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경매로 집이 넘어갔습니다 추후 상황에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소유권이전 등기 후에도 실제 점유, 열쇠를 쥐고 버티면 그때부터는 민사상 부당 점유이고 낙찰자는 명도소송, 부당이득 금을 청구할 수 있습니다.형사고발은 주거용 건물에서 집주인 요구에도 무단 침입, 버티는 경우에나 일부 인정되는 영역이라 이미 이사 나가 있고 소지품도 없고 비번만 안 알려주고 있는 상태를 형사 범죄로 보기엔 애매합니다.어쨌든 소유권이전 후에는 비번, 전당, 명도 의무가 생기는 건 맞고 잔금 + 등기 후 비번 전달하면 불법 점유로 형사고발 운운할 명분은 거의 사라집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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행복 주택당첨시 대출 서울시 협약 대출 사용
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시 행복주택 보증금에 대해서는 서울시 신혼부부 협약전세자금보증 대출을 쓰기 어렵다고 보시는게 맞습니다. 대신 연 소득 7,800만 원이면 다른 저금리 전세, 주택대출 선택지는 꽤 있으니 걱정 마시길 바랍니다.행복주택 보증금에는 신혼부부 협약 전세 적용이 사실상 안되고 대신 행복주택 외 일반 전세집을 구할 땐 신혼부부 협약 전세 + 은행 전세대출을 통해 꽤 낮은 금리로 보증금 대출을 받을 수 있는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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공공지원민간임대주택 보증금이 너무 높은데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정가보다 보증금이 높은 것 자체는 법 위반은 아니지만 임차인 입장에서는 상당히 위험한 구조이고 공공지원 민간임대라도 지자체가 일일이 보증금이 감정가를 넘는지까지 심사해서 막지는 않습니다.보증보험은 별도 감정평가나 공시가격 등을 기준으로 가입이 가능한데 HUG SGI 규정을 넘으면 가입 불가가 나올 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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청약 공공분양 자산기준을 맞춘 사람들이 분양가를 부담하는 방법이 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공분양 청약에서 보는 자산 기준 2.1억. 3.0억은 당첨 자격을 위한 최소 재산 기준일 뿐이고 분양가를 어떻게 마련하는지는 대출 + 본인 현금 + 부모, 가족 자금 조합으로 해결라는 구조합닏.그래서 말씀하신 것처럼 현실저으로는 부모 가족 찬스 없이는 9억 대 공공분양은 거의 불가능하다는 비판이 실제로 많이 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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혼인신고전 보금자리론 부부각각 1주택시 문제점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인 명의 보금자리론 1주택 , 아내 본인 명의 생애최초 보금자리론 1주택 예정 상태에서 나중에 혼인신고를 해도 보금자리론 때문에 무조건 몇 년 내 처분 같은 의무는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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요즘에 야외포장마차는 허가받고 하는거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.드라마처럼 포장마차 = 다 불법은 아니고 현실에서는 합법과 불법이 섞여 있고 법적으로는 원칙은 불법이며 예외적으로 지자체가 허가해준 경우만 합법이라고 이해하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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서울 강서구 화곡동과 서대문구 홍제동 재개발 재건축 예상시점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두 주소 모두 언젠가 재개발, 재정비 가능성이 있는 노후 저층주거지이지만 현재 공개된 행정 자료 기준으로 보면 홍제동 쪽이 훨씬 더 빠르게 구체적으로 사업이 진행, 확정된 주변 구역이 많고 화곡동 해당 위치는 아직 직접적인 정비 구역, 공공 재개발 지정이 안 된 상태에 가깝습니다.그래서 어디에 살면 먼저 이사를 나가야 하냐 만 놓고 보면 홍제동 쪽이 상대적으로 먼저 재개발 파급을 체감할 가능성이 크다고 보는 편이 조금 더 합리적이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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2026년도 지방 부동산은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 핵심지는 공급 부족, 똘똘한 한 채, 수요 때문에 2026년에도 강세가 이어질 가능성이 크다는 전망이 많고 그 외 지역은 전반적 보합 속 입지 수요에 따른 극단적 양극화가 더 심해질 가능성이 크다는 쪽이 우세 합니다.따라서 앞으로는 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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난방해도 실내온도가 매우 낮은데 임대물건 하자 인지, 중도퇴실 중개비 부담 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.외풍이 심한 곳 같습니다.임대인이 전기패널까지 설치 했는데 춥다고 하면 답이 없는 듯 합니다.임대인의 수선의무는 다 한것으로 보이고 위 사항으로는 협의 해야겠지만 다음 세입자를 구하고 중개수수료 부담하는 선에서 임대인 동의 하에 중도 퇴실이 가능할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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세계에서 가장 살기좋은 선진국 TOP3정도 추천해줄만한나라가 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문하신 여러 지표를 전반적으로 보면, 북유럽, 앞프스 권리 거의 모든 항목에서 Consistenlty 상위권 입니다.그 기준으로 풍요롭고 살기 좋은 선진국을 노르웨이, 덴마크, 스위스 3곳으로 추천드릴 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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