답변 내역
- 공동주택 공시가격 현실화율이 70%수준이면 세금폭탄인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현실화율이 지역, 주택 유형별로 차이가 나면 동일한 시세의 주택임에도 세금 부담이 달라집니다.예를 들어 서울의 아파트는 현실화율이 높아 세금 부담이 크고 지방의 비슷한 시세 아파트는 현실화율이 낮아 세금이 적을 수 있습니다.이런 차이가 납세자 간 형평성 문제로 이어져 논란입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0300
- 다세대주택 쪼개기 호실 불법건축물 신고안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일정 기간이 지난다고 해서 자동으로 퇴거 되는 건 아닙니다.시정명령이 떨어지고 일정 기한 내 철거가 이루어지지 않으면 행정대집행이 가능합니다. 이 때 세입자의 동의 없이도 철거될 수 있습니다.건물주가 원상복구 명령을 받고 세입자를 임대인이 일방적으로 내보낼 수는 없습니다.보증금 못 받고 세입자가 나가지 않으면 강제 철거는 불가능하지만 행정 강제 철거는 예외입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.035.01명 평가00
- 1가구2주택 문의드립니다 이주비대출안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.걱정하지 않으셔도 되겠습니다.현재 울산 오피스텔이 주거용 실사용 중이 아니라면 이주비 대출에는 큰 영향이 없습니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.035.01명 평가10
- 마음에 쏙!200
- 민생지원금으로 인해 달라진 경제 생활은 어떤 것들이 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기적이고 제한적인 효과는 실제로 있습니다. 자영업자, 전통시장, 지역상권 중심의 소비 진적에는 민생 지원금이 도움이 됩니다.하지만 지속적이거나 구조적인 지역경제 회복 효과는 제한적이며 소비 성향과 사용처 제한 여부에 따라 효과는 달라집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0300
- 대주주 기준이 언제부터 개정되어 온건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자산 양극화와 고소득자 과세 강화 목적으로 2010년대 후반부터 정부는 소득과세 형평성을 강화하려는 흐름에 맞춰 주식 자산가의 양도 차익 과세를 확대했습니다.2018년도 10억 -> 15억 -> 다시 10억으로 조정되었고 현재 2021년 이후로 대주주 기준 지분율 1% or 50억 이상 보유 시 양도세가 부과되었는데 지금 다시 10억으로 되돌리려고 하고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0300
- 민생지원금으로 인해서, 사실상 물가가 오른경우도 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민생지원금은 단기에는 긍정적인 효과가 크지만 중장기적으로 인플레이션 압력이 크게 증가합니다.돈이 돌아도 생산을 늘리지 않으면 수입물가 상승만 자극합니다.중앙은행 통화정책과 충돌하여 정부가 지원금으로 돈을 푸는 동시에 중앙은행이 기준 금리를 인상하는 이이러니가 발생합니다.가계 부채, 이자 부담 증가로 다시 민생을 압박하게 되니 꼭 좋은 것만은 아닙니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0300
- 전세 사기를 예방할 수 있는 방법은 무엇이 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 예방 할 수 있는 방법은 근저당권이 설정되어 있는 곳은 피하시고 전세를 주변 시세에 맞게 적절한 금액으로 계약하시는 것이 중요합니다.또한 매매가 대비 전세가율이 높으면 강제 경매 시 보증금을 못받을 수도 있기 때문에 전세가율이 낮은 곳을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.035.01명 평가00
- 근저당설정된 전세계약 진행 괜찮을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.KB시세 14억에 전세 7억이면 근저당 1억 7천 정도는 안전하다고 생각합니다.아니면 보증보험을 들어서 보증금을 지킬 수 있는 방법이 마련하시는 것이 가장 좋습니다.보증보험을 드시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0300
- 계약갱신청구 집주인한테 통보하고나선 어찌해야 하나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권을 쓸 경우 보증금 인상 없이도 거주가 가능한데 임대인이 원할 경우 법정 한도 내에서 인상할 수 있습니다. 보증금 또는 월세 5% 이내로만 인상가능합니다.보증금이 1천만 원이라면 50만 원까지 인상가능합니다.갱신 계약서를 두 달 후 작성해도 되지만 최대한 빨리 작성하시는 것이 좋습니다.임대계약서는 동사무소나 구청에 신고해야 합니다. 전월세 신고제로 인해 의무 신고 대상입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0300
- 곧 자취하는 고1입니다 자취하는데 필요한 모든 비용이 궁금해요!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방을 얻을 때 무조건 들어가는 비용은 3 가지 입니다.보증금, 중개수수료, 첫 달 월세인데 여기에 관리비를 포함하시면 되겠습니다.비용을 조금이라도 줄이려면 원룸이라도 풀옵션 여부를 꼭 확인하시고 관리비 항목을 구체적으로 확인하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.035.01명 평가00