답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 자산 합산 처리는 규정상 맞지 않을 가능성이 커 보입니다. 세대분리 후 주민등록상 별도 세대원으로 확인되지 않은 상태에서 자산을 합산한 것은 부당하다 생각합니다.어머니 명의로만 갱신서류를 제출했는데도 귀하 자산을 포함한 이유는 LH의 최초 계약 시 2인 가구 기준 공정 인식 때문으로 보이지만 법령 지침에 어긋난다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어려울 듯 합니다.엘리베이터 전기 문제는 입주자 개인이 한전에 하루 치만 따로 내고 쓰는 것은 어렵다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 아직 계약갱신청구권을 행사 하지 않았다면 1회에 한해 2년 더 요구할 수 있습니다.결론만 말씀드리겠습니다.임차인이 계약갱신청구권 행사 했다면 임대인이 실거주 하지 않는 한 거절할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상속으로 받은 주택은 상속받자마자 바로 팔아도 법적으로 문제없습니다.다만 2년 이상 보유해야 기본세율 적용, 장기보율특별공제는 3년 이상부터 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인이 노력하면 전기, 가스, 난방 정도는 아낄 수 있습니다.관리비 10% 정도는 노력하면 절감할 수 있을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 해야 합니다.지인분의 4주택 상황에서 그 신고는 주택임대사업자 사업장현황신고를 말씀하시는 것 같은데 작년에 3년간 신고했어도 올해도 필수로 해야 합니다.하지 않으면 세제 혜택 박탈되고 가산세가 부과될 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 주택은 매매, 증여 모두 허가 불가로 양도세 중과 회피가 불가합니다. 허가구역 외 주택을 먼저 처분하거나 보유세 부담을 감안해 장기 보유 전략을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 혼인신고만으로 충분합니다.2. 등본상 떨어져 있어도 부부합산 소득 적용됩니다.3. 주담대에 부모님 자가 영향 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보유세는 아직 얼마나 올릴 지 알 수 없습니다.개인의 부담 역량에 따라서 다르겠지만 세금 부담을 하더라도 큰 부담이 되지 않는 다면 보유를 추천드리며 세금 부담이 크다면 매도를 추천드립니다.보유세는 1% 가까이 올릴 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 현재는 전세로 살면서 목돈을 많이 만들어가시는 것이 좋습니다.부동산 매매하기 좋을 타이밍이 옵니다. 인생의 한 번은 부동산 매수 하기 좋을 타이밍이 올 것입니다.모두가 매매하지 말라 그럴 때 과감하게 매수하시길 바랍니다.감사합니다.