답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임장을 가면 입지를 가장 먼저 보시고 세대 내부 구조와 향을 먼저 보시면 됩니다.2. 신축과 구축의 가장 큰 차이점은 커뮤니티 시설입니다. 그 부분을 보시면 됩니다.3. 재건축과 재개발은 속도전입니다. 얼마나 빠르게 진행되나 그 부분을 보시길 바랍니다.4. 낮과 밤 둘 다 가보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 강아지 키우는 임차인을 꺼려 하기 때문에 임차하기 쉽지 않습니다.강아지를 키우신다면 발품을 많이 파시고 아니면 특약사항으로 강아지로 키움으로 해서 청소비 및 원복을 해줘야 그나마 계약 성사가 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약홈은 법적 공고가 통과되어야만 등록되지만 건설사는 마케팅을 위해 계획 단계를 미리 홍보하기 때문입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예산을 짤 때 가장 먼저 해야 할 일은 연봉이 아닌 월 세후 실 수령액을 파악하는 것입니다.말씀하신 한 달 생활비 40만 원은 아마 식비, 대중교통비 정도일 가능성이 높습니다.하지만 자취를 하면 숨만 쉬어도 나가는 고정 비용이 추가로 발생합니다.예상 생활비 40만 원, 숨은 고정비 약 10~15만 원따라서 순수 생활비와 주거 고정비를 합치면 월세 외 최소 55만 원 정도가 매달 기본으로 지출됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내 계좌에 있는 내 돈을 매도인에게 보내기 위해서입니다.대출금은 걱정 안하셔도 됩니다. 대출금은 잔금일 당일 은행 또는 은행법무사가 매도인의 계좌로 직접 송금하는 것이 일반적입니다.내 통장을 거치지 않기 때문에 대출금만큼 내 이체 한도와 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토허제구역에서는 주거용 아파트를 실거주 목적으로 2년 이상 직접 거주하겠다는 조건을 구비하면 1주택자도 추가 취득이 가능합ㄴ비다.다만 최근 정부 방침에서 무주택자만 살 수 있고 1주택 갈아타기는 제한 하는 쪽으로 방향을 잡고 있는데 실거주 의지 + 기존 집 6개월 이내 처분 계획을 잘 소명하면 구매 가능하지만 그게 약하면 갈아타기로 보고 거부될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고 전이라도 예비 배우자가 세대주인 집에 세대원으로 전입신고는 가능합니다.다만 법적 배우자가 아니기 땜ㄴ에 주민등록상에서는 세대원 정도로 처리됩니다.중요한 점은 전입신고를 하면 거주지가 바뀌는 것이므로 14일 이내 전입신고를 하지 않으면 과태료가 붙을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 도로지분 투자로는 일반적인 합리선 범위 안에 있으나 손익, 리스크 측면에서 안정라인 이라기 보다는 고위험, 고수익 성향 투자에 가까운 패턴입니다.도로지분 + 재개발 구역이라면 주거용 아파트 분양권은 나지 않고 현금 청산만 가능합니다.다만 도로자분 90m2 이상으로 합치면 산업단지 일부, 재개발 구역에서 입주권 형식으로 받는 경우도 있습니다.하지만 권리산정기준일 이전에 이미 90m2 이상을 확보한 상태여야 하고 기준일 이후에 쪼개 매입한 지분은 입주권으로 인정하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상태에서 중간에 보증금을 올릴 수 없습니다. 기존 계약과 동일하게 재계약한 형태라서 임대인의 요청을 거부해도 됩니다.따라서 묵시적 갱신이 되었으니 임대인에게 보증금 인상 요구 거부 한다고 단호하게 말씀하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서에 계약 만기 또는 계약 해지 시 청소비 8만 원 지불이라고 명확히 적혀 있다면 그 약정대로 계약 종료 시점에 8만 원을 지불하는 것이 일반적인 해석이고 다음 세입자 구해지고 나서 지불해야 한다는 조건은 계약서에 없으면 특별히 요구할 필요가 없습니다.감사합니다.