답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주권 양도 시 1세대 1주택 비과세는 양도일 현재 다른 주택 없음 + 보유기간 2년 요건을 충족해야 하나 자녀 명의 입주권이라도 세대원 주택 포함해 2주택으로 판단됩니다.대치동 주택은 입주권 취득 후 양도 순서가 아니므로 일시적 2주택 특례 적용 불가하며 조정대상지역 거주 요건도 충족이 안되는 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금일 기준 3개월 내로 전입하시면 되겠습니다.생애최초 주담대 및 토허제 허가 요건상 계약일이 아닌 등기일로부터 3개월 내 전입신고 하시면 되겠습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상업지역 내 모델 지하의 위락시설 용도를 숙박시설로 리모델링 변경하는 것은 가능합니다.위락시설과 숙박시설은 모두 영업 시설군에 속해 같은 그룹 내 변경으로 별도 허가 없이 건축물대장 변경신청 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원 장안구 SK스카이뷰는 2013년 입주한 대단지 아파트로 교통 및 생활 편의성이 좋다고 생각합니다.전반적으로 거주하기 좋다고 생각하나 아직 인덕원선 개통이 되지 않아 불편한 점은 있습니다. 다솔초, 정자중 등 초중고 인접하나 고등학교는 평준화로 호불호가 갈립니다.급격한 부동산 가격 상승은 어려워 보이나 장기적으로 우상향 하는 단지라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 조합설립 시 토지등소유자 80% 이상 및 토지면적 2/3 이상 동의로 설립되면 비동의자는 사업시행계획인가 후 관리처분계획에서 현금청산 됩니다. 2/3가 동의하면 사업 자체 취소는 거의 불가능합니다.2. 층수, 연식, 위치 모두 고려합니다. 감정평가는 2인 이상이 기준시가 + 권리금 + 사업이익 배분으로 산정됩니다.3. 포함됩니다. 1,2층 상가 월세는 권리금으로 보상되며 현금 청산 시 기존 임대인 권리를 승계받아 수익 지속이 가능합니다.4. 분양 신청 또는 현금 청산 둘 중 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 등기 시 토지시가표준액은 각 토지필지별로 개별공시지가 * 해당 대지권 환산면적을 계산 후 합산하는 것이 맞습니다.개별공시지가 1천만 원 * 대지권 비율로 계산하시면 되겠습니다.1필지 : 1천만 원 *(4.5/978)=약 46만 원2필지 : 1천만 원 *(4.2/729)=약 58만 원위와 같이 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트 거래량 급감은 토지거래허가구역 등 규제 강화 영향으로 매매가 위축된 결과이며 하락장의 시작이라고 보기에는 무리가 있어 보입니다.서울 핵심 위치에 부동산은 항상 공급이 부족하여 장기적으로 우상향할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 문자로 보아 4개월 전 해지 통보로 유효할 듯 합니다.명확한 해지 의사 표현이 있어 법적 효력으로 인정될 가능성이 큽니다. 혹시 모르니 다시 한 번 문자나 전화로 해지의사를 표시하시길 바랍니다.다시 한 번 계약을 연장하지 않겠습니다. 라고 표현하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 지정으로 매매 거래가 크게 위축된 상황이 맞긴 합니다.전세 세입자 입장에서 매물 부족으로 집 구하기가 매우 어려줘졌으나 이 규제는 장기적으로 유지되기 힘들다 생각합니다.2026년 하반기에 해제될 가능성도 있으니 조금만 더 기다려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대인이 수리 의무를 집니다. 법에 따라 임대인은 주택의 사용, 수익에 필요한 상태를 유지할 의무가 있으며 보일러는 주요 설비로 분류되어 임대인이 책임을 지는 것이 맞습니다.2. 문제없습니다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않을 경우 임차인은 필요비 상환청구권에 따라 긴급 수리 후 비용을 임대인에게 청구할 수 있습니다.3. 묵시적 갱신 상태에서 보호를 받을 수 있습니다. 너무 걱정하지 않아도 됩니다.감사합니다.