20살 첫 자취를 시작할려고 하는데 꿀팁

Question

방을 구할때

보증금,월세,관리비,중개비만 계산해서

약300만원정도로 생각하는데 얼마나 필요하나요?

중개인이나 집주인등 주의할점은 무엇입가요?

부동산앱추천해주세요

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

첫 자취 축하드립니다. 보증금은 500~1000만 원 정도 들어가고 월세는 50정도 생각하시면 되겠습니다.

300만 원으로 괜찮은 매물 찾기는 어렵다 생합니다.

중개사는 지역에서 오래된 사무소를 추천드리며 전문성을 갖추면 좋을 듯 합니다.

그리고 어플은 네이버와 직방, 다방을 추천드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

보통 보증금, 월세, 관리비, 중개수수료, 이사비, 인터넷 설치비 / 생활용품 구입비 등을 고려하시면 될 듯 한데요... 말씀하신 비용에 대략 100만원 정도만 여유를 더 두시면 좋지 않을까 싶습니다. 그리고 방을 구할 때는 집주인과 실제 소유자가 일치하는지, 근저당이 얼마나 잡혀 있는지 등등 등기부등본을 철저하게 확인 하신 후에 계약을 하시기 바랍니다. 이러한 부분에 대해서 중개사분께 잘 물어 보시면 답변해 주실 겁니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

첫 달 월세, 관리비, 중개수수료와 최소한의 생필품 구매 비용만 약 100~150ㅁ나원이 추가로 필요하므로 보증금이 아주 낮은 방을 구해야 예산을 맞출 수 있습니다. 계약금과 잔금은 반드시 등기부등본상 집주인 본인 계좌로만 보내야 하며 입주 직후 벽지 곰팡이나 고장 난 시설물 사진을 찎어서 집주인에게 보내두어야 퇴실 시 분쟁을 막을 수 있습니다. 부동산 앱으로는 시세 파악을 위해 매물이 많은 다방이나 직방을 보시되 지나치게 저렴한 허위매물을 조심하고 실매물 인증 비율이 높은 네이버 부동산을 함께 비교하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

Answer 4

따라서 단순히 “보증금+월세+관리비+중개비”만 계산하면 약 300만 원이라도, 실제 입주 준비까지는 최소 400만~500만 원 이상을 잡는 게 안전합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 자취를 하더라도 집의 입지 및 교통, 시설에 따라서 보증금 및 월세의 규모는 달라 질 수 있습니다.

서울 지역의 경우 그래도 괜찮은 집은 보증금이 2000만원은 훨씬 넘어가고 광역시의 기준도 최소 500만원은 잡아야 합니다. 보증금 300만원의 경우도 있겠지만 월세가 높은 확률이 크고 또한 월 거주 비용이 관리비 합치면 50만원 정도는 잡으시면 됩니다. 다만 중개사 비용은 그다지 크게 나오지는 않습니다.

직방이나 다방등의 부동산 플랫폼을 통해서 알아 보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.