답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가는 용도변경 허가 또는 신고 절차를 통해 주택으로 변경할 수 있습니다.반드시 건축물대장 및 토지이용계획에서 주거용으로 용도변경이 가능하지 사전에 확인해야 하며 모든 상가가 용도변경이 가능한 것은 아닙니다.해당 지역의 도시게획, 용도지구 관련 조례에서 허가 요건이 제한될 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 우리나라에서 가장 인프라가 좋은 곳입니다.세계적으로 수도의 부동산 가격을 살펴보면 서울의 부동산 가격은 그리 높지 않은 편입니다.따라서 앞으로 서울은 계속해서 가격이 오를 것이고 그 주변 수도권은 키맞추기를 반복하며 오르고 내릴 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민간임대아파트는 8년 후 분양전환이 자동으로 이루어지지 않으며 법적으로 임차인에게 우선 분양권을 반드시 부여해야 하는 규정이 존재하지 않습니다. 즉 임대 사업자가 사업 종료 시점에 분양 전환을 선택할 수 있지만 이것은 임대사업자의 자율적 파단에 따라 결정되고 임차인의 권리가 법적으로 명시되어 있지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.하지만 재계약 형식으로 연장이 되었다면 관례적으로 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 전출 하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득 후 바로 부동산 개업이 가능합니다. 법적으로 별도의 강제 수습 기간이 요구되는 것은 아니며 일정 시간의 실무교육만 이수하면 곧바로 개업 등록이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공실이 나는 이유는 보증금이 비싸서 일 수 있고 입지가 다른 입지에 비해 상대적으로 거주하고 싶지 않은 이유가 큽니다.공실이 나지 않게 하려면 보증금을 내리는 것이 가장 간단할 해결책입니다.임대인에게 건의 한 번 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의를 하면 각 명의자에게 재산세와 종합부동세 , 양도세가 각각 배분되어 1인당 세금 부담을 줄일 수 있고 1세대 1주택 비과세 등 충족 시 절세 효과가 커질 수 있습니다.단독 명의로 분양권을 모두 동생이 가지면 부동산 총액이 커지며 종합부동산세 및 양도세 부담이 커질 수 있습니다. 특히 3개의 분양권을 한 명이 모두 보유하면 3주택자 중과세 적용 등 불리할 수 있습니다.참고하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주전세 조건과 재건축 특약이 있는 주택을 매수한 후 매도할 때 향후 매수자도 특약을 반드시 준수해야 하는지 여부는 계약 내용과 법적 효력에 따라 다르며 일반적으로 계약서에 등재된 특약이 승계 조건으로 명시되지 않았다면 새 매수인에게 자동 승계되지 않습니다. 따라서 특약 내용을 반드시 이행시키고 싶다면 기존 또는 매수자가 계약서에 해당 특약을 정확히 승계해야 한다는 내용을 포함해야 하고 등기부에 권리로 등재하는 방법을 검토해야 합니다.만약 단순히 전 매도자와 전세입자 사이의 계약이면 새 매수인이 계약서에 별도 서명하지 않거나 특약 승계 조항이 없다면 법적으로 강제하기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기 거주면 크게 문제될 일은 없습니다.부모님 댁에 전입신고 하시고 매수한 곳에 전입 가능 시 전입하시는 것이 가장 속편한 선택입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 알아보시려면 가장 중요한 것이 입지입니다.입지가 가장 중요하고 그 다음으로는 향이 중요합니다. 남향을 선택하시길 바랍니다.그리고 집에 들어갔을 때 습한 기운이 있으면 곰팡이가 있을 확률이 높으니 습기 유무를 잘 살피시길 바랍니다.