답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동탄은 대표적인 수도권 2기 신도시 입니다.정확히는 동탄 1신도시와 동탄 2신도시가 이어져 형성된 대규모 계획도시 입니다.동탄 1은 2000년대 초반부터 조성돼 2007년 입주가 시작됐고 동탄2는 2010년 실시계획 승인 이후 본격 개발되어 2014년 ~ 2015년부터 입주가 시작됐습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 묵시적 갱신의 경우 중개사를 통하지 않아도 자동적으로 연장됩니다.2. 묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있으며 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해 줘야 합니다. 3개월 보증금 반환 기간동안 월세는 지불해야 합니다.3. 묵시적 갱신의 경우 자동 갱신이므로 임차인에게 좋으니 주의사항은 딱히 없습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공사비와 인건비가 크게 오른 상태에서 재건축을 했을 때 늘어나는 새 아파트 가치보다 건축비와 분담금이 더 크거나 감당하기 버거우면 주민 투표에서 찬성표가 모이지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남 3구나 마용성 등 선호도가 높은 핵심지의 아파트값이나 신축 대단지들이 큰 폭으로 오르면 거래가 뜸해도 전체 지수는 상승으로 나타나게 됩니다.즉 오르는 곳만 크게 오르고 지역은 정체되어 있기 때문에 전체 평균은 올랐어도 체감하기 어려운 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 아파트 관리비를 보면 분명 특별하게 낭비한 것이 없는데도 고지서 금액을 보고 깜짝 놀라게 되는 경우가 많죠. 결론부터 말씀드리면 질문자님만 느끼는 현상이 아니라 전국 대부분의 아파트 단지에서 공통으로 겪고 있는 현상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 취득을 목적으로 분양권을 보유하고 계시다가 그것이 아파트 준공으로 인해 실제 주택으로 전환되는 시점은 세법상 매우 중요합니다.기본 전제 조건은 이미 1주택을 보유한 상태에서 나중에 분양권을 취득한 경우에만 적용됩니다.반대로 분양권을 먼저 사고 주택을 나중에 산 경우에는 이 특례가 적용되지 않아 주의해야 합니ㅏㄷ.2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권부터 기준이 엄격하게 적용되고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.음식점 창업 자본금은 매장 평수, 업종, 상권 위치에 따라 크게 달라집니다.일반적으로 아파트 상가에서 일반 음식점을 연다고 가정할 때 필요한 대력적인 자금은 다음과 같습니다.최소 안전선, 일반적인 기준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.에너지와 원자재 가격이 높은 수준을 유지하면 발전 비용, 물류비, 공장 가동비 등 모든 생산 원가가 모미노처럼 오르게 됩니다.이는 최종 소비재와 외식비 상승으로 직결됩니다.그리고 원화 환율이 높게 유지되면 수입하는 원재료, 사료, 에너지 등의 원가 부담이 커집니다.한국처럼 해외 수입 의존도가 높은 국가에서는 환율 상승이 곧바로 장바구니 물가 상승으로 이어집니다.그래서 물가가 오르는 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔의 공식 공시가격은 국세청 홈택스에서 조회하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 500만 원에서 월세 80만 원이면 해운대구 대부분의 일반 원룸이나 준공된 오피스텔에서 충분히 구하고도 남는 금액입니다.해운대구 역세권 기준 일반 원룸이나 구축 오피스텔은 보통 보증금 300만 원, 월세 50만 원 선이 가장 많습니다.감사합니다.