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공공분양 특별공급 다자녀질문이요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자모집공고문을 확인하시면 정확하게 알 수 있습니다.다자녀 특공은 자녀 2명이면 청약하실 수 있는 것으로 알고 있습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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청년 LH행복주택 신청 관련 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 지역 전입일은 가장 마지막 전입일이 기준입니다.2025년 01월이 기준 전입일로 적용됩니다.세대주 누락 시 당첨 취소 가능성은 청약 신청 시 세대주 정보를 정확히 입력하지 않거나 세대 구성원을 일부 누락하면 실사과정에서 입력 정보와 주민등록등본 대조 시 불일치로 간주됩니다.특히 특별공급의 경우 즉시 탈락 사유가 됩니다.일반 공급의 경우에도 가구원 정보가 청약 시 기재 내용과 불일치하면 심사 탈락 또는 당첨 취소가 됩니다.따라서 청약 접수가 마감되지 않았다면 정정 신청을 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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우리나라에서 중산층이라고 하는 사람들은 연봉이나 재산이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.통계청과 한국은행 보고서를 보면 중위소득 50% ~ 150% 사이의 가구를 중산층이라 부릅니다.중위소득 100%는 약 5,400,000원이며 중산층 범위는 2,700,000 ~ 8,100,000원으로 연소득 3,200만 원 ~ 9,700만 원 사이가 되겠습니다.하지만 현실적으로 대중에서 중산층은 더 높은 기준을 갖는 경우가 많습니다.서울에서 일반적으로 중산층 같다고 인식되는 조건은 연소득 7천, 순자산 6~10억 사이, 수도권 아파트 보유, 국산 중형 또는 수입차 중형 정도는 되야 중간층이라 느끼는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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회사 동료가 제 원룸에 위장 전입을 원하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동료가 주택을 소유하고 있다면 청약에 불이익이 발생할 수도 있습니다.회사 동료가 청약을 위해 잠시 주소만 옮기자거나 같이 살자고 하는 요청을 들어주지 않는 것이 좋습니다.질문자님에게도 법적으로 금전적으로 또는 청약상으로 불이익이 발생할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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짐싸 어플 이용해보신분. 이사짐 예약후 진행순서가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.나중에 연락올 것으로 예상됩니다.예약을 하시고 예약확정을 하면 업체에서 연락이 오는 것이 당연합니다.업체가 하루 이틀 전에 연락 올 수 있으니 미리 연락하여 확인하는 것도 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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아파트 매수시 저층 중층 구분이요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 1층부터 5층까지 저층으로 분류하는 경우가 많고 6층부터 15층까지 중층으로 분류합니다. 층수에 따라 10층 이상을 중층으로 분류하기도 합니다.고층은 16층 이상으로 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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정권이 바뀐이후로 부동산 흐름이 어떻게 되고있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 정부는 부동산 규제 정책으로 일관되게 펼칠 것으로 예상됩니다.대출 규제로 인해 서울과 수도권은 숨고르기 중이며 차후 부동산 공급 정책으로 인해 부동산 가격 상승이 가파르게 오르지 않을 것 같지만 확실치는 않습니다.앞으로 정책이 어떨지 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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묵시적 자동 갱신 후 중도 퇴실 3개월 경과
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 시점부터 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야 합니다.따라서 중개수수료 부담은 임대인 부담이고 추가적으로 돈이 들어가는 일은 없어야 합니다.임대인과 협의를 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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안녕하세요, 증여관련해서 전문가분들의 고견이 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특공으로 받은 저금리 혜택은 수증자에게 승계되지 않습니다.생애최초 특별공급은 개인 자격으로 받은 혜택이고 해당 대출은 본인 소득, 신용, 무주택 요건 등을 기반으로 심사하게 됩니다.따라서 증여시 대출은 상환 요구가 들어올 수 있습니다.결혼 증여 1억 7천 5백 비과세로 가능하며 증여세는 4~5천 정도 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.30
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서울 전세시장에 월세 수요 급증했다는 무슨의미일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 규제가 강화되고 보증금 리스크가 증가함에 따라 집주인이 전세 대신 월세로 전환하고 있습니다.결과적으로 전세 매물은 줄고 월세 매물은 증가하고 있습니다.임차인 입장에서는매달 현금 지출이 발생하여 실질 소득 감소되고 특히 저소득층, 청년층에게 가처분 소득이 감소하는 효과가 큽니다.거주의 불안정과 생활 여건 악화로 소비가 줄 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
25.07.30
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