답변 내역
- 전기 두 곳 등록 가능한지 문의드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가스도 두 곳 신청 가능하고 전기도 신청 가능합니다.개인이 여러 곳에서 전기 계약을 체결하는 것은 문제 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2210
- 마음에 쏙!100
- 아파트 공동명의시 해외 유학에 따른 거주기간 관련안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남편의 실거주 판단 기준은 해외 유학 등 부득이한 사유로 거주하지 못한 기간은 실거주 기간에서 제외될 수 있습니다.따라서 2년간 해외 유학 사유로 실거주 기간 인정 예외를 적용받아 9년 전체를 실거주 한 것으로 인정받을 수 있습니다.배우자의 실거주 기간 판단 기준은 국내에서 다른 주거지에 전입하여 실제 거주한 경우 이는 거주 기간으로 인정됩니다.배우자는 남편 해외 유학기간에도 다른 국내 주거지에서 실거주한 것으로 인정되며 실거주 기간은 9년으로 계산됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 과일컵, 컷팅과일 창업은 어떻게 해야하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과일 자체는 면세입니다. 즉 부가세가 없습니다.하지만 과일을 컵에 담거나 소스를 넣어 가공하면 과세 대상 식품이 됩니다.따라서 과일컵, 샐러드 판매를 시작하면 과세사업자로 전환해야 합니다.과일컵 샐러드 판매 시 식품위생법상 영업 신고는 필수로 해야 하며 즉석가공식품으로 분류되므로 매장에 개수대, 작업대, 위생모 등은 필수로 설치 및 착용하셔야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 이정도면 장판을 해주고 나가야하나요…ㅠㅠㅠㅠ안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그 정도는 생활하면서 자연스럽게 생길 수 있는 흔적이라 원상복구를 해주지 않아도 될 듯 합니다.임대인마다 성향이 달라 말씀드리기 어렵지만 개인적으로 저는 원상복구 해주지 않아도 된다고 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 정부에서 지분적립형 주택을 도입한다고 하던데요..안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지분적립형 분양주택이란 공공주택사업자가 시행하는 공공분양 방식입니다.처음에 분양가의 10% ~ 25%만 내고 입주하고 나머지 지분은 20 ~30년에 결쳐 장기적으로 분할 취득하는 개념인데 미 취득 지분은 주택사업자가 보유하고 이 부분에 대해 임대료를 내게 됩니다.위 질문처럼 처음에 25% 내고 매년 일정 금액 내다가 완납하면 소유권 이전되는 형태입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 전세 사는 중 집주인이 바뀌면 계약 조건도 다시 정해야 하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약은 그대로 유지됩니다. 새로운 집주인이 기존 계약의 권리, 의무를 승계하니 별도로 계약서를 작성할 필요는 없습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 단독주택 매매시에 1금융권 대출 나올까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3.3% 원천징수만 하는 프리랜서라면 단독주택 매매 시 1금융권에서 대출이 가능하지만 좀 까다롭습니다.금리는 상대적으로 높을 수 있고 LTV도 보수적으로 적용됩니다.단독주택은 아파트보다 대출 심사가 더 보수적이라 생각보다 대출이 적게 나올 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 임대사업등록하면 혜택이 거의 없나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거엔 아파트 포함해서 더 좋은 혜택이 많았지만 현재는 비아파트 중심으로 혜택이 개편되었습니다. 아파트는 혜택이 많이 제외된 상태입니다.조정대상지역 내 매입형은 양도세, 종부세 혜택 차등 적용되며 다주택자라도 조건 충족 시 혜택은 제한적으로나마 존재합니다.임대 사업자 등록하면 종부세 합산 배제, 양도세 중과 배제 + 장기보유특별공제, 취득세, 재산세, 임대소득세 감면이 됩니다.단 비아파트만 해당되며 아파트는 제외되었습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 갭투자 오피스텔이 전세 만약 집주인이안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 임대인이 전세금을 못 돌려준다고 해서 자동으로 세입자의 소유가 되지 않습니다.경매를 통해 우선권을 갖고 전세금을 회수하거나 낙찰 받을 수 있는 구조입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 공동명의 상가 경매시 상가담보대출건안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 어머니의 지분이 경매에 넘어간다고 해서 은행이 자동으로 질문자님의 지분까지 경매에 넘어가지는 않습니다.어머니와 질문자님은 대출금에 대해 상가 전체에 근저당권이 설정되어 있을 것입니다. 이 경우 은행은 상가 전체에 대해 우선변제권을 가지는데 어머니 지분 50%가 경매로 넘어가도 은행이 우선적으로 돈을 회수하고 남는 금액만 낙찰자가 가져가게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.212.01명 평가00