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4년째 거주중인 월세집에서 나갈려고 합니다. 퇴거일은 계약일과 상관이 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약이 4년째 계속되고 있으며 처음 계약서 한 번만 작성 후 묵시적 갱신된 상태라면 주택임대차보호법에 따라 계약 기간과 상관없이 세입자가 계속 살고 있다면 2년 보호가 자동 적용됩니다.계약서에 명시된 계약 만료일과 상관없이 세입자는 언제든지 계약 해지 통보가 가능하고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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임차권등기 주택담보 대출 관련 질문.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권등기명령이 걸려있어도 내년 아파트 매수시 한국주택금융공사의 아낌e보금자리론 대출에는 큰 제약이 없습니다.임차권 등기명령 말소 조건이 명시되어 있으면 승인 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
2.0
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주택 임대차계약을 하고 나면 30일 이내에 계약내용을 신고 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 임대차 계약은 2021년 6월 1일부터 계약 체결일로부터 30일 이내에 임대인과 임차인이 공동으로 계약 내용을 신고해야 합니다.일방이 신고하더라도 서명된 계약서를 제출하면 공동 신고로 간주됩니다.신고 대상은 보증금 6천만 원 또는 월차임 30만 원 초과 계약이며 관련 서류를 들고 관할 주민센터 내방 하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.11.12
4.0
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원룸계약 과정좀 설명해주실수있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음 계약하는 거라면 부동산 통해서 거래를 하시는 것을 추천드립니다.부동산 방문해서 원하는 매물을 보고 계약서 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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광명 신혼특공 추첨제로 당첨 후 계약 포기한 경우 청약통장 더 이상 사용 불가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광명 신혼 특공 추첨제로 당첨 후 계약을 포기하면 해당 청약통장은 계약 여부와 관계없이 더 이상 사용할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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임대주택 매각시 1가구1주택 조건 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자로서 임대주택을 매각할 때 1가구 주택 비과세 혜택을 받으려면 실제 주거지 분리가 필요합니다.단순히 주민등록상 주소만 분리되어 있는 것만으로는 충분치 않고 매매 시점에 실제 물리적 거주지가 구분되어 있어야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
5.0
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전세만기때 집주인이 전세금 돌려주지않으면 2년갱신으로 더 살수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 만기 때 임대인이 전세금을 제때 돌려주지 않는다면 법적으로 2년 갱신 권리를 자동으로 행사해서 더 살 수 있는 것은 아닙니다. 다만 전세보증금 반환이 지연될 경우 세입자는 임차권등기명령을 법원에 신청해 대항력과 우선변제권을 유지하면서 강제집행과 부동산 경매 절차를 진행할 수 있습니다.만약 임대인이 만기 시 전세금 반환이 어려워 몇 개월 후에라도 집을 팔고 전세금을 주겠다고 하면 보증금을 받지 못한 상태에서 집을 비워줘야 하는 위험이 있습니다. 이 경우 세입자는 보증금 반환을 보장받는 법적 조치를 우선적으로 취하여 권리를 찾으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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아파트 감정평가 수수료도 경비처리 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 감정평가 수수료는 양도소득세 필요경비에 포함되지 않으며 주로 증여세 신고 시 감정평가 수수료의 공제를 받을 수 있습니다. 감정평가 수수료는 양도세 필요경비로 인정되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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재개발지역 주택입주권 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택과 점포가 같은 면적으로 등재되어도 1층과 2층 모두 주택으로 등록되어 있다면 2층 건물 전체가 사실상 주거용으로 인정될 수 있어 입주권 획득에 문제가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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월세 계약파기 배액배상 얼마받아야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 실무적으로 200만 원 받는게 맞습니다.중개수수료의 경우 임대인과 임차인 모두 부담하는 것이 원칙이 아니라 통상적으로 임대인 과실로 계약을 파기한 경우 피해자인 임차인이 중개수수료를 부담하는 것은 부당할 수 있으며 중개수수료는 임대인에게 배상 요소로 추가하거나 따로 청구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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