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충청남도 당진시 석우리 어떤가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.석우리는 당진시의 북부에 위치하며 평택항, 서산, 대산항과 가까운 지역입니다. 이 지역은 산업 단지와 항만과의 근접성 덕분에 물류와 상업 용도로는 잠재력이 있을 수 있으나 급격한 상승은 기대하기 어려운 지역이라 생각합니다.석우리 지역은 산업단지와 물류 관련 시설이 많은 지역으로 중장기적으로 안정적으로 가격 상승이 있을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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토지 200평이면 뭐든 지어도 부족한거없는
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택은 100평 ~ 150평 정도 사이의 부지가 있으면 넉넉하게 지을 수 있고 창고 같은 경우는 200평 부지면 중형 창고 정도는 지을 수 있습니다.주유소는 대지의 모양, 교차로 접근성, 주차 공산 등 여러 조건이 중요한데 일반적으로 300평 정도 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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앞으로 경상북도 구미시 토지 전망이?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구미는 대표적인 산업 도시로 과거, 전자, 기계, 자동차 부품 등의 제조업 중심으로 발전해왔습니다. 구미의 토지 시장도 이에 따라 영향을 받았으며 현재도 산업단지와 교통망의 발전에 따라 토지 수요가 꾸준히 있을 수 있습니다.삼성전자, 구미 사업장, LG 전자, 대우조선해양 등 대기업들이 위치해 있고 구미 국가산업단지와 지능형 로봇 산업이 발전 중에 있습니다.하지만 구미 토지 시장은 정체되어 있어 급격한 상승은 어려울 수 있습니다. 대규모 재개발이나 대형 프로젝트가 진행되는 것은 아니지만 산업 및 교통 기반 확장에 따라 안정적인 상승은 기대할 수 있겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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등기필증 분실해서 확인서면 발급받으면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인 준비 서류로는 신분증, 인감도장 + 인감증명서, 등기부등본, 토지대장이 필요하며 선택한 대체 방식에 따라 확인서면, 확인조서를 작성하시고 등기소에 제출하시면 되겠습니다.확인서면 방식의 법무사 수수료는 일반적으로 10만 원 정도 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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제주도 임야 공시지가가 10만원이면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제주도에서 공시지가가 10만 원이면 시가는 보통 2~3배 정도로 형성되는 경우가 많습니다.단 제주도는 지역에 따라 수요차가 크기 때문에 지역을 잘 확인하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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본인명의 오피스텔 전입 신고를 할때도
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 전입신고는 신분증, 주민등록신고서 이 두 서류가 필요합니다.임대차 계약서는 필요하지 않은 경우가 많습니다.전입신고는 누가 언제부터 해당 주소에 살겠다는 주민등록 사실을 알리는 행위이기 때문에 계약서가 꼭 필요하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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폭5미터 농로도 지적도상 인정되는 도로?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.폭 5m 농로가 지적도상 도로일 수도 있고 아닐 수도 있습니다.농로라는 말은 법적으로 등록된 도로를 의미하지 않습니다.지적도상에 도, 또는 도로로 표기되어 있는지를 봐야 하고 지번 없이 회색 띠 모양으로 표시되며 주변 지번과 구분되어 있는지를 봐야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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지적도는 토지주가 아니라도 아무나볼수잇나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지적도는 토지 소유자가 아니더라도 누구나 무료로 열람 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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토지는 지적도에서 도로가 있는지여부가를
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지의 도로 접합 여부를 확인하려면 지적도를 활용해 법적으로 도로가 접해 있는지를 확인해야 합니다.토지이음은 국토부에서 제공하는 공식 토지 정보 시스템으로 지적도, 토지대장, 이용계획도 등 다양하게 정보를 확인할 수 있습니다.이용해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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임야나 전답이 토지랑 접하고 있고 현황도로가 있더라도?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 상황으로 보아 지적도상 도로에 접하지 않거나 법적으로 통행권이 보장되지 않으면 개발, 허가, 건축행위 등에 제약이 따릅니다.건축허가나 개발행위를 하려면 도로 접도 요건을 충족해야 합니다.사유지 위의 현황도로는 법적 통행권이 없으면 언제든지 통행을 제한당할 수 있기 때문에 도로로 인정되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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