 하는게 보통인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구축 같은 경우는 노후화가 많이 진행되었기 때문에 매수인이 하자담보책임을 지는 경우도 많지만 누수 같은 심각한 하자는 매도인이 6개월까지는 하자담보책임을 지어야 합니다.구축이라고 해서 모두 매수인이 하자담보책임을 지어야 하는 것은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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최근 직거래가 계속 늘고 있는 추세 인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 직거래가 늘고 있는 건 사실입니다. 중개 보수 절감을 위해 직거래를 많이 하며 인터넷을 통해 계약서 쓰는 방법 및 거래 방법을 쉽게 접할 수 있기 때문에 직거래가 늘고 있습니다.예전에는 부동산 매물 정보가 공인중개사에게 집중되어 있었지만 이제는 직거래 플랫폼이나 SNS 등을 통해 직접 매물을 찾는 것이 쉬워졌습니다.하지만 직거래는 비용을 줄일 수 있지만 법적 실무적 리스크를 수반하니 공부를 많이 하시고 접근해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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